证券代码：600525 证券简称：长园集团 公告编号：2019060
长园集团股份有限公司
关于与沃尔核材签订《股权转让协议》补充协议
的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
沃尔核材及其一致行动人2018年9月前为公司持股5%以上的股东。根据股票上市规则第10.1.6条规定，过去十二个月曾经具有上市规则第10.1.3条规定情形之一的，视同上市公司关联方，因此沃尔核材仍认定为公司关联法人。本次交易构成关联交易。
本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2019年5月30日，公司2018年年度股东大会未通过《关于与沃尔核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》。本次交易重新提交至董事会/股东大会审议。由公司第七届董事会第十六次会议审议通过后，需提交股东大会审议。本次交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易情况概述
2018年2月13日，深圳市沃尔核材股份有限公司（下称“沃尔核材”）、长园集团股份有限公司（下称“公司”或“长园集团”）和罗宝投资有限公司签署关于长园电子（集团）有限公司（下称“长园电子”）75%股权之《股权转让协议》。沃尔核材同意以支付现金的方式向公司购买其持有长园电子69.99%股权，以支付现金的方式向罗宝投资有限公司购买其持有长园电子5.01%的股权，详见公司于2018年2月14日在上海证券交易所网站披露的《关于向股东深圳市沃尔核材股份有限公司出售长园电子（集团）有限公司75%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2018037）。
截至本公告披露日，有关《股权转让协议》的履行情况如下：
1、2019年3月28日，沃尔核材、长园集团与中国工商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“托管银行”）签署《安心账户（交易资金）托管协议（三方）》（以下简称“托管协议”），将剩余未付款项200,000,000.00元作为托管资金，双方按照托管协议的约定进行托管资金存入和资金支付，托管银行根据托管协议的约定对托管资金履行托管与支付职责。
2019年4月1日，沃尔核材根据托管协议的约定，已将股权转让款200,000,000.00元支付至经双方确认开立于托管银行的长园集团托管账户。
沃尔核材已经支付完毕股权转让款，但是其中200,000,000.00元存于公司与沃尔核材的共管账户，公司无权单方使用。沃尔核材尚有资金占用费未支付完毕。
2、根据《股权转让协议》第6.8条约定，为履行对长园电子的出资义务，长园集团承诺在过渡期内依法将位于深圳市南山区科技园30区4栋一层、三层的房地产（房产证编号分别是：深房地第4000444382号和深房地第4000444377号，建筑面积各为1,334平方米，其中长园集团对长园电子的出资房地产面积为1,927平方米，目前两处房产证均为长园集团名下）的所有权转移至长园电子，应于《股权转让协议》签署后十个工作日内开始办理出资房产的转移手续，并于交割日后一年内完成上述出资房屋所有权的转移手续，由此应缴纳的相关税费由长园集团承担。沃尔核材与长园集团确认，自基准日后因出租上述房地产的租金等收益归长园电子所有。如确因涉及房地产权证面积分割所需办理时间较长，双方应充分协商处理，沃尔核材同意完成需分割面积房屋楼层的所有权转移可延长至交割日后两年内，如两年内长园集团仍未办理完毕，双方另行协商解决办法。
长园集团、沃尔核材双方于2018年6月7日完成长园电子75%股权交割手续，截至本公告披露日，因厂房无法分割及受让方资格原因，长园集团尚未将出资房产过户至长园电子名下。
3、《股权转让协议》第7.2条约定：长园电子（东莞）有限公司（以下简称“东莞长园”）租赁长园集团或其子公司位于东莞长园处的全部的土地和厂房，本次租赁期满后，沃尔核材可以选择继续租用5年，长园集团承诺优先满足东莞长园的使用，租金不变，以2017年的租金为标准且不可高于市场价格；以后每5年租金增长不超过10%；若长园集团出售上述土地和厂房，有优先购买权。
2019年1月2日，长园集团子公司东莞市康业投资有限公司与东莞长园已续签1年期租赁协议。截至本公告披露日，长园集团或其子公司尚未与东莞长园签署5年期租赁协议。
经双方友好协商，公司与沃尔核材签订《房产出资变更协议书》、《厂房转让合同》、《股权转让协议》之《补充协议》等协议，作为《股权转让协议》的补充协议。2019年5月30日，公司2018年年度股东大会未通过《关于与沃尔核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》。本次交易重新提交至董事会/股东大会审议。公司于2019年6月3日召开第七届董事会第十六次会议，审议通过了《关于与沃尔核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》，同意6票，反对0票，弃权0票，考虑到第七届董事会第十五次会议审议了《关于与沃尔核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》事项，董事吴启权先生、董事鲁尔兵先生、董事徐成斌先生沿用前次会议表决程序，对此议案回避表决。具体内容详见《第七届董事会第十六次会议决议公告》（公告编号：2019059），独立董事发表了同意的独立意见。
