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证券代码：600584 证券简称：长电科技 公告编号：临2010-039
江苏长电科技股份有限公司
资产收购关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容：
公司拟收购第一大股东江苏新潮科技集团有限公司持有的面积
为188,115.5 平方米的工业用地，收购价格为8,007.89 万元人民币，
本次交易构成关联交易。
交易完成后对上市公司的影响:
本次交易符合公司长远发展和全体股东的利益，对公司持续经营
能力及当期财务状况无不良影响。
过去24 个月是否发生与同一关联人的交易：
在最近两个完整会计年度内，公司与新潮科技发生的其他关联交
易金额为1,054.9 万元人民币。
关联董事回避事宜：
与上述关联交易有关联的董事王新潮、于燮康、朱正义回避了表
决。
一、关联交易概述
1、根据江阴市政府退城进园规划，公司位于滨江中路275 号的
老厂区未来将逐步搬迁至城东新厂区，建立物联网产业园区。为此，
公司拟收购第一大股东江苏新潮科技集团有限公司持有的位于江阴－2－
市澄江镇红岩村、长山路西的工业用地，该地块面积为188,115.5 平
方米。
经双方协商，拟以江苏苏地行土地房产评估有限公司出具的（苏）
苏地澄（2010）（估）字118 号评估报告的评估价格8,007.89 万元为
转让价格。
2、本次关联交易尚需股东大会批准。
二、关联方介绍
（一）公司第一大股东江苏新潮科技集团有限公司：
注册资本：5435 万元
法定代表人：王新潮
经济性质：有限责任公司
注册地址：江阴市滨江开发区澄江东路99 号
企业法人营业执照注册号码：320281000200801280344S
经营范围：光电子、自动化设备、激光器、应用产品、模具的
研制、开发、生产、销售；机械精加工；对电子、电器、机电等行业
投资；建筑智能化工程。
截止2009 年12 月31 日，新潮集团总资产54.11 亿元，净资
产19.05 亿元；2009 年度实现净利润6904.35 万元。新潮集团股东
由43 个自然人组成，王新潮为该公司实质控制人，持有新潮集团
50.99%的股权。
本次标的系新潮科技集团于2003 年购入，土地使用权价格为
170 元/ m2，宗地总地价为3,197.96 万元人民币。
（二）关联关系
新潮集团持有长电科技16.28%股权，为公司第一大股东。根据
《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，新潮集团与长电科技
之间构成关联关系。上述交易行为，构成关联交易。
三、关联交易标的基本情况
本次收购的江阴市澄江镇红岩村、长山路西宗地，国有土地使
用证号为澄土国用（2006）第008361 号，土地使用者为江苏新潮科－3－
技集团有限公司，土地登记用途为工业用地，土地登记面积为
188,115.5m2，本次评估面积为188,115.5m2，剩余土地使用年期为
42.78 年。根据江苏苏地行房产评估有限公司出具的《（苏）苏地澄
（2010）（估）字118 号土地估价报告》，在估价基准日2010 年8 月
31 日，单位土地面积国有土地使用权价格为425.69 元/ m2，宗地总
地价为8007.89 万元人民币。
四、关联交易的主要内容和定价政策
（一）关联交易的主要内容
1、资产买卖合同签署各方：
出售方：江苏新潮科技集团有限公司
收购方：江苏长电科技股份有限公司
2、协议签署日期：2010 年11 月23 日
3、收购标的：出售方合法拥有的江阴市澄江镇红岩村、长山路
西的工业用地188,115.5 平方米土地使用权。
4、转让价格：8007.89 万元人民币。
5、定价依据：以江苏苏地行房产评估有限公司出具的《（苏）
苏地澄（2010）（估）字118 号土地估价报告》作为定价依据。
6、转让价款的支付时间和方式：收购方在本协议生效后，于2010
年3 月31 日前以现金方式付清上述款项。
7、生效条件：本协议自双方的法定代表人或授权代表在本协议
上签字、加盖公章，并经收购方董事会、股东大会批准后生效。
（二）关联交易的定价政策
本次关联交易的收购价格以具在相关资格的评估机构“江苏苏地
行房产评估有限公司”出具的评估报告作为定价依据。
五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
本次交易符合公司长远发展和全体股东的利益，对公司持续经营
能力及当期财务状况无不良影响。
六、独立董事的意见
公司独立董事对该关联交易发表了独立董事意见函。独立董事
一致认为：
1、本次关联交易以具有相应资质的评估机构出具的评估报告的－4－
评估价值作为交易价格依据，定价客观公允，交易条件公平、合理，
不存在损害公司以及其他股东利益的情况。
2、本次关联交易经公司四届五次董事会审议通过，，关联董事
回避表决，会议程序符合《公司法》、《证券法》和《上海证券交易
所股票上市规则》等有关法律、法规和《公司章程》的规定。
