证券代码：600302 证券简称：标准股份 公告编号：2018-019
西安标准工业股份有限公司
关于西安土门地区综合改造管理委员会拟有偿
收购储备公司部分土地使用权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
因西安土门地区综合改造管理委员会（以下简称“土门管委会”）实施棚户区综合改造和集中安置规划，拟将公司位于西安市莲湖区红光路22号范围内40.69亩土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物实施有偿收储，土地使用权收储价格以西安市政府相关专题会议确定的190万元/亩为基准；地上建筑物、构筑物和其他附着物补偿价格以正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第214号）为基础；公司停业停产损失补偿价格以正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第247号）为基础；经交易双方平等协商一致，收储补偿价格合计为人民币9937万元。住户产权置换价格以正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第244号）96万元评估值为准。
本次交易涉及金额10033万元，将影响公司当年净利润增加约7511万元。
本次交易未构成关联交易；本次交易尚需提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况
本次交易对方为西安土门地区综合改造管理委员会，与公司不存在关联关系。
土门管委会是西安市委、市政府批准设立的工作机构，由市政府授权在综合改造范围内独立行使计划、规划、建设、土地、市政、园林绿化和环境保护等综合管理职能。
三、交易标的基本情况
本次交易标的包括：
（一）土地使用权
位置：西安市莲湖区红光路22号
用途：工业用地
性质：出让地
收储面积：40.69亩，其中工业生产占地39.782亩，职工宿舍楼占地0.908亩。
截至2018年9月30日，公司所有40.69亩土地使用权账面价值为1151万元。
（二）地上建筑物、构筑物和其他附着物
建筑物面积：14020.12平方米
构筑物及其他附着物：共19项，包括工棚、配套管网设施、水泥路面等
截至2018年9月30日，公司所有40.69亩土地上建筑物和构筑物账面价值为45万元。
交易标的不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易定价情况
土地使用权收储价格以西安市政府相关专题会议确定的190万元/亩为基准，39.782亩工业生产用地收储价格为7558万元；0.908亩工业用地上的职工宿舍楼现有32户住户，经交易双方协商一致，公司放弃0.908亩土地使用权的补偿，由土门管委会与32户住户分别签署房屋征收补偿协议。
依据正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第214号），公司所有39.782亩工业生产用地上建筑物、构筑物和其他附着物等资产评估值为1232万元；依据正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第247号），公司停业停产损失评估值为1147万元。经交易双方协商一致，地上建筑物、构筑物和其他附着物等资产补偿价格为1232万元，停业停产损失补偿价格为1147万元。上述合计补偿价格为9937万元。
依据正衡资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（正衡评报字[2018]第244号），32户住户所占用的职工宿舍楼评估值为96万元；公司与32户住户按照评估价值96万元进行产权置换。
五、收储意向协议的主要内容
（一）交易标的
西安市莲湖区红光路22号范围内40.69亩土地使用权及地上建筑物、构筑物和其他附着物。
（二）补偿费用
补偿费用合计9937万元，其中：
1、土地使用权补偿款：7558万元；
2、建筑物和构筑物等补偿款：1232万元；
3、停业停产损失补偿款：1147万元。
（三）支付方式
1、协议正式签订生效之日起15个工作日内，支付补偿费用总额的60%。
2、完成土地和地上建筑物、构筑物及其他附着物移交之日起20个工作日内，支付补偿费用总额的25%。
3、在取得西安市人民政府收储批准文件后15个工作日内，支付补偿费用总额的15%。
六、本次交易对公司的影响
此次被征收地块为公司原西安工厂生产用地，近年来我公司对西安工厂和临潼工厂进行了产业整合，主要生产经营场所已经全部迁移至临潼，目前该地块建筑物处于租赁状态。为支持土门管委会规划实施工作，加快综合改造进程，公司积极配合土门管委会对上述地块实施收储。本次交易完成后，将导致公司无形资产减少，货币资金增加。经初步核算，该交易事项将增加当年净利润约7511万元，最终金额以审计结果为准。
七、备查文件
公司第七届董事会第九次（临时）会议决议。
特此公告。
西安标准工业股份有限公司
董事会
二〇一八年十一月十五日
