证券代码：600280 证券简称：南京中商 公告编号：临 2012-018
南京中央商场（集团）股份有限公司
收购资产公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：公司拟在南京市产权交易中心通过竞买方式购置南京国
华贸易发展总公司所拥有的南京市玄武区丹凤街喝经楼西街 1-1 号门面房、3 号
办公房房屋产权。
● 该房屋产权以评估价值 4010.40 万元作为竞拍挂牌价。
● 本次交易未构成关联交易。
● 交易标的产权清晰，不存在抵押、诉讼以及妨碍权属转移的其他情况。
一、 交易概述
（一）本次交易的基本情况
根据公司经营发展需要，公司拟在南京市产权交易中心通过竞买方式购置南
京国华贸易发展总公司所拥有的南京市玄武区丹凤街喝经楼西街1-1号门面房、3
号办公房房屋产权，本次交易属非关联交易。
（二）董事会审议情况
2012 年 5 月 15 日公司第六届董事会第三十八次会议审议通过了公司竞买南
京国华贸易发展总公司房屋产权的议案，会议应到董事 11 名，实到董事 11 名，
与会董事一致通过了本次竞买房屋产权的议案。
（三） 交易行为生效所必需的审批程序
本次交易需经公司董事会审议通过后，签署《成交确认书》或《资产交易合
同》后生效。
二、 交易对方情况介绍
南京国华贸易发展总公司，注册地：南京市玄武区丹凤街喝经楼西街 1 号；
法定代表人：徐烨；注册资金：80 万元；经营范围：百货、针纺织品、服装鞋
帽的销售。该公司最近三年主要业务为商业贸易，截止 2011 年 12 月 31 日该公
司总资产 1126.63 万元；净资产-1293.71 万元；营业收入 149.67 万元；净利润
-89.40 万元（财务指标未经审计）。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
交易标的为南京国华贸易发展总公司所拥有的门面房和办公用房房屋产权，
该房产位于南京市玄武区丹凤街喝经楼西街1-1号、3号，属于南京市商业一级地
区；房产建筑总面积1713.77平方米，土地使用权总面积316.7平方米。
标的资产产权清晰，不存在抵押、诉讼以及妨碍权属转移的其他情况。截止
2011年12月31日该房产帐面原值为629.07万元；已计提折旧17.95万元（财务指
标未经审计）。
（二）交易标的评估情况
评估机构名称：江苏五星资产评估有限公司
评估基准日：2011年10月31日
评估方法：收益法
评估结果：房产评估值为4010.40万元，详见资产评估结果汇总表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2011年10月31日
索引
产权持有单位名称：南京国华贸易发展总公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C = B－ A D=C/A×100%
1 流动资产 - - -
2 非流动资产 - - -
3 其中：可供出售金融资产 - - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 - - -
7 投资性房地产 613.66 4,010.40 3,396.74 553.52
8 固定资产 - - -
9 资产总计 613.66 4,010.40 3,396.74 553.52
交易标的评估值为 40,104,000.00 元，评估增值 33,967,385.44 元，增值
原因为①产权持有方的房产为拆迁补偿所得账面价值为房屋建造成本，②房地产
价格从产权持有方房屋入账日到评估基准日上涨幅度较大。
（三）交易标的定价情况
交易标的以评估价为依据，在南京市产权交易中心的挂牌价格为 4010.40
万元，该房产土地使用权性质为划拨，需补交土地出让金 509.48 万元（该出让
金由意向受让方承担，在转让价款中扣减）。
四、交易合同或协议的主要内容
本次交易的合同或协议尚未签署。
五、涉及收购资产的其他安排
本交收购资产无其他安排。
六、收购资产的目的和对公司的影响
该资产位于南京市玄武区丹凤街与唱经楼西街路口处，地处南京市区鼓楼的
东南方向，属南京市商业一级地区，丹凤街以手机及零配件为主商业品种，人流
量大，商业气氛佳，是成熟的老商业街区，公司根据经营业务的发展需要而购置
该外房产。
七、备查文件目录
1、经与会董事签字确认的董事会决议；
2、评估报告及评估机构的证券从业资格证书；
特此公告。
南京中央商场（集团）股份有限公司董事会
2012 年 5 月 15 日
南京国华贸易发展总公司拟转让
唱经楼西街 1-1 号商业用房、3 号办公用房项目
资产评估报告书
苏五星评报字（2011）374 号
第一册 共一册
评估机构名称：江苏五星资产评估有限责任公司
评估报告书提出时间：二０一一年十二月十四日
南京国华贸易发展总公司拟转让唱经楼西街 1-1 号门面房、3 号办公房用房项目资产评估报告书
目 录
Ⅰ注册资产评估师声明 4
Ⅱ评估报告摘要 5
Ⅲ评估报告正文 7
一、绪言 .........................................................................................................7
二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者的概
况 .....................................................................................................................7
三、评估目的 .................................................................................................8
四、评估对象和评估范围 .............................................................................8
五、价值类型及其定义 ...............................................................................10
六、评估基准日 ...........................................................................................10
七、评估依据 ...............................................................................................10
八、评估方法 ............................................................................................... 11
九、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 11
十、评估假设 ...............................................................................................13
十一、评估结论 ...........................................................................................13
十二、特别事项说明 ...................................................................................14
十三、评估报告使用限制说明 ...................................................................15
十四、评估报告提出日期 ...........................................................................15
