600322 沪市 天房发展

    公司代码：600322                              公司简称：天房发展

天津市房地产发展（集团）股份有限公司
          2020 年年度报告

            （修订版）


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况

  未出席董事职务    未出席董事姓名    未出席董事的原因说明      被委托人姓名

    独立董事            李清              因公外出              毕晓方

三、 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍声
      明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  鉴于公司2020年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，公司2020年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    公司业务概要 ...... 7
第四节    经营情况讨论与分析 ...... 8
第五节    重要事项 ...... 22
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 32
第七节    优先股相关情况 ...... 32
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 38
第九节    公司治理 ...... 44
第十节    公司债券相关情况 ...... 47
第十一节  财务报告 ...... 52
第十二节  备查文件目录 ...... 165

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

公司、本公司、天房发展        指  天津市房地产发展（集团）股份有限公司

津投资本                      指  天津国有资本投资运营有限公司

天房集团                      指  天津房地产集团有限公司

天津市国资委                  指  天津市人民政府国有资产监督管理委员会

中国证监会                    指  中国证券监督管理委员会

上交所                        指  上海证券交易所

证券法                        指  中华人民共和国证券法

公司法                        指  中华人民共和国公司法

公司章程                      指  天津市房地产发展（集团）股份有限公司章程

元、万元、亿元                指  人民币元、万元、亿元

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      天津市房地产发展（集团）股份有限公司

公司的中文简称                      天房发展

公司的外文名称                      Tianjin Realty Development （Group） Co.，Ltd.

公司的外文名称缩写                  TJRD

公司的法定代表人                    郭维成

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  张亮

联系地址              天津市和平区常德道80号

电话                  022-23317185

传真                  022-23317185

电子信箱              tffz@sina.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        天津市和平区常德道80号

公司注册地址的邮政编码              300050

公司办公地址                        天津市和平区常德道80号

公司办公地址的邮政编码              300050

公司网址                            http://www.tffzgroup.cn

电子信箱                            tffz@sina.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称            《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

A股            上海证券交易所  天房发展        600322          不适用

六、 其他相关资料

                            名称            中喜会计师事务所（特殊普通合伙）

 公司聘请的会计师事务所（境  办公地址        北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A
 内）                                        座 11 层

                            签字会计师姓名  吕小云、 段庆利

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

    主要会计数据            2020年            2019年      本期比上年同期      2018年

                                                                    增减(%)

营业收入                  2,752,869,629.47  9,564,470,926.23          -71.22  3,401,413,515.70

扣除与主营业务无关的业    2,728,322,488.94                  /              /                  /
务收入和不具备商业实质
的收入后的营业收入

归属于上市公司股东的净  -2,517,229,044.70    141,571,684.63      -1,878.06    134,717,142.75
利润

归属于上市公司股东的扣  -2,510,329,432.01    137,683,465.24      -1,923.26    128,511,156.52
除非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量    3,373,686,702.35    949,444,540.01          255.33  4,001,679,101.91
净额

                            2020年末          2019年末      本期末比上年同      2018年末

                                                                期末增减（%）

归属于上市公司股东的净    2,138,576,649.16  4,656,143,811.11          -54.07  4,515,157,631.52
资产

总资产                  22,943,660,778.17  25,577,101,263.19          -10.30  31,662,985,935.20

(二)  主要财务指标

          主要财务指标              2020年      2019年    本期比上年同期增减(%)      2018年

基本每股收益（元／股）                -2.2766      0.1280                -1,878.59        0.1218

稀释每股收益（元／股）                -2.2766      0.1280                -1,878.59        0.1218

扣除非经常性损益后的基本每股收益    -2.2704      0.1245                -1,923.61        0.1162
（元／股）

加权平均净资产收益率（%）              -74.09        3.09        减少77.18个百分点          3.03

扣除非经常性损益后的加权平均净资      -73.89        3.00        减少76.89个百分点          2.89
产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
  的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
  净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2020 年分季度主要财务数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                        第一季度            第二季度            第三季度            第四季度

                      （1-3 月份）        （4-6 月份）        （7-9 月份）