股票代码：600429 股票简称：三元股份 公告编号2009-014
北京三元食品股份有限公司
关于全资子公司河北三元食品有限公司
收购土地使用权的公告
北京三元食品股份有限公司（简称“公司”）第三届董事会第二十七次会议
已审议通过《河北三元与石家庄乳业签署<土地使用权转让协议>的议案》，现将
公司全资子公司河北三元食品有限公司（简称“河北三元”）收购土地使用权的
事项公告如下：
一、交易概述
1、河北三元拟收购石家庄乳业有限公司（简称“石家庄乳业”）拥有的五宗
土地使用权，即石家庄市土地管理局颁发之新华国用（2002）字第004 号、第
005 号、第006 号、第007 号、第008 号《国有土地使用证》项下的国有出让土
地使用权（简称“标的土地使用权”）。
2、本次资产收购不构成关联交易。
3、公司全体董事一致表决通过此议案，朱秀岩、韩宇、周立三名独立董事
对此议案出具了独立意见，认为此次收购资产是为了保持拟参加竞拍的石家庄三
鹿集团股份有限公司（简称“三鹿集团”）破产财产的完整性，属于公司正常的
经营决策，未损害公司及公司股东尤其是中小股东的利益。
二、交易双方介绍
1、受让方：河北三元
注册地址：石家庄新华区警安路69 号
注册资本：500 万元
法定代表人：高青山
经营范围：收购农业产品（粮食除外）；乳品机械、食品机械生产；自产产
品的冷藏；自有房屋出租；物业管理；修理、租赁自有乳品机械设备；销售自产
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2
产品；包装产品的加工和销售；代理进出口业务；饮料、冷冻饮品生产销售（仅
限分支机构使用），乳制品[液体奶（灭菌乳）、乳粉（全脂乳粉、全脂加糖乳粉、
特殊配方乳粉）]（有效期至2011 年12 月30 日）（法律、法规及国务院决定禁
止或者限制的事项，不得经营；需其它部门审批的事项，待批准后方可经营）
2、出让方：石家庄乳业
注册地址：石家庄和平西路539 号
注册资本： 29,142.9 万元
法定代表人：冉伟光
经营范围：乳制品、冷食、饮料生产销售、包装装潢产品的生产销售、奶牛
饲养
三、标的土地使用权基本情况
本次标的土地使用权为石家庄乳业拥有的五宗土地使用权，即石家庄市土地
管理局颁发之新华国用（2002）字第004 号、新华国用（2002）字第005 号、新
华国用（2002）字第006 号、新华国用（2002）字第007 号、新华国用（2002）
字第008 号《国有土地使用证》项下的国有出让土地使用权（以下简称“标的土
地使用权”）。“新华国用（2002）字第005 号”《国有土地使用证》项下土地，仅
指扣减政府征用部分后的石家庄乳业实际拥有的土地使用权，面积为42,412.50
平方米，并且，“新华国用（2002）字第005 号”《国有土地使用证》所记载的土
地的实际坐落位置为“新华区小安舍村北”；“新华国用（2002）字第007 号”《国
有土地使用证》项下土地的实际面积为36,522.90 平方米；“新华国用（2002）字
第008 号”《国有土地使用证》项下土地，仅指扣减政府征用部分后的石家庄乳
业实际拥有的土地使用权，面积不少于16,973.40 平方米；“新华国用（2002）字
第004 号”《国有土地使用证》项下土地的面积为31,013.35 平方米；“新华国用
（2002）字第006 号”《国有土地使用证》项下土地的面积为54,774.176 平方米。
上述土地总面积不少于181,696.326 平方米，土地用途均为工业用地，使用
权类型均为出让，使用期限至2051 年12 月16 日。
四、交易合同的主要内容3
根据河北三元与石家庄乳业签订的《土地使用权转让协议》，河北三元拟向
石家庄乳业购买标的土地使用权。根据河北金峰土地评估有限公司于2009 年2
月23 日对上述土地使用权出具的冀金峰[2009]（地）估字第02007 号、第02008
号、第02009 号、第02010 号、第02011 号《土地估价报告》，双方确定转让价
