公司代码：600393 公司简称：粤泰股份
广州粤泰集团股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）接受委托，审计了广州粤泰集团股份有限公司财务报表，
包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准
则的规定编制，公允反映了粤泰股份 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度
的合并及母公司经营成果和现金流量。
本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，参见公告，请投资者注意阅读。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022年末公司合并报表实现归属于母公司所有者净利润-1,346,606,583.26元，年末累计未分配利润-1,822,610,231.34元，盈余公积金为268,501,603.18元，资本公积金为1,902,531,208.79元。
2022年母公司实现净利润-533,090,302.40元，截至2021年年末母公司累计未分配利润为-539,836,549.99元，盈余公积金为263,774,109.52元，资本公积金为2,164,339,471.07元。
经本公司董事会九届五十四次会议审议通过，公司拟定2022年度公司利润分配预案为不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本和其他形式的分配。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 粤泰股份 600393 东华实业、G东华、
ST粤泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蔡锦鹭 徐广晋
办公地址 广州市越秀区寺右新马路170号四楼 广州市越秀区寺右新马路
170号四楼
电话 020-87372621 020-87372621
电子信箱 caijinlu@tom.com xuguangjin2002@163.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）公司主要业务区域的房地产市场情况：
1、安徽淮南
淮南地区政策环境相对宽松，无限售政策，地方调控主要以公积金贷款额度调整为主，对于改善性购房客户的购房成本有所增加，限价政策重心偏向到“限制价格优惠”。2022 年淮南市场
（不含凤台、寿县）成交商住用地 16 宗，总成交面积 1223.47 亩，成交金额 31.88 亿元。5 月份
土拍成交，全部为山南成交，下半年土地成交主要集中在年终 11、12 月，且全年土地成交多为城投、国企取得。
2022 年上半年淮南房地产市场受年初封控的影响，整体较为萎靡，下半年市场开始逐步回升，
2022 年淮南住宅成交 12599 套，同比下跌 5.38%；成交面积累计 151.8 万㎡，同比上涨 2.19%；成
交均价 5950 元/㎡，同比下跌 6.62%；成交金额 90 亿元，同比降低 4.23%。
2、广东广州
2022 年“以土地调控放宽+房贷利率下调+价格监管优化”为主，湾区城市佛山、东莞、珠海等政策支持力度大，广州仍相对平稳，与其他一线城市保持一致调性。2022 年挂出的 58 宗地中，
48 宗地成功出让，8 宗地流拍，2 宗地终止出让。宗地总面积 474.83 万㎡，成交金额达 1221.43
亿元，相对比 2021 年（86 宗地、614.09 万㎡、1981.1 亿元）均有所下降。天河、荔湾、海珠优
质片区的地块仍以溢价成交，郊区部分地块则遭遇流拍。
2022 年 1-12 月，广州累计成交新房 65729 宗，同比下降 40%，其成交货量整体集中在海珠、
黄埔、番禺等板块。本年度广州全市新房均价为 37444 元/㎡（套均价为 329 万元），其中海珠 89152
元/㎡，越秀 91519 元/㎡，荔湾 60461 元/㎡，白云 49514 元/㎡，花都 21891 元/㎡，从化 15866
元/㎡，增城 19254 元/㎡，黄埔 41176 元/㎡，天河 75647 元/㎡，番禺 42380 元/㎡，南沙 30231
元/㎡。
2022 年广州商业市场持续复苏,其中今年广州商铺市场供应回落，入市 3353 套 31.8 万㎡，面
积同比跌 24%；成交 5130 套 60.3 万㎡，同比下降 11%。写字楼市场全年入市 2335 套 57.1 万㎡，
同比下降 48%；全年成交 2552 套 62 万㎡，同比下降 23%。公寓市场全年供应 13307 套 65.8 万㎡，
同比跌 32%；市场成交 12265 套 65.1 万㎡，同比下降 34%，为近六年低位。
3、广东江门
据市住建数据，2022 年江门全市商品房网签面积达 689 万㎡，同比减少 12.2%，其中商品住
