公司代码：600246 公司简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2021 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴狄杰 谭思思
电话 010-59071169 010-59071169
办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号 北京市朝阳区朝外大街甲6号
万通中心写字楼D座4层 万通中心写字楼D座4层
电子信箱 dongban@vantone.com dongban@vantone.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减(%)
总资产 11,327,263,532.32 11,582,215,557.35 -2.20
归属于上市公司股东的净 7,292,048,986.18 7,134,322,192.61 2.21
资产
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减(%)
营业收入 458,906,048.65 561,496,401.65 -18.27
归属于上市公司股东的净 435,321,710.09 8,843,251.02 4,822.64
利润
归属于上市公司股东的扣 381,753,368.23 6,672,692.69 5,621.13
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -112,422,238.96 137,764,900.84 -181.60
净额
加权平均净资产收益率 6.04 0.12 增加5.92个百分点
（%）
基本每股收益（元／股） 0.2216 0.0043 5,053.49
稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 25,402
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有
股东名称 股东性质 持股比 持股 限售条 质押、标记或冻结的
例(%) 数量 件的股 股份数量
份数量
嘉华东方控股（集团）有 境内非国 35.66 732,561,141 0 质押 732,558,141
限公司 有法人
万通投资控股股份有限 境内非国 20.30 417,062,289 0 质押 247,353,099
公司（注） 有法人
GLP Capital Investment 4 境外法人 10.00 205,400,931 0 无 0
（HK）Limited
西藏博恩资产管理有限
公司－博恩添富 7 号私募 其他 0.71 14,500,096 0 无 0
证券投资基金
曹慧利 境内自然 0.61 12,558,803 0 无 0
人
宁波阡誓企业管理合伙 境内非国 0.53 10,800,000 0 无 0
企业（有限合伙） 有法人
北京方顺科技有限公司 境内非国 0.50 10,227,730 0 无 0
有法人
何宇晖 境内自然 0.48 9,854,300 0 无 0
人
闪音琨 境内自然 0.40 8,186,400 0 无 0
人
谢向东 境内自然 0.39 8,082,340 0 无 0
人
嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司为同一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他
股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
注：报告期内，万通投资控股股份有限公司增加的 15,500,000 股为转融通出借业务收回所致，转融通业务所涉及的股份所有权未发生转移，始终为万通投资控股股份有限公司所有。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
第四节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司始终秉持创新发展理念，经过近年来的转型发展布局，以原有地产开发与运营业务为载体，依托各股东方资源支持，形成了较为独特的资源及能力禀赋。公司积极响应国家“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”指导方针，从缔造幸福城市美学生活典范角度出发，以城市为主体、以数字科技为动力、以可持续发展为目标，致力于成为面向未来的创新型城市更新运营专家。
公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理三大板块。
（一）房地产开发与销售
1. 业务情况
公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、酒店式公寓、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的
专业化开发及品牌化销售。
2. 行业情况
2021 年上半年，全国房地产行业整体发展平稳，商品房销售规模大幅增加，重点城市房地产市场仍保持发展热度。据中指数据统计，2021 年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩
大 0.43%至 1.70%。2021 年上半年，50 个代表城市商品住宅月均成交面积约 3,580 万平方米，在
去年同期低基数影响下，同比增长 40.8%，与 2019 年同期相比，增幅在两成以上。中央及地方持续出台调控政策以稳定市场，明确要求增加租赁住房供应、增加重点城市土地供应等，重点城市实施供地“两集中”新政，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。同时，房地产金融监管持续强化，地方政府加快建立和完善房地联动机制，部分城市调控效果已显现。
（二）城市更新与运营
1. 业务情况
公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼、配套商业及酒店式公寓等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。与此同时，公司在原有运营能力及品牌影响力的驱动下，正围绕旅文、娱商、商办等方向构建城市更新与运营模式，对传统业态进行赋能升级改造，为城市可持续发展提供多层次综合运营服务。
2. 行业情况
“十四五”规划纲要提出了“加快转变城市发展方式、统筹城市规划建设管理、实施城市更新行动、推动城市空间结构优化和品质提升”的发展任务，开启了全面提升城市品质的新篇章。目前，我国部分城市房地产行业已步入存量时代
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