证券代码：600601 证券简称：方正科技 编号：临 2012-018 号
方正科技集团股份有限公司
关于下属子公司出售工业厂房及配套设施的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对
公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
公司第九届董事会 2012 年第七次会议审议同意下属子公司出售
厂房及配套设施的关联交易议案，公司四名关联董事回避表决，
公司独立董事就关联交易事项发表了独立意见。
公司下属子公司珠海方正科技多层电路板有限公司向珠海越亚封
装基板技术股份有限公司出售厂房、厂房内附属设施及该厂房占
有范围内的土地使用权，转让价格为人民币 1.46 亿元。公司下属
子公司珠海方正印刷电路板发展有限公司向珠海越亚出售电力增
容配套设施资产，转让价格为人民币 485 万元。
一、 关联交易概述
2012 年 9 月 24 日，方正科技集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）下属子公司珠海方正科技多层电路板有限公司（以下简称“珠海多层”）
与珠海越亚封装基板技术股份有限公司（以下简称“珠海越亚”）签署《工业厂
房转让协议》，珠海多层向珠海越亚出售厂房、厂房内附属设施物及该厂房占有
范围内的土地使用权（座落于珠海市珠峰大道北 3209 号，房地产权证号为粤房
地权证珠字第 0300042147 号；以下简称“工业厂房”），转让价格为人民币 1.46
亿元。
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2012 年 9 月 24 日，本公司下属子公司珠海方正印刷电路板发展有限公司（以
下简称“珠海发展”）与珠海越亚签署《电力增容配套设施转让协议》，珠海发
展向珠海越亚出售电力增容配套设施资产（以下简称“电力配套设施”），转让
价格为人民币 485 万元。
截止 2012 年 8 月 31 日，本公司合计持有珠海多层 100%股权、合计持有珠
海发展 100%股权；方正信息产业控股有限公司（以下简称“方正信产”）持有
本公司 11.65%的股份，为本公司控股股东，同时方正信产持有珠海越亚 38.9447%
股权，因此本公司、珠海多层、珠海发展与珠海越亚为关联方，故上述两笔出售
交易均为关联交易。
上述交易已经本公司第九届董事会 2012 年第七次会议表决审议通过，四位
关联董事回避表决，其他五位董事一致审议同意关于下属子公司出售厂房及配套
设施的关联交易议案，独立董事对上述关联交易出具了独立意见。
二、 关联方介绍
1、珠海方正科技多层电路板有限公司
住 所：珠海市香洲区前山白石路 107 号
法定代表人：方中华
注册资金：美元 113,778,400 元
主营业务：生产和销售(包括零售、批发)自产的多层印刷电路板等
2、珠海方正印刷电路板发展有限公司
住 所：珠海市斗门区富山工业区北大方正产业园办公楼
法定代表人：方中华
注册资金：人民币 42,000,000 元
主营业务：销售各种电路板、封装基板及零配件等
3、珠海越亚封装基板技术股份有限公司
住 所：珠海市富山工业区虎山村口方正 PCB 产业园 FPC 厂房南面一、二楼
法定代表人：方中华
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注册资金：人民币 5.96 亿元人民币
主营业务：生产和销售自产的封装基板，从事封装基板相关技术的研发、及自主
研发技术成果的转让
4、关联方关系
截止 2012 年 8 月 31 日，本公司合计持有珠海多层 100%股权、合计持有珠
海发展 100%股权；方正信产持有本公司 11.65%的股份，为本公司控股股东，同
时方正信产持有珠海越亚 38.9447%股权，因此本公司、珠海多层、珠海发展与
珠海越亚为关联方，故上述两笔出售交易均为关联交易。
三、 关联交易标的基本情况
（一）珠海多层出售的工业厂房
该工业厂房座落于珠海市珠峰大道北 3209 号，结构为钢筋混凝土结构，房
地产权证号为粤房地权证珠字第 0300042147 号；房屋建筑面积为 41460.92 平方
米，该房屋占用范围内的土地使用权面积为 19378.13 平方米。
广东中广信资产评估有限公司对珠海多层拥有的该工业厂房出具了评估报
告（中广信珠评报字[2012]第 020 号），该工业厂房账面原值为 141,696,648.55
元，账面净值为 127,518,600.18 元，基准日为 2012 年 8 月 31 日的评估价值为
人民币 145,942,438.40 元。
（二）珠海发展出售的电力配套设施
北京恒信德律资产评估有限公司对珠海发展拥有的电力配套设施出具了评
估报告（京恒信德律评报字(2012)0164 号），账面净值 465.31 万元，基准日为
2012 年 8 月 31 日的评估价值人民币 484.90 万元。
四、 本次关联交易的主要内容和定价策略
（一）珠海多层与珠海越亚签署的《工业厂房转让协议》
1、关联交易签署协议各方的法定名称：
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甲方：珠海方正科技多层电路板有限公司
