证券代码：600502 证券简称：安徽水利 公告编号：2012-14
安徽水利开发股份有限公司出售资产公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
一、交易概述
公司拟将安徽九华山沃尔特酒店有限公司已经投资形成的地上附属物和土
地使用权整体出售给池州经济技术开发区管委会，出售价格为 6400 万元。
公司于 2012 年 4 月 26 日召开的第五届董事会第二十三次会议审议通过了本
次出售资产事宜。本次出售资产事宜不构成关联交易。本次出售资产金额不超过
公司 2011 年度经审计净资产的 50%，无需股东大会批准。
二、 交易当事人情况介绍
1、池州经济技术开发区管委会
地址：安徽省池州市清风东路 1 号
2、安徽九华山沃尔特酒店有限公司
地址：池州市东湖路与清风路交叉口
注册资本：800 万元，全部由本公司出资。
公司经营范围：酒店投资、筹建，水利水电工程、房屋建筑工程、公路工程、
土石方工程、公路路面工程、公路路基工程、港口与航道工程、市政公用工程、
城市园林绿化施工，建筑装饰装修，金属结构加工、制造、安装，机电设备安装，
建筑机械、材料租赁、销售。
截止 2011 年 12 月 31 日，九华山沃尔特总资产：7325.91 万元，负债总额：
6968.32 万元，净资产：357.58 万元。
三、交易标的基本情况
本次出售酒店资产主要包括九华山沃尔特已经投资形成的地上附属物和土
地使用权。地上附属物具体为：安徽九华山沃尔特酒店综合楼，安徽九华山沃尔
特酒店主楼及附属配套工程。根据安徽华洲会计师事务所出具的审计报告（华洲
审字〔2012〕第 207 号），截止 2011 年 12 月 31 日，九华山沃尔特地上附属物账
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面价值为 6799.77 万元，其中投资性房地产账面价值 2629.69 万元，在建工程账
面价值 4170.08 万元。土地所有权价值为 464.30 万元，拟出售酒店资产账面价
值合计 7264.07 万元。
按照安徽华洲资产评估有限公司出具的资产评估报告（华洲评报字〔2012〕
第 0108 号），九华山沃尔特地上附属物评估价值为 6110.01 万元，其中投资性房
地产评估价值 2775.52 万元，在建工程评估价值 3334.49 万元。土地所有权价值
为 464.30 万元（审计报告数字，未评估），拟出售酒店资产评估价值合计 6574.31
万元。
四、交易协议的主要内容
1、出售范围：九华山沃尔特在池州清风路与东湖路交叉口东北角 104 亩土
地使用权以及该项目用地上投资形成的全部附属物（具体为：安徽九华山沃尔特
酒店综合楼，安徽九华山沃尔特酒店主楼及附属配套工程。）
2、出售价格的确定及支付方式
（1）、双方在评估价基础上经过充分协商最终确定协议总价款为陆仟肆佰万
元人民币（￥6400 万元）。
（2）上述价款池州经开区管委会分三次支付，总付款期限不超过 60 天
A、协议生效之日起 5 日内，支付总价款的 30%，即壹仟玖佰贰拾万元（￥1920
万元）；
B、土地使用权证、房屋所有权证变更过户至池州经开区管委会名下，且九
华山沃尔特协助池州经开区与承租方签订协议之日起 5 日内，支付总价款 60%，
即叁仟捌佰肆拾万元人民币（￥3840 万元）；
C、余款陆佰肆拾万元人民币（￥640 万元）在九华山沃尔特完全履行协议约
定义务之日起 15 日内一次性付清。
3、出售资产的交接
A、九华山沃尔特应在协议生效并收到池州经开区管委会首付款后，30 日内
向甲方交付协议中所列全部资产，并进行现场实物清点，签署移交文件。
B、九华山沃尔特在交付资产同时应向池州经开区管委会交付相关权属证书
和资料。
C、主楼尚未完工，九华山沃尔特负责在协议约定资产交付期限内向池州经
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开区管委提交施工单位出具的该主楼无工程款纠纷同意九华山沃尔特向池州经
开区管委会进行资产交付的承诺书。
D、附楼九华山沃尔特已对外出租经营，其中伯爵世家家俱城租赁合同于 2012
年 3 月到期，九华山沃尔特负责按期收回并交付池州经开区管委会。华润天成商
务酒店有限公司和池州港澳饮食娱乐有限公司租赁期限尚未到期，九华山沃尔特
负责在协议约定资产交付期限内协调承租人变更租赁主体，由池州经开区管委会
与承租人直接建立租赁关系（租赁合同内容不变），租金自产权变更后归甲方所
有，九华山沃尔特已经收取的租金应属于池州经开区管委会，承租人交付的履约
保证金由九华山沃尔特转交池州经开区管委会。
E、九华山沃尔特协助池州经开区管委会在交付上述资产后 30 日内，将土地
使用权、房屋所有权变更过户至池州经开区管委会名下。变更过程中涉及税费按
照有关法律和政策规定各自缴纳。
五、出售资产的目的和对公司的影响
本次公司出售酒店资产的目的是为了盘活公司酒店资产，缓解酒店投资带来
的资金压力。
本次出售资产价格低于资产账面净值，将产生 864.07 万元的亏损，对本公
司 2012 年度净利润产生一定影响，但出售存量资产能够回笼资金，补充公司日
常经营资金需要，降低酒店投资风险，有利于公司健康、稳定发展，有利于公司
做大做强主业。
六、备查文件目录
1、《公司第五届董事会第二十三次会议决议》
安徽水利开发股份有限公司董事会
二○一二年四月二十六日
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