股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2023-074
珠海华发实业股份有限公司
关于合作开发南京市建邺区绿博园 2023G55 地块项目的公告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内
容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司全资子公司南京铧宸置业有限公司（以下简称“南京铧宸”）与安
徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称“安徽绿城”）、北京稳宁置业有 限公司（以下简称“北京稳宁”）、宇诚集团股份有限公司（以下简称“宇诚集 团”）签订了《关于南京市建邺区绿博园 2023G55 地块之合作协议》（以下简称“合作协议”），约定共同开发已由安徽绿城竞拍获得的南京市建邺区绿博园 2023G55 地块（以下简称“项目地块”）。
上述合作事项不涉及关联交易，亦不构成重大资产重组。
上述合作事项属于公司 2022 年年度股东大会授权范围内，无需提交董事
局、股东大会审议。
本公告内所涉金额单位如无特殊说明，均为人民币元。
一、合作开发概述
2023 年 10 月 27 日，安徽绿城以总价人民币 690,000 万元成功竞得南京市建
邺区绿博园 2023G55 地块的国有建设用地使用权，并与南京市规划和自然资源 局就项目地块签订了《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》。
为充分发挥合作各方的优势，扩大公司品牌影响力，经友好协商，公司全资 子公司南京铧宸与安徽绿城、北京稳宁、宇诚集团签署了《合作协议》，约定合 作开发项目地块。
本次合作事项属于公司 2022 年年度股东大会授权范围内，并已履行内部决
策程序。本次合作事项不涉及关联交易，亦不构成重大资产重组。
二、合作标的情况介绍
（一）项目地块
项目地块位于南京市建邺区，东至螺丝桥大街，南至兴隆大街，西至扬子江大道，北至月安街，占地面积 72,144.52 ㎡，容积率 2.2，规划用途为二类居住用地。
（二）项目公司
1、名称：南京绿博城置业有限公司
2、统一社会信用代码：91320105MAD4HQHL8A
3、成立时间：2023 年 11 月 14 日
4、住所：南京市建邺区兴隆大街 188 号五楼 506-118 室
5、法定代表人：周雨斌
6、注册资本：2,000 万元人民币
7、主营业务：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产咨询；专业设计服务；商业综合体管理服务；物业管理；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
8、股东信息及持股比例：安徽绿城持有其 100%股权。
9、安徽绿城最近一年又一期财务数据：
截至 2022 年 12 月 31 日（未经审计），总资产为 682,443,660.19 元，负债
总额为 106,872,965.91 元，净资产为 575,570,694.28 元；2022 年度实现营业收入
82,179,530.53 元，净利润 4,272,790.87 元。
截至 2023 年 9 月 30 日（未经审计），总资产为 669,706,716.24 元，负债总
额为 99,599,165.41 元，净资产为 570,107,550.83 元；2023 年前三季度实现营业
收入 5,162,022.22 元，净利润-5,463,143.45 元。
10、截至公告披露日，项目公司资信状况正常，未被列入失信被执行人。
三、合作方基本情况
（一）安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司
1、统一社会信用代码：9134010069896963XB
2、成立时间：2009 年 12 月 23 日
3、住所：安徽省合肥市经济技术开发区云外路 199 号
4、法定代表人：梅昭
5、注册资本：20,000 万元人民币
6、主营业务：房地产开发、经营；房地产咨询服务。（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
7、股东信息及持股比例：上海绿城泓盛建设发展有限公司持有其 100%股
权。
8、安徽绿城最近一年又一期财务数据详见上文。
9、截至公告披露日，安徽绿城资信状况正常，未被列入失信被执行人。
（二）北京稳宁置业有限公司
1、统一社会信用代码：91110116MAD31CX876
2、成立时间：2023 年 11 月 14 日
3、住所：北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街 31 号（集群注册）
4、法定代表人：王健飞
5、注册资本：1,000 万元人民币
6、主营业务：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件 为准）一般项目：企业管理咨询；企业管理；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自 主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