乙方：珠海越亚封装基板技术股份有限公司
2、协议签署日期：2012 年 9 月 24 日
3、交易标的：座落于珠海市珠峰大道北 3209 号的厂房、厂房内附属设施及
该厂房占有范围内的土地使用权。
4、结算方式：自本合同签订之日起 10 天内，乙方将上述房地产转让价款的
30%一次性支付甲方，第一笔款项支付后的 30 天内，乙方将剩余 70%一次性支付
给甲方。
5、交易定价策略：广东中广信资产评估有限公司对甲方拥有的该工业厂房
出具了评估报告（中广信珠评报字[2012]第 020 号），该工业厂房账面原值为
141,696,648.55 元，账面净值为 127,518,600.18 元，基准日为 2012 年 8 月 31
日的评估价值为人民币 145,942,438.40 元。据此双方协商约定甲方向乙方出售
该工业厂房转让总价款为人民币 1.46 亿元。
（二）珠海发展与珠海越亚签署的《电力增容配套设施转让协议》
1、关联交易签署协议各方的法定名称：
甲方：珠海方正印刷电路板发展有限公司
乙方：珠海越亚封装基板技术股份有限公司
2、协议签署日期：2012 年 9 月 24 日
3、交易标的：高低压配电二期增容配套设施
4、结算方式：乙方应自本协议签署之日起 30 日内，将转让价款以银行转账
的方式支付至甲方指定账户。
5、交易定价策略：北京恒信德律资产评估有限公司对甲方拥有的电力增容
配套设施资产出具了评估报告（京恒信德律评报字(2012)0164 号），账面净值
465.31 万元，基准日为 2012 年 8 月 31 日的评估价值人民币 484.90 万元。据此
双方协商约定甲方向乙方出售电力配套设施的转让价款为人民币 485 万元。
五、 关联交易对公司的影响
目前珠海越亚向珠海多层及珠海发展租用上述工业厂房及附属设施，故出售
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上述工业厂房及附属设施对公司生产经营没有影响，可使公司快速回笼资金，减
少公司与珠海越亚的日常关联交易。
六、 独立董事意见
公司独立董事认为，上述厂房及配套设施目前出租给珠海越亚使用，出售厂
房及配套设施给珠海越亚，有利于公司与珠海越亚减少日常关联交易，公司可快
速回笼资金，集中资源发展公司业务。
七、 备查文件目录
1、公司第九届董事会 2012 年第七次会议决议及公告
2、独立董事意见
3、《工业厂房转让协议》、《电力增容配套设施转让协议》
4、广东中广信资产评估有限公司出具的评估报告（中广信珠评报字[2012]第 020
号）
5 、 北 京恒信德律资产评估有限公司 出具的 评估报告（京恒信德律评报 字
(2012)0164 号）
特此公告
方正科技集团股份有限公司董事会
2012 年 9 月 26 日
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中广信珠评报字[2012]第 020 号
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关于珠海方正科技多层电路板有限公司
拟进行房地产转让所涉及位于珠海市斗门区珠峰大道北3209号
FPC厂房项目
资 产 评 估 报 告 书
评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司
委托评估单位：珠海方正科技多层电路板有限公司
产权持有单位：珠海方正科技多层电路板有限公司
报告提交日期：二〇一二年九月二十二日
资产评估报告（报告书） 中广信珠评报字[2012]第 020 号
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估
准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资
料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法
律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其
签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当使用评估
报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对
评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的
问题进行了如实披露。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设
和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假
设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、本评估报告的使用者为：
珠海方正科技多层电路板有限公司及相关各方；
国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
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资产评估报告（报告书） 中广信珠评报字[2012]第 020 号