八、历史关联交易情况
在最近两个完整会计年度内，公司与新潮科技发生的其他关联交
易金额为1,054.9 万元人民币。
十、备查文件目录
1、江苏长电科技股份有限公司四届五次董事会决议
2、独立董事意见
3、《资产买卖合同》
江苏长电科技股份有限公司
2010 年11 月23 日土 地 估 价 报 告
估 价 名 称：江苏新潮科技集团有限公司所属位于江阴市澄
江镇红岩村、长山路西宗地国有出让土地使用
权价格评估（江阴市）
受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司
土地估价报告编号：（苏）苏地澄（2010）（估）字118 号
提交估价报告日期：二Ο一Ο年九月三日江苏苏地行土地房产评估有限公司江阴分公司（土地估价报告） 联系电话：0510-86838698
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土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
江苏新潮科技集团有限公司所属位于江阴市澄江镇红岩村、长山路
西宗地国有出让土地使用权价格评估（江阴市）
二、委托估价方
委托估价方名称：江苏新潮科技集团有限公司
三、估价目的
评估待估宗地在估价基准日二O 一Ο年八月三十一日，本次评估
设定宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六
通”和宗地红线内达到场地平整“一平”的开发条件，土地剩余使用
年限为42.78 年，土地面积为188115.5m2，用途为工业用地的国有出让
土地使用权价格，为委托方江苏新潮科技集团有限公司核定待估宗地
土地资产额，提供客观、公正的土地价格参考。
四、估价基准日
二○一Ο年八月三十一日
五、估价日期
二○一Ο年八月三十一日至二○一Ο年九月三日
六、地价定义
1.地价内涵
本报告所评估的待估宗地地价是指待估宗地在估价基准日二○一
Ο年八月三十一日，宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、
通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到场地平整“一平”的开发条件
下，设定用途为工业用地，剩余使用年限为42.78 年的国有出让土地使
用权未来纯收益的现值总和。江苏苏地行土地房产评估有限公司江阴分公司（土地估价报告） 联系电话：0510-86838698
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2.土地实际开发程度
待估宗地的现状开发程度为宗地红线外达到通路、通电、通上水、
通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内达到场地平整“一平”的
开发条件。
3.土地估价时设定的开发条件
待估宗地土地估价设定的开发程度为在估价基准日二○一Ο年八
月三十一日时宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、
通汽“六通”和宗地红线内达到场地平整“一平”的开发条件。
七、估价结果
江苏新潮科技集团有限公司委托评估的位于江阴市澄江镇红岩
村、长山路西宗地，国有土地使用证号为澄土国用（2006）第008361
号，土地使用者为江苏新潮科技集团有限公司，土地登记用途为工业
用地，土地登记面积为188115.5m2，在评估过程中设定宗地红线外达
到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通汽“六通”和宗地红线内
达到场地平整“一平”的开发条件下，用途设定为工业用地，剩余土
地使用年期为42.78 年，评估面积为188115.5m2，在估价基准日二○一
Ο年八月三十一日，单位土地面积国有土地使用权价格为425.69 元/
m2，待估宗地总地价为8007.89 万元，即人民币捌仟零柒万捌仟玖佰元
整。估价结果详见表1《土地估价结果一览表》。江苏苏地行土地房产评估有限公司江阴分公司（土地估价报告） 联系电话：0510-86838698
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表1 土地估价结果一览表
估价机构：江苏苏地行土地房产评估有限公司 估价报告编号：（苏）苏地澄（2010）（估）字118号 估价基准日：二Ο一Ο年八月三十一日 估价期日的土地使用权性质：国有出让
估价期日的土地使
用者
土地证书号 宗地位置
估价期
日的实
际用途
估 价
设 定
的用途
规划
容积
率
估价期日的
实际开发程
度
估价设定
的开发程
度
剩余土地
使用年期
面积
(平方米)
单位面
积地价
(元/平方米)
总地价
(万元)
备注
江苏新潮科技集团
有限公司
澄土国用（2006）第
008361 号
江阴市
澄江镇
红岩村、
长山路
西
工业 工业
宗地外“六
