关于出让上海延宏房地产经营有限公司股权的公告
重要内容提示：
上海方正延中科技集团股份有限公司（以下简称“本公司”）将持有的上海延宏房地产经营有限公司（以下简称“延宏房产”）89.7%的股权转让给上海上宏鞋业有限公司（以下简称“上宏鞋业”）。本公司全资子公司上海延中办公用品公司将持有的延宏房产10.3%的股权转让给上海天泉建筑装饰工程有限公司（以下简称“天泉建筑”）。本次转让完成以后,本公司及其下属子公司不再持有延宏房产的股权。
本次股权交易金额为人民币8663222.33元,其中本公司与上宏鞋业的股权交易金额为人民币7770910.43元,上海延中办公用品公司与天泉建筑公司的股权交易金额为人民币892311.9元。
本次股权转让为非关联交易。
本次股权转让有利于本公司集中力量发展主业。
一、交易概述
本公司于2002年6月5日与上宏鞋业签定了《股权转让协议书》,向上宏鞋业转让本公司所持有的延宏房产89.7%的股权,股权转让金额为人民币7770910.43元,上海延中办公用品公司于2002年6月5日与天泉建筑公司签定了《股权转让协议书》,向天泉建筑公司转让持有的延宏房产10.3%的股权,股权转让金额为人民币892311.9元。上述股权转让已经办理完毕,延中房产已于日前办理完毕工商变更手续。
二、交易对方概况
上海上宏鞋业有限公司,注册地址：上海市嘉定区戬浜镇大宏村；注册资本：300万元；法定代表人：胡其龙；经营范围：胶鞋的加工及制造,五金加工,五金,建材,钢材,百货,杂货的批售,商务咨询。
上海天泉建筑装饰工程有限公司,注册资本：100万元；注册地址：上海市闵行区古美路457弄；法定代表人金绍泉；经营范围：建筑装饰,市政工程,室内装潢,园林绿化,建筑装潢材料,五金交电,汽车装潢,橡塑制品,家具制造销售,建筑专业领域内的四技服务。
三、交易标的基本情况
上海延宏房地产经营有限公司,注册地址：上海市静安区武宁南路428号；注册资本：900万元人民币；法定代表人：张一萍；经营范围：房地产开发、经营、咨询、物业管理,室内装潢,建筑、装潢材料。该公司股权无资产质押、抵押及在该资产上设立的其他财产权利的情况。
上海上会资产评估有限公司以重置成本法对延宏房产进行了资产评估（沪上会整评报字［2002］第234号,该资产评估报告摘要附后）,截至2002年4月30日,延宏房产帐面总资产为9425945.49元,帐面净资产8458394.66元；所拥有的资产评估价值为10233129.09元,净资产评估价值为8501322.81元。
截止2001年末,经审计延宏房产总资产9332049.47元,净资产为8599039.90元,实现主营业务收入112987.44元,净利润-731661.66元。
四、交易定价原则及支付方式
本次股权转让交易金额共计为8663222.33元人民币,是经交易双方友好协商,并以上海上会资产评估有限公司出具的评估报告为依据而制定的。交易价款在合同签订后的7个工作日内一次性付讫。截止今日,本公司已全额收到了上述股权转让款。
本次股权转让不涉及同业竞争。本次交易不构成关联交易。
五、备查文件
《股权转让协议书》
上海上会资产评估有限公司整体资产评估报告（沪上会整评报字［2002］第234号）
上海方正延中科技集团股份有限公司
2002年7月12日
上海延宏房地产经营有限公司整体资产评估报告摘要
一、评估项目名称：上海延宏房地产经营有限公司整体资产评估
二、委托方：上海延宏房地产经营有限公司
三、资产占有方：上海延宏房地产经营有限公司
四、评估目的：为上海延宏房地产经营有限公司拟产权转让提供整体资产价值参考依据
五、评估基准日：二00二年四月三十日
六、评估范围：本次资产评估范围系截至2002年4月30日上海延宏房地产经营有限公司所拥有的全部资产和负债
七、评估方法：本次评估采用基于重置成本的单项资产加总法
八、评估结果：上海延宏房地产经营有限公司所拥有的资产评估价值为人民币壹仟零贰拾叁万叁仟壹佰贰拾玖元零玖分 RMB10233129.09 ,负债评估价值为人民币壹佰柒拾叁万壹仟捌佰零陆元贰角捌分 RMB1731806.28 ,净资产评估价值为人民币捌佰伍拾万壹仟叁佰贰拾贰元捌角壹分 RMB8501322.81 。
以上内容摘自“沪上会整评报字 2002 第234号”资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告全文。
上海上会资产评估有限公司法定代表人：管文健
注册资产评估师：王伟黄雄
2002年5月29日
