股票简称：钱江水利 股票代码：600283 编号：临 2011—004
钱江水利开发股份有限公司控股子公司
浙江钱江水利置业投资有限公司出售股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完
整性承担个别及连带责任。
交易内容：公司控股子公司浙江钱江水利置业投资有限公司（以
下简称“水利置业”）出售其持有的营口经济技术开发区钱江置
业发展有限公司（以下简称“营口钱江置业”）49%股权。出让
价为人民币 4416 万元。
本次交易不存在关联交易。
本次股权转让符合公司经营方针，房地产开发向二、三线城市
发展。
一、交易概述
浙江钱江水利置业投资有限公司于 2011 年 1 月 25 日召开公司董
事会，审议并通过《水利置业转让其持有营口钱江置业 49%股权》的
议案。赞成：5 票；弃权：0 票；反对：0 票，全票同意水利置业
转让其持有的营口钱江置业 49%的股权给自然人吴坚志。2011 年 2
月 25 日，水利置业与自然人吴坚志正式签订协议。以浙勤评报
{2010}92 号的资产评估报告为依据，此次营口钱江置业 49%股权转
让价为人民币 4416 万元。根据协议，股权转让支付方式为自然人
吴坚志于本协议签定后五个工作日内支付股权转让款 1000 万元，
2011 年 4 月 30 日前支付完股权转让款 3416 万元,逾期支付上述转
让款的，按实际逾期额支付给水利置业每日 1‰的滞纳金。
此次交易不存在关联交易。
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本次转让后，水利置业不再持有营口钱江置业的股权。
二、交易双方介绍
1、浙江钱江水利置业投资有限公司
住所：杭州市拱墅区祥符镇祥园路 33 号 3 楼
法定代表人：张棣生
注册资本：16000 万元
公司类型：有限责任公司
经营范围；实业投资、房地产投资、建材电器、水资源开发、
网络信息、环境工程及相关业务的咨询服务。
本公司持有水利置业 51%股权，为本公司的控股子公司。
2、自然人吴坚志：中国国籍，浙江金华人，身份证：
330702195203010015。
该公民无受过行政处罚、刑事处罚；无涉及与经济纠纷有关
的重大民事诉讼或者仲裁。
三、交易标的基本情况
营口经济技术开发区钱江置业发展有限公司
住所：鲅鱼圈区绿港物流商贸区
法定代表人：王国龙
注册资金：2000 万元
公司类型：有限责任公司（法人独资）
经营范围：房地产业开发（凭资质证书经营），销售五金交电、
文化用品等。
该公司截至 2010 年 2 月 28 日，总资产 13616.89 万元，所有
者权益 646.24 万元，净利润-231.47。
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本次转让后，水利置业不再持有营口钱江置业股权。
本次转让股权不存在担保、抵押、质押及其他任何限制转
让的情况，无涉及该项股权的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他
重大争议事项。
四、交易合同的主要内容及定价情况
根据 2011 年 1 月 25 日浙江钱江水利置业投资有限公司召开的
公司董事会决议，同意水利置业转让其持有的营口钱江置业 49%的
股权给自然人吴坚志。2011 年 2 月 25 日，水利置业与自然人吴坚
志正式签订协议。浙勤信资产评估有限公司出具的浙勤评报
{2010}92 号《资产评估报告书》以 2010 年 2 月 28 日为评估基准
日，按照营口钱江置业提供的 2010 年 2 月 28 日未经审计的的会计
报表反映，资产、负债和所有者权益的账面价值分别为
136,168,854.85 元，129,706,457.59 元和 6,462,397.26 元。以资
产基础法评估价值分别为 212,905,134.58 元、129,706,457.59 元
和 83,198,676.99 元。以收益法对营口钱江置业公司股东全部权益
价值的评估价结果为 89,645,500.00 元。经过比较，浙勤信资产
评估有限公司本次评估最终采用收益法评估结果 89,645,500.00
元作为营口钱江置业公司股东全部权益的评估值。以上述评估为作
价依据，以 4416 万元转让营口钱江置业 49%股权。根据协议，股
权转让支付方式为自然人吴坚志于本协议签定后五个工作日内支
付股权转让款 1000 万元，2011 年 4 月 30 日前支付完股权转让余
款 3416 万元,逾期支付上述转让款的，按实际逾期额支付给水利置
业每日 1‰的滞纳金。
本次股权转让后水利置业不再持有营口钱江置业的股权。
五、出售股权的目的和对公司的影响
此次股权转让符合公司提出的“北方收缩，南方发展”的房
地产开发方针，集中力量向二、三线城市发展。
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根据 2010 年 8 月财政部颁发的《企业会计准则解释第 4 号》的
规定，本次股权转让收益已在公司 2010 年度中体现。
六、备查文件
1、水利置业董事会决议；
2、股权转让协议书；
3、浙江勤信资产评估有限公司的《浙勤评报〔2010〕92 号》；
钱江水利开发股份有限公司董事会
2011 年 2 月 25 日
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营口经济技术开发区钱江置业发展有限公司拟进行股
权转让涉及的股东全部权益价值评估项目
资 产 评 估 报 告
浙勤评报〔2010〕92 号
浙江勤信资产评估有限公司
二〇一〇年四月十五日
目 录
注册资产评估师声明 ............................................................................................. 1
资产评估报告摘要 ................................................................................................ 2
资产评估报告正文 ................................................................................................ 5
一、 委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 .................................5
二、 评估目的 ...............................................................7
三、 评估对象和评估范围 .....................................................7
四、 价值类型及其定义 .......................................................7
五、 评估基准日 .............................................................8
六、 评估假设 ...............................................................8
七、 评估依据 ...............................................................8
八、 评估方法 ..............................................................10
九、 评估程序实施过程和情况 ................................................11
十、 评估结论 ..............................................................37
十一、 特别事项说明 ........................................................38
十二、 评估报告使用限制说明 ................................................39
资产评估报告附件
一、委托方和被评估单位的承诺函 .............................................40
二、签字注册评估师承诺函 ...................................................42
三、评估项目组成员名单 .....................................................43
四、评估机构法人营业执照 ...................................................44
五、评估机构及签字注册评估师资格证书 .......................................45
六、委托方和被评估单位法人营业执照 .........................................48
七、被评估单位基准日资产负债表 .............................................50
八、委托单位临时董事会决议 .................................................51
九、评估业务约定书 .........................................................52
十、《国有土地使用证》复印件 ................................................56
评估结果汇总表及明细表 .................................................................................... 62
营口经济技术开发区钱江置业发展有限公司拟进行股权转让