房成交面积约 496 万㎡，同比减少 16.9%。其中蓬江区同比增长两成，江海区和新会区保持平稳，四市减幅较明显。
成交套数方面，2022 年江门商品房住宅网签成交共计 46107 套，同比去年（55211 套）跌约
16.5%。从全年成交走势来看，自 6 月 1 日江门全面解除限购后，再加上各区域出台买房补贴政策，以及 2 成首付等刺激之下，当月成交突破 4700 套，为年内成交量最高月份。其余月份的成交基本徘徊在 3/4 千套左右，整体的成交量对比前两年都有所下降。
成交均价方面，1-12 月全市商品住房成交均价 8073 元/㎡，同比下降 2.7%，降幅比 1-11 月收
窄 0.4 个百分点。西部三市相对平稳，东部三区一市降幅较明显。2022 年江门商品房价格起起落
落，波动较大，仅在 4-6 月呈缓慢上涨，进入 8 月出现下降幅度，直至 12 稍有回升，但涨势依旧
不明显。不过整体上，2022 年的成交量价同比虽有较明显下滑，但价格表现得相对平稳。
4、湖南郴州
2022 年的郴州楼市，调控政策频出。3 月 31 日，郴州住房公积金新政出台，提高贷款额度、
恢复异地贷款政策、放宽提取次数限制。6 月 8 日，《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》出台，包含实施购房补贴政策、保障业主子女就近入学、优化预售资金监管等十条措施。10 月 13 日，市住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15%。最
后是房贷利率下调，5 年期以上 LPR 已历经 1 月、5 月、8 月的三次调降，共下行 35 个基点，达
4.3%水平。目前，郴州房贷利率为：首套 4.1%（LPR-20 基点），二套 4.9%（LPR+60 基点），创历史新低。
受销售持续下行及融资受限等因素影响，2022 年郴州市房企投资拿地大幅缩量，土地市场供
需均表现低迷。据统计，2022 年度郴州市本级供应 110 宗地块，成交 82 宗地块，其中有 18 宗涉
宅用地，成交总面积约 84.7 万㎡，成交总金额约 25.96 亿元，且全部地块均为底价成交，没有溢价。地方城投成为拿地主力，土拍托底现象较多。
受经济下行及市场信心缺失等多重因素影响，今年以来，郴州楼市持续低位运行。据郴房网
房地产销售网签数据，2022 年郴州楼盘住宅总计成交 10361 套，总金额约 69.72 亿元，总面积约
122 万㎡。其中，成交套数高位回落，同比 2021 年住宅 17112 套，下降 39%；同比 2020 年住宅
21100 套，下降 51%。成交均价同样有所下跌，2022 年郴州市新房均价为 5714 元/㎡，同比 2021
年的 6006 元/㎡，降幅达 292 元/㎡，下跌约 5%。
5、北京
2022 年北京市商品住宅（不含保障性住房）销售套数 66050 套，较 2021 年减少 20660 套，
同比下降 23.83%；销售面积达 766.51 万平方米，同比下降 24.11%；销售金额累计人民币 3842.19
亿元，同比下降 20.29%。2022 年，北京新房成交价格涨幅保持稳定，较去年小幅增长，北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价为 50126 元/平方米，同比上升 5.03%。
2022 年，商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为 668.12 万平方米，同比下降 12.42%。
2022 年商品住宅市场销供比为 1.15。2022 年，商品住宅（不含保障性住房）库存量为 1263.35 万
平方米，同比上涨 8.19%，再次回归到高位，截至 12 月底出清周期降至 18.3 月，目前库存去化时
间超出正常水平，整体去化风险较为突出。
6、柬埔寨金边
柬埔寨经济与财政部近期发布社会经济趋势，据柬埔寨国土规划和建设部发布的报告，2022年柬埔寨全国共有 3827 个新建筑项目获得批准，建筑项目总面积为 650 万平方米，投资总额为26 亿美元，同比下降 11.4%。
2022 年，COVID-19 危机的负面溢出效应，使全球经济持续低迷，俄乌战争爆发导致世界经济
体系动荡，经济复苏缓慢，受世界经济大环境影响柬埔寨本地通货膨胀严重，民众资产缩水。投资者降低投资额，放缓投资进度，市场持续低迷。在销售价格方面，2022 年金边各类型公寓的房价下降比例相较 2021 年，平均跌幅为 1.2%，租金平均跌幅为 1.1%。
公司的主营业务为房地产开发，具备房地产开发一级资质。公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。主要以开发商住类型的住宅产品为主，经营模式以自主开发房地产项目为主。截至本报告披露日，公司拥有 66 家含全资、控股下属公司，经营范围涵盖房地产开发经营、房地产中介
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