证券代码：600247 证券简称：成城股份 公告编号：2012-031
吉林成城集团股份有限公司
关于签订合作开发框架协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 合同类型：合作开发框架协议
● 合同生效条件：本协议经双方盖章，双方法定代表人或授权代表签字后
成立，自公司董事会及股东大会审议通过后生效。
● 对上市公司当期业绩的影响：该协议履行对公司2012年度的资产总额、
净资产和净利润不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定
的影响,具体数额目前无法预测，今后将及时进行披露。
一、合同决议情况
吉林成城集团股份有限公司(以下简称 “公司”或“甲方”)于2012年11月
14日召开第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于与上海中强能源（集团）
有限公司进行项目合作开发的议案》，公司拟与上海中强能源（集团）有限公司
（以下简称“上海中强”或“乙方”）对上海康桥地产项目进行合作开发。
该议案尚需提交公司股东大会审议。
二、协议合作方简介
上海中强是一家以实业投资为核心业务的有限责任公司，注册资金为一亿三
千五百万元人民币，业务涵盖实业投资、焦炭、冶金矿产品、建筑装潢材料、金
属材料、机电设备、商务信息咨询。
三、合同主要条款
（一）项目概况
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项目地点：上海市浦东新区康桥镇御水路603、605号；
土地面积：53,212.00平方米
土地用途：商业配套用地
（二）合作方式
甲方以53,212.00平方米国有土地的使用权作为出资，根据中铭国际资产评
估（北京）有限责任公司出具的评估报告（中铭评报字【2012】第12004号，评
估账面价值27,845.68万元，评估价值32,885.00万元）作为依据，作价32,885.00
万元，项目开发资金全部由乙方提供，并根据开发进程逐步到位。由乙方全权负
责对上述土地进行开发建设，并按本协议第四条的约定进行收益分配。
（三）收益分配
甲方以土地现状评估值作为出资依据，乙方以经审计的涉及该地块开发的实
际投入作为出资依据。双方以各自出资相加之和作为总出资，以此计算各自在总
出资中所在比例。项目最终收益按各自在总出资中所占比例分配。按甲方投资比
例，乙方同步返还投资。具体返还方式为：乙方最迟应在项目启动后2年内全部
返还甲方投资。在满壹年时返还50%，在壹年半时返还投资款的80%，贰年内按地
价计算办法将投资款和利润全部返还给甲方。
（四） 违约责任
1、因甲方原因造成项目地块使用权受限从而使项目开发延误的，乙方有权
要求甲方赔偿损失；
2、因乙方未按期出资原因造成项目开发延误的，甲方有权要求乙方赔偿损
失；
3、项目开发延误超过三个月的，守约方有权单方解除协议，违约方应赔偿
守约方的实际损失。
（五） 协议生效、解除及终止
协议经双方盖章，双方法定代表人或授权代表签字后成立，自甲方董事会及
股东大会审议通过后生效。如协议签订之日起一年内，项目未能启动，则协议自
动终止。
四、合同履行对公司的影响
1.该协议履行对公司2012年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大
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影响，对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前无法
预测，今后将及时进行披露。
2.该协议履行对公司业务独立性不构成影响,不会因履行该协议而对协议
对方形成依赖。
六、备查文件
1.公司第七届董事会第二十次会议决议
2.《合作开发框架协议》
吉林成城集团股份有限公司董事会
2012 年 11 月 14 日
3
吉林成城集团股份有限公司拟转让资产事宜涉及的
吉林成城集团股份有限公司上海分公司
康桥地产开发项目
资产评估报告
中铭评报字[2012]第 12004 号
（共一册 第一册）
中铭国际资产评估（北京）有限责任公司
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
二○一二年六月八日
吉林成城集团股份有限公司拟资产转让事宜涉及的吉林成城集团股份有限公司上海分公司康桥
地产开发项目资产评估报告
本册目录
注册资产评估师声明 ......................................................................................................... 1
资产评估报告摘要 ............................................................................................................. 2
资产评估报告正文 ............................................................................................................. 4
一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 ..................... 4
二、评估目的 ..................................................................................................................... 6
三、评估对象和评估范围 ................................................................................................. 6
四、价值类型及其定义 ..................................................................................................... 7
五、评估基准日 ................................................................................................................. 7
六、评估依据 ..................................................................................................................... 8
七、评估方法 ..................................................................................................................... 9
九、评估假设 ................................................................................................................... 10
十、评估结论 ................................................................................................................... 12
十二、评估报告使用限制说明 ....................................................................................... 12
十三、评估报告日 ........................................................................................................... 13
评估报告附件 ................................................................................................................... 14
评估明细表35
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司
Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd
吉林成城集团股份有限公司拟资产转让事宜涉及的吉林成城集团股份有限公司上海分公司康桥
地产开发项目资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由资产管理单位申报并经其签章确认；所提供资
料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及
资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式
的保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发
表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
七、我们在评估过程中
