证券代码：600388 证券简称： 龙净环保 编号： 临 2008-033
福建龙净环保股份有限公司
转让上海昌安置业有限公司股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1、交易内容：转让本公司所持有上海昌安置业有限公司 50％的股权，交易
金额为人民币 4,400 万元。
2、本次股权转让不构成关联交易。
3、本次转让对上市公司持续经营能力及资产状况没有不良影响。
一、交易概述
1、本公司将持有的上海昌安置业有限公司 50％的股权转让给上海富诚企业
股份有限公司，交易金额为人民币 4,400万元，此次股权转让不构成关联交易。
2、本公司于 2008 年 12月 25日召开了公司第五届董事会第二次会议，会
议以同意9票、反对0票、弃权0票通过《关于转让上海昌安置业有限公司 50%股
权的议案》，同意公司将持有上海昌安置业有限公司 50％的股权以人民币 4,400
万元的价格转让给上海富诚企业股份有限公司。公司独立董事对本次股权转让发
表了独立意见：认为转让定价方法、结算方式等公平、合法、公允，符合上市公
司全体股东利益，不存在损害公司及其他股东特别是中、小股东的利益，有利于
公司控制房地项目的经营风险，收回出资。本次股权转让额在董事会授权审批权
限范围内，因此不须经公司股东大会审议通过。
二、交易对方当事人情况介绍
1、基本情况
交易对方：上海富诚企业股份有限公司
成立时间：一九九七 年 八 月 十一日2
注册资本：人民币 6,000万元
法定代表人：李永翠
公司类型：股份有限公司
注册地址：浦东新区张杨路836号16层H座
经营范围：国内商品（除专项规定），物资供销，高新技术、包括工业、农
业的项目投资，财务、商务、经济信息咨询（除金融、证券），投资管理。
财务状况：截止 2007 年 12 月 31 日资产总额 33,706.66 万元，负债总
额 21,074.00万元，净资产 12,632.66万元，2007 年度销售收入110,752.40万元，
净利润 4,929.46万元。
2、上海富诚企业股份有限公司与本公司及本公司前十名股东无关联关系。
三、交易标的基本情况
1、交易标的：本公司所持上海昌安置业有限公司 50％的股权。
2、上海昌安置业有限公司成立日期：1994年12月6日
3、上海昌安置业有限公司现有股东情况：
名称 出资金额（元） 出资比例（%）
上海金琦实业发展公司 6,000,000.00 10
上海兆基实业有限公司 9,000,000.00 15
上海富诚企业股份有限公司 15,000,000.00 25
福建龙净环保股份有限公司 30,000,000.00 50
4、注册资本：注册资本人民币 6,000万元。
5、经营范围：房地产开发，销售装潢材料、建材，物业管理。（涉及行政
许可的，凭许可证经营）
6、注册地址：青浦区徐泾镇华徐公路105号
7、法定代表人：高峰
8、公司的财务状况：经万隆会计师事务所有限公司上海分所审计，截止 2008
年 10 月 31日，公司总资产 9,581.80万元，负债1,192.19万元，净资产8,389.61
万元，2008 年1-10月份营业收入 0万元，净利润-512.08万元。
9、本次评估由具有证券从业资格的上海万隆资产评估有限公司本着独立、3
客观、科学的工作原则对上海昌安置业有限公司进行审计和评估，评估基准日为
2008 年10 月31 日。
评估结果汇总表： 单位：万元
项目 账面价值
调整后账
面值
评估价值 增值额 增值率％
流动资产 9,458.37 9,458.37 9,458.37
固定资产 123.44 123.44 390.73 267.29 216.53
其中：建 筑 物 113.31 113.31 373.28 259.97 229.43
设备 10.13 10.13 17.45 7.32 72.26
资产总计 9,581.81 9,581.81 9,849.10 267.29 2.79
流动负债 1,192.19 1,192.19 1,192.19
负债总计 1,192.19 1,192.19 1,192.19
净资产 8,389.62 8,389.62 8,656.91 267.29 3.19
10、上海金琦实业发展有限公司和上海兆基实业有限公司已承诺放弃了对该
转让股权的优先购买权。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易各方
转让方：福建龙净环保股份有限公司
受让方：上海富诚企业股份有限公司
2、交易内容：福建龙净环保股份有限公司将其所持上海昌安置业有限公司
50％的股权转让给上海富诚企业股份有限公司。
3、交易金额：人民币 4,400万元。
4、交易金额支付方式：受让方以现金人民币4,400万元支付上述股权转让款。
5、交易金额支付条件：
（1）合同生效之日起7天内，受让方向转让方支付股权转让款人民币4,115
万元。
（2）完成工商变更登记之日起一个月内，受让方向转让方支付股权转让款
人民币285万元。
6、合同生效条件：合同由双方合法代表签字、盖章，并经双方董事会或股
东大会审议通过后生效。
7、定价政策：本次转让价格是根据上海万隆资产评估有限公司对上海昌安
置业有限公司出具的评估报告为依据（评估基准日为2008年10月31日），经双方4
共同协商，本公司将持有上海昌安置业有限公司 50％股权以人民币4,400万元的
价格转让。
五、转让股权的目的和对公司的影响
上海昌安置业有限公司自成立以来负责上海青浦沪的长堤别墅和长堤花园
两个房地项目，目前所开发项目已全部竣工并全部售出，鉴于公司对房地产业务
方向的调整，公司决定转让上海昌安置业有限公司股权，收回出资。本次股权转
让完毕后，本公司不再持上海昌安置业有限公司股权。此次股权转让对公司的持
续经营能力和盈利能力没有不良影响，转让股权所得款项主要用于补充公司流动
资金。
六、备查文件目录
1、公司第五届董事会第二次会议决议；
2、股权转让合同；
3、上海万隆资产评估有限公司出具沪万隆资评报字第（2008）第146 号《上
海昌安置业有限公司股权转让项目评估报告》；
特此公告
福建龙净环保股份有限公司
董事会
2008年12月25日上海昌安置业有限公司股权转让项目
评 估 报 告
沪万隆评报字（2008）第146号
上海万隆资产评估有限公司
二○○八年十二月三日上海昌安置业有限公司股权转让项目资产评估报告
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万 隆
上海昌安置业有限公司股权转让项目
评估报告目录
评 估 报 告 声
明..................................................................................................................
.............2
评 估 报 告 摘
要..................................................................................................................
.............3
评 估 报
告..................................................................................................................
..................5
一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者...........................................5
二、 评估目
的..................................................................................................................
.............7
三、 评估对象和范
围..................................................................................................................
.7
四、 价值类型及其定
义............................................................................................................. 10
五、 评估基准
日..................................................................................................................
....... 11
六、 评估依
据..................................................................................................................
........... 11
七、 评估方
法..................................................................................................................
........... 13
八、 评估程序实施过程和情
况................................................................................................. 14
九、 评估假
设...........