7、股东信息及持股比例：北京稳中置业有限公司间接持有其 100%股权。
8、北京稳中置业有限公司最近一年又一期财务数据：
截至 2022 年 12 月 31 日（未经审计），总资产为 697.12 元，负债总额为
12,000.00 元，净资产为-11,302.88 元；2022 年度实现营业收入 0 元，净利润-
11,302.88 元。
截至 2023 年 9 月 30 日（未经审计），总资产为 708,452,105.15 元，负债总
额为 708,494,341.00 元，净资产为-42,235.85 元；2023 年前三季度实现营业收入
0 元，净利润-30,932.97 元。
9、截至公告披露日，北京稳宁资信状况正常，未被列入失信被执行人。
（三）宇诚集团股份有限公司
1、统一社会信用代码：913300001471102120
2、成立时间：1999 年 06 月 17 日
3、住所：浙江省德清县舞阳街道兴康南路 390 号
4、法定代表人：沈宇龙
5、注册资本：58,000 万元人民币
6、主营业务：实业投资，房地产开发经营，室内外装饰装潢，水电暖通安装服务，建筑材料、五金、电器、不锈钢制品、铝合金制品、化工原料及产品（除危险品及易制毒品）、电线电缆、卫生洁具、电子器材、花木、汽车零配件的销售，经济信息咨询，酒店管理，食品经营（凭许可证经营），住宿（凭许可证经营），停车服务（凭许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
7、股东信息及持股比例：沈宇龙持有其 90%股权，何兰蕾持有其 10%股权。
8、宇诚集团最近一年又一期财务数据：
截至 2022 年 12 月 31 日（未经审计），总资产为 6,480,801,015.05 元，负
债总额为 3,779,195,849.20 元，净资产为 2,701,605,165.85 元；2022 年度实现营
业收入 2,807,219,033.05 元，净利润 275,880,033.67 元。
截至 2023 年 9 月 30 日（未经审计），总资产为 6,539,590,612.41 元，负债
总额为 3,763,656,056.65 元，净资产为 2,775,934,555.76 元；2023 年前三季度实
现营业收入 1,803,155,135.61 元，净利润 74,329,389.91 元。
9、截至公告披露日，宇诚集团资信状况正常，未被列入失信被执行人。
四、《合作协议》主要内容
1、合同各方
甲方：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司
乙方：南京铧宸置业有限公司
丙方：北京稳宁置业有限公司
丁方：宇诚集团股份有限公司
2、合作原则
各方同意最终按照甲方 41%、乙方 49%、丙方 7%、丁方 3%的权益比例（以
下简称“最终股权比例”），以“同股同投、共同投资、共担风险、共享收益”的原则就目标地块开发进行合作。
3、项目公司注册、增资安排及土地出让金和开发建设资金安排
（1）甲方已于 2023 年 11 月 14 日注册成立项目公司，项目公司初始注册资
本金为 2,000 万元，甲方持股 100%。在本协议签署后 2 个工作日内，甲方将持
有的项目公司 49%股权转让给乙方、将持有的项目公司 7%股权质押给丙方、将持有的项目公司 3%股权质押给丁方。
（2）截至本协议签署之日，甲方前期投入合计 120,009.7145 万元。乙、丙、丁三方或其关联方向项目公司按最终股权比例支付上述前期投入资金，项目公司将上述款项归还予甲方或甲方指定关联公司。乙方、丙方、丁方或其关联方在支付前期投入资金的同时按照年利率 8%向甲方或其关联方支付资金占用费。
（3）各方定于 2023 年 12 月 8 日前按照最终股权比例向项目公司提供股东借
款/借款共 225,000 万元用于支付第一期土地出让金 345,000 万元（含已支付保证金 120,000 万元）；各方定于共同确认的时间前按照最终股权比例共同向项目公司提供股东借款/借款共 345,000 万元用于支付剩余土地出让金，并支付契税。
（4）结清土地出让款及契税后，各方约定对项目公司增资扩股，增资后项目公司注册资本为414,000万元。本次增资扩股后各股东的出资额及股权比例如下：
增资完成后累计出资额
股东 增资后股权比例 出资方式
（万元）
甲方 169,740 41% 货币
乙方 202,860 49% 货币
丙方 28,980 7% 货币
丁方 12,420 3% 货币
合计 414,000 100 % ——
4、项目公司治理
项目公司的最高权力机构为股东会，股东会由全体股东组成。甲方享有 41%表决权、乙方享有 51%表决权、丙方享有 6%表决权、丁方享有 2%表决权。
董事会由 7 人组成，甲方提名 2 名董事、乙方提名 4 名董事（含 1
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