根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交易未构成重大资产重组。本议案尚需提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况介绍
（一）交易对方的基本情况
1、名称：深圳市沃尔核材股份有限公司
2、企业性质：股份有限公司(上市)
3、注册地：深圳市坪山区龙田街道兰景北路沃尔工业园
4、法定代表人：周和平
5、注册资本：126184.9062万人民币
6、经营范围：化工产品，电子元器件的购销，高压电器设备，铜铝连接管，电池隔膜，热敏电阻（PTC产品），橡胶新材料及原、辅材料、制品及线路防护元器件的购销（以上均不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；投资风力发电项目；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；高端控制、自动化设备的研发、集成；本公司产品的安装、维修及相关技术的咨询，高低压输配电设备购销。热缩材料、冷缩材
料、阻燃材料、绝缘材料、耐高温耐腐蚀新型材料、套管、电缆附件、电缆分支箱、热缩材料电子线和电源连接线、环保高温辐射线缆、有机硅线缆、有机氟线缆、热缩材料生产辅助设备、通信产品及设备的技术开发、生产及购销，高低压输配电设备生产制造，电力金具的研发及生产及销售。
7、股东构成：根据沃尔核材披露的2018年年度报告，周和平先生持有沃尔核材股份346,750,428股，占沃尔核材总股本的27.48%。沃尔核材控股股东及实际控制人为周和平先生。
（二）交易方与公司的关系说明
沃尔核材及其一致行动人2018年9月前为公司持股5%以上的股东。根据股票上市规则第10.1.6条规定，过去十二个月曾经具有上市规则第10.1.3条规定情形之一的，视同上市公司关联方，因此沃尔核材仍认定为公司关联法人。
（三）交易对方最近一年又一期的主要财务指标
单位：人民币元
2018年12月31日（经审计） 2019年3月31日（未经审计）
总资产 6,427,360,891.56 6,518,127,318.33
归属于母公司 2,583,348,642.28 2,686,693,872.53
的净资产
营业收入 3,525,024,216.47 824,481,970.87
归属于母公司 20,514,160.31 31,792,523.65
的净利润
三、补充协议的主要内容
（一）房产出资变更方案
因厂房无法分割及受让方资格原因，长园集团尚未将出资房产过户至长园电子名下。双方为了解长园集团拥有的部分房地产市场价值聘请了万隆（上海）资产评估有限公司出具了评估报告。
1、房产评估的基本情况
（1）评估对象为长园集团拥有的部分房地产（工业厂房）；评估范围为评估对象涉及的位于深圳市南山区深南路科技工业园厂房4栋一层部分房地产，建筑面积593平方米（整层建筑面积1,334平方米）以及该栋三层（建筑面积1,334
平方米）。
（2）价值类型：市场价值
（3）评估基准日：2018年12月31日
（4）评估方法：市场法
（5）评估结论：经市场法评估，长园集团拥有的部分房地产于本次评估基准日的评估值为大写人民币伍仟伍佰肆拾贰万陆仟肆佰元整（RMB55,426,400.00元）。
（6）资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
物业名称 建筑面积(㎡) 评估单价(元/㎡) 评估总值(元)
深南路科技工业园厂房4栋1层 593 55,000.00 32,615,000.00
深南路科技工业园厂房4栋3层 1334 17,100.00 22,811,400.00
合计： 55,426,400.00
2、房产出资变更
基于评估报告，长园集团、沃尔核材双方就原股权转让协议第4.2条、第6.8条所约定事项进行补充约定：
（1）双方同意将编号为深房地字第4000444382号位于深圳市南山区深南路科技工业园厂房4栋一层部分厂房的出资变更为货币出资，作价人民币3,200万元，由长园集团注入长园电子。
（2）双方同意将编号为深房地字第4000444377号位于深圳市南山区深南路科技工业园厂房4栋三层厂房的出资变更为货币出资，作价人民币2,200万元，由长园集团注入长园电子。
（3）双方同意将深房地字第4000444377号位于深圳市南山区深南路科技工业园厂房4栋三层厂房以2,200万元转让给长园电子之全资子公司深圳市长园特发科技有限公司（下称“长园特发”）。
（4）上述两项以房产出资变更为货币出资合计人民币5,400万元。
3、房产出资变更协议约定
长园集团、沃尔核材协商约定《房产出资变更协议》，主要条款如下：
（1）双方各自完成包含出资房产变更等、托管协议相关事项的董事会或/及股东大会审议程序。
（2）本协议及深房地字第4000444377号房产转让协议经双方董事会及股东大会批准并签署之日起3个工作日内，长园电子通知召开关于房产出资变更议案的股东会，并于股东会召开日审议通过该议案。
（3）双方完成上述第（1）、（2）款事项后3个工作日内，双方共同委托托管银行将3,200万元支付至双方共同确认的长园集团收款账户，长园集团于收款当日将3,200万元出资至长园电子。
（4）双方完成上述第（1）、（2）款事项后3个工作日内，长园集团向房产交易批准部门申请将深房地字第4000444377号房产转让给长园特发。
（5）完成将深房地字第4000444377号房产转让给长园特发的所有手续后3个工作日内，长园特发于同一日内向长园集团分批支付房产转让款2,200万
