四川国栋建设股份有限公司关于收购国信大厦部分房产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
1、收购国信大厦B3层、第一层、第七层至第十五层房产,收购价格5420万元,另需支付手续费271万元及办理房屋所有权证的过户税费；
2、收购对本公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：收购完成后将提高本公司的资产规模和赢利能力；
3、收购房产产权过户手续尚在办理中。
一、交易概述
1、本公司于2003年4月27日参与了上海市第一中级人民法院委托四川商品拍卖中心对位于成都市西御街77号的国信大厦B3层、第一层、第七层至第十五层房产(建筑面积15221.68平方米)的拍卖,并以5420万元买受。以上收购不存在关联关系,不构成关联交易。
2、本公司第四届董事会第十次会议已于2003年6月23日审议并投票表决通过了《关于收购国信大厦部分房产的议案》。公司独立董事任鹏、王渊宝、赵湘雪均对该收购议案表示同意。
二、交易标的基本情况
国信大厦位于成都市中心繁华地带,成都市主干道-蜀都大道傍,东城根街和西御街交汇处,距天府广场约300米,距城市中心商业服务中心(盐市口)900米；该地区商业环境较好,交通方便。
国信大厦由四川省国际信托投资公司投资建设,共18层(地下3层,地上15层),建筑总面积25009平方米,建筑高度68米,框架结构,设计规划用途为商业和办公,2000年建成并投入使用。该大厦内外装修豪华,外墙为高级花岗石面砖及高级墙砖,内墙部分为高级花岗石墙砖,部分为高级乳胶漆和进口墙纸。整栋大厦的公共配套设施齐全,进口中央空调。
四川省国际信托投资公司因欠德国商业银行上海分行本金、利息、滞纳金计美金6,282,606.33元,其名下位于成都市西御街77号的国信大厦B3层、第一层、第七至第十五层房产被上海市第一中级人民法院查封,并被委托给四川商品拍卖中心进行拍卖。
国信大厦B3层为车库,建筑面积2150平方米；第一层商业和办公,建筑面积1823平方米；第七至十五层为写字间,建筑面积11248.68平方米。总建筑面积15221.68平方米。四川瑞来房地产评估有限公司在评估时点2002年11月25日的公开市场条件下,对该部分房产价值进行了评估(为委托方对估价对象进行拍卖方式处分提供计价参考),评估结果为：该部分房产在估价时点的现时客观市场总价格为5929.04!(,”%万元人民币,在估价时点进行以拍卖方式处分的保留价格为4446.78万元人民币。
三、交易的定价情况
1、2003年4月27日,四川商品拍卖中心对国信大厦该部分房产进行了公开拍卖,拍卖底价为4500万元,最终公司以5420万元的价格拍得该部分房产。
2、公司将支付四川商品拍卖中心271万元(总价5420万元得5%)的手续费；为依法取得该部分房产的房屋所有权证和国土使用证,公司还将支付成都市房屋管理局和成都市国土资源管理局部分过户费用。
四、收购资产的资金来源
公司本次收购国信大厦部分房产的资金将部分使用公司自有资金,不足部分使用银行贷款。
五、收购资产的目的和对公司的影响
1、公司收购国信大厦的部分房产后,其中部分将作为公司在成都市中心的办公用房。
2、其余大部分房产将进行出租,由于该大厦位于成都市商业中心,交通方便,作为高档写字楼,其出租情况较好,租金收入较高,收益稳定。
六、备查文件目录
1、董事会决议；
2、拍卖成交确认书；
3、四川瑞来房地产评估有限公司的《评估报告》(川瑞来房评2002字第224号)；
四川国栋建设股份有限公司董事会
2003年6月23日
