股票代码：600246 股票简称：万通地产 公告编号：临2009-047
北京万通地产股份有限公司
出售资产公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内
容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易内容： 北京万通地产股份有限公司以136,125,291.86 元的交易对价将
所持有的成都交大万通置业有限公司51%的股权转让给成都交大房产开发有限
责任公司。
一、交易概述
1、北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”）与成都交大房产开
发有限责任公司（以下简称“交大房产”）于2009 年11 月18 日于成都签署了《股
权转让协议》，万通地产以136,125,291.86 元的交易对价将所持有的成都交大万
通置业有限公司（以下简称“成都交大”）51%的股权转让给交大房产。
2、本公司第四届董事会于2009 年11 月18 日召开临时会议，会议以通
讯表决的方式审议并通过了此项议案，表决结果为：
9 票同意；0 票弃权；0 票反对。
交大房产与本公司无关联关系，故本次交易不构成关联交易。
二、 交易对方情况介绍
名 称：成都交大房产开发有限责任公司
住 所：成都市金牛区银沙北街3号
法定代表人姓名：裘古坊
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）贰仟万元
实收资本：（人民币）贰仟万元2
经营范围：房地产开发经营、建筑、安装、室内装饰及设计（以上范围凭相
关资质方可经营）；房屋经济。
三、交易标的基本情况
名 称：成都交大万通置业有限公司
住 所：成都市金牛区银河北街3号
法定代表人姓名：许立
公司类型：其他有限责任公司
注册资本：（人民币）贰仟万元
实收资本：（人民币）贰仟万元
经营范围：房地产开发（凭资质证经营）；以及其他无需许可或者审批的合
法项目。（以上范围国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的除外，涉及
资质证的凭资质证经营）
成都交大股东出资结构为：万通地产出资额为1020 万元人民币，占注册资
本的51%；交大房产出资额为980 万元人民币，占注册资本的49%。相关信息，
本公司已于2009 年10 月16 日在指定媒体作了公开披露。
成都交大（母公司）近一年及最近一期主要财务及经营数据如下：
单位：人民币万元
项目 2009 年1-10 月 2008年度
一、营业收入 337.90 1,071.00
二、营业利润 -4,256.31 -1,941.73
三、资产总额 90,813.81 115,440.44
四、负债总额 87,362.29 93,422.08
五、应收款项 0.00 0.00
六、净资产 3,451.52 22,018.36
七、净利润 -4,046.24 -1,918.09
以上数据经北京兴华会计师事务所审计
成都交大目前正在开发 “香洲半岛”项目和“交大万通·绿岭”项目。
经北京岳华德威资产评估有限公司评估，截止2009 年10 月31 日，
成都交大资产和负债的帐面价值和评估值如下表：3
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A*100
流动资产 1 697,115,528.64 785,798,681.46 88,683,152.82 12.72
非流动资产 2 211,022,608.76 293,288,521.35 82,265,912.59 38.98
其中： 长期股权投资 3 210,361,023.33 292,590,883.35 82,229,860.02 39.09
固定资产 4 661,585.43 697,638.00 36,052.57 5.45
无形资产 5 0.00 0.00 0.00
资产总计 6 908,138,137.40 1,079,087,202.81 170,949,065.41 18.82
流动负债 7 803,622,896.34 803,622,896.34 0.00
非流动负债 8 70,000,000.00 70,000,000.00 0.00
负债总计 9 873,622,896.34 873,622,896.34
净 资 产 10 34,515,241.06 205,464,306.47 170,949,065.41 495.29
四、股权转让协议的主要内容及定价情况
1、万通地产将其所持有的成都交大51%的股权转让给交大房产。此股权未作
任何抵押、质押。股权转让价格为人民币136,125,291.86 元。
2、交大房产应在本协议项下股权转让变更登记手续办理完毕当日，向万通
地产支付前述股权转让款。
3、股权转让完毕后，交大房产持有成都交大100%股权，万通地产不再持有
成都交大股权。
五、本次交易对公司的影响
本次股权转让，公司可获得转让收入1.36 亿元现金，有利于公司有效实施产
品策略，提升盈利能力。
六、备查文件目录
1、北京万通地产股份有限公司第四届董事会临时会议决议；
2、成都交大万通置业有限公司股权转让协议；
3、成都交大万通置业有限公司股权转让项目资产评估报告书。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2009 年11 月18 日共壹册 第壹册
成都交大万通置业有限公司股权转让项目
资产评估报告书
岳华德威评报字（2009）第308 号
报告日期：2009 年11 月17 日
地址：北京市西城区金融大街35 号国际企业大厦B 座18 层
邮编：100140 电话：010-88091200 传真：010-88091205成都交大万通置业有限公司股权转让项目·资产评估报告书目录
北京岳华德威资产评估有限公司 i
成都交大万通置业有限公司股权转让项目
资产评估报告书目录
资产评估报告书声明................................................... 1
资产评估报告书摘要................................................... 2
资产评估报告书....................................................... 4
一、委托方和委托方以外的其他评估报告使用者....................................................4
二、被评估企业............................................................................................................5
三、评估目的................................................................................................................7
四、评估对象和评估范围............................................................................................8
五、价值类型及其定义................................................................................................8
六、评估基准日............................................................................................................8
七、评估依据................................................................................................................8
八、评估方法..............................................................................................................10
九、评估程序实施过程和情况..................................................................................10
十、评估假设..............................................................................................................11
十一、评估结论..........................................................................................................11
十二、特别事项说明..................................................................................................12
十三、评估报告使用限制说明..................................................................................13
十四、评估报告日......................................................................................................13
资产评估报告书附件.................................. 错误！未定义书签。成都交大万通置业有限公司股权转让项目·资产评估报告书声明
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