证券代码：600250 证券简称：南纺股份 编号：临 2011-18 号
南京纺织品进出口股份有限公司
关于处置部分闲置固定资产（房产）的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易事项：公司拟转让部分闲置固定资产（房产）的所有权。
交易价格：转让价格将不低于经国资监管机构备案的资产评估值。
本次交易在南京产权交易中心挂牌交易，受让方通过公开征集方式产生。
拟转让房产所有权权属清晰，除南京市中山东路 448 号第三层房产目前抵押
给招商银行外，其余资产不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉
及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
南京纺织品进出口股份有限公司（下称“公司”或“南纺股份”）于 2011
年 4 月 27 日召开的第六届十四次董事会以 12 票同意、0 票反对通过了《关于处
置部分闲置固定资产（房产）的议案》。为了进一步贯彻年初董事会确定的“稳
定出口、扩大进口、优化投资、提升管理”十六字方针，对公司资产进行梳理整
合，有效回笼资金，支持公司的战略发展，公司拟对部分闲置固定资产（房产）
进行处置。有关情况如下：
一、 交易概述：
1、交易事项：公司拟转让部分闲置固定资产（房产）的所有权。
2、交易价格：转让价格将不低于经国资监管机构备案的资产评估值。
3、本次交易将在公司董事会和股东大会审议批准后，报相关国有资产监管
部门备案，并在产权交易中心挂牌交易。受让方将通过公开征集和竞标的方式产
生，不涉及关联交易。
4、拟转让房产所有权权属清晰，除南京市中山东路 448 号第三层房产目前
抵押给招商银行外，其余资产不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉
及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
二、 交易标的的基本情况
1、拟处置部分闲置固定资产情况
（1）南京市新城市花园 08 单元 1101 室
该房产位于南京市草场门大街 98 号 1101 室，账面原值 93.21 万元，累计折
旧 39.85 万元，账面净值 53.36 万元。经江苏立信永华资产评估房地产估价有限
公司评估，以 2010 年 12 月 31 日为评估基准日，评估值为 516.5 万元。
（2）南京市广州路 140 号 22 层 E 座
该房产位于南京市广州路 140 号 22 层 E 座，账面原值 104.84 万元，累计折
旧 21.61 万元，账面净值 83.23 万元。经江苏立信永华资产评估房地产估价有限
公司评估，以 2010 年 12 月 31 日为评估基准日，评估值为 142.8 万元。
（3）南京市中山东路 448 号第三层
该房产位于南京市中山东路 448 号，账面原值 269.47 万元，累计折旧 77.32
万元，账面净值 192.15 万元。经江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司评
估，以 2010 年 12 月 31 日为评估基准日，评估值为 704.7 万元。
（4）深圳市苍松工业大厦 1601 室
该房产位于深圳市福田区泰然六路，账面原值 374.57 万元，累计折旧 153.86
万元，账面净值 220.71 万元。经江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司评
估，以 2010 年 12 月 31 日为评估基准日，评估值为 1325 万元。
（5）上海市瑞金南路 345 弄 1 号 23A 室
该房产位于上海市卢湾区瑞金南路 345 弄 1 号，账面原值 113.30 万元，累
计折旧 109.90 万元，账面净值 3.40 万元。经江苏立信永华资产评估房地产估价
有限公司评估，以 2010 年 12 月 31 日为评估基准日，评估值为 368.30 万元。
以上 5 处房产中，南京市中山东路 448 号第三层和深圳市苍松工业大厦 1601
室目前正对外出租（中山东路房产年租金 15.4 万元，租约至 2012 年 12 月 31
日止；深圳苍松工业大厦房产年租金 44.77 万元，租约至 2012 年 3 月 10 日止），
其余 3 处房产因种种原因目前处于闲置状态。
2、交易标的的评估情况：
（1）评估师事务所：江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司
（2）评估基准日：2010 年 12 月 31 日
（3）评估方法：市场比较法
3、权属状况说明：南纺股份所持上述固定资产权属清晰，除南京市中山东
路 448 号第三层房产目前抵押给招商银行外，其余资产不存在抵押、质押及其他
限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
三、本次处置资产的方案
公司将以评估报告书为依据，拟以不低于经国资监管机构备案的资产评估值
转让上述闲置固定资产（房产）。
根据国资监管部门的相关规定，本次处置资产行为将在公司董事会和股东大
会批准后，报南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司（以下简称“国
资集团”）备案、审批，然后在南京市产权交易中心对外公开挂牌转让，挂牌转
让参考价格将不低于经国资监管机构备案的资产评估值。本次交易受让方将公开
征集，通过协议或竞价方式产生。
四、本次处置固定资产对南纺股份的影响
1、本次处置的固定资产为公司的闲置的房产，根据资产评估结果，本次处
置资产产生的净利润将超过南纺股份最近一个会计年度经审计合并报表净利润
（2010 年，南纺股份合并报表净利润 1868 万元）的 10%，预计交易将会对公司
2011 年会计报表的非经常性损益项目产生影响。
2、本次处置资产所得资金主要用于补充公司流动资金，并支持与公司战略
发展相关的业务，有利于降低财务费用，将对公司经营成果产生有利影响。
五、其他需要说明的事项
根据国资监管部门的相关规定，本次处置资产行为还需报南京市国有资产投
资管理控股（集团）有限责任公司备案、审批。
六、备查文件
《 评估报告书（立信永华评报字（2011）057 号）》
该议案尚需提交股东大会批准。
特此公告。
南京纺织品进出口股份有限公司董事会
2011 年 4 月 29 日
南京纺织品进出口股份有限公司
部分资产转让项目
评估报告
立信永华评报字（2011）第 057 号
江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司
报告日 期 ： 2011 年 4 月 15 日
地址：南京市中山北路 26 号新晨国际大厦 10 楼
邮编：210008 电话：025-83311788 传真：025-83204695
南京纺织品进出口股份有限公司部分资产转让项目评估报告目录
南京纺织品进出口股份有限公司
部分资产转让项目
评估报 告目录
立信永华评报字（2011）第 057 号
评估报告声明 ...............................................................................................................1
评估报告摘要 ...............................................................................................................2
评估报告 .......................................................................................................................4
一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况........4
二、评估目的................................................................................................................5
三、评估对象和评估范围............................................................................................5
四、价值类型及其定义................................................................................................8
五、评估基准日............................................................................................................8
六、评估依据................................................................................................................8
七、评估方法................................................................................................................9
八、评估程序实施过程和情况..................................................................................10
九、评估假设.............................................................................................................. 11
十、评估结论..............................................................................................................12
十一、特别事项说明...................