格为人民币壹亿壹仟壹佰壹拾陆万零肆佰元整（RMB 111,160,400）。
协议生效后15 个工作日内，河北三元向石家庄乳业支付相当于转让价款的
50%的首期款项。河北三元支付首期转让价款后15 个工作日内，石家庄乳业负
责向政府土地管理部门申请办理标的土地使用权过户手续。标的土地使用权全部
过户至河北三元名下后15 个工作日内，河北三元向石家庄乳业支付剩余的转让
价款。
协议生效条件：
1、经双方法定代表人或授权代表适当签署；
2、在三鹿集团破产财产拍卖过程中，河北三元或河北三元与第三方组成的
联合竞拍体成功购得三鹿集团本部资产，并签署成交确认书、且与相关转让方签
署关于购买三鹿集团本部资产的协议；
3、石家庄乳业转让标的土地使用权事宜获得石家庄乳业股东会同意。
石家庄乳业同意河北三元有权将其在协议项下的权利义务转让给对河北三
元具有控制关系的第三方。
五、备查资料：
1、 公司第三届董事会第二十七次会议决议；
2、 独立董事意见。
北京三元食品股份有限公司董事会
2009 年3 月2 日土地估价报告
项 目 名 称 ：石家庄乳业有限公司位于新华区西三庄街5
号的一宗国有出让工业用地转让价格评估
（三厂）
受托估价单位 ：河北金峰土地评估有限公司
土地估价报告编号 ：冀金峰[2009](地)估字第02009 号
提交估价报告日期 ：二零零九年二月二十三日1
土地估价报告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
石家庄乳业有限公司位于新华区西三庄街5 号的一宗国有出让工业
用地转让价格评估（三厂）
二、委托估价方
石家庄乳业有限公司、河北三元食品有限公司
三、估价目的
为委托方确定待估宗地国有土地使用权转让价格提供参考依据。
四、估价基准日
二零零九年二月十八日
五、估价日期
二零零九年二月十八日至二零零九年二月二十三日
六、地价定义
1、评估基准日:2009 年2 月18 日；
2、土地用途设定：待估宗地登记用途为工业用地，本次评估设定用
途为工业用地；
3、开发程度设定：待估宗地实际开发程度为宗地外“七通”（即通
路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气）及宗地内场地平整，本
次评估设定开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通讯、通上水、
通下水、通暖、通气）及宗地内场地平整；
4、使用年限设定：石家庄乳业有限公司通过出让方式取得待估宗地
国有土地使用权，终止日期为2051 年12 月16 日，至评估基准日剩余年
限约为42.83 年，故本次评估土地使用年限设定为42.83 年；
5、土地级别界定：根据《石家庄市城区土地定级与基准地价更新简
明手册》及土地级别与基准地价图，待估宗地为工业四级。
本次评估的地价定义是指待估宗地在估价基准日2009 年2 月18 日，
上述设定用途、使用年限、开发程度及现状利用条件下的国有土地使用权2
价格。
七、估价结果
本着公平、公正、公开的原则，经估价人员现场查勘和当地市场分析，
按照地价评估的基本原则和估价程序，选择基准地价系数修正法和市场比
较法两种评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发
程度条件下、评估基准日为2009 年2 月18 日的国有土地使用权价格为：
土地面积：31013.35 平方米
单位地价：640 元/平方米
总 地 价：1984.85 万元
大 写：壹仟玖佰捌拾肆万捌仟伍佰元整
（货币种类：人民币）
待估宗地估价结果具体情况见“附表1-1《土地估价结果一览表》”。
八、土地估价师签名
姓 名 土地估价师资格证书号 签 名
张占华 2002130137
程丽红 2002130103
九、土地估价机构
估价机构负责人签字：
河北金峰土地评估有限公司
二零零九年二月二十三日3
附：
