600225 沪市 天津松江

公司代码：600225                                          公司简称：*ST 松江
          天津松江股份有限公司

            2021 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、未出席董事情况

  未出席董事职务    未出席董事姓名    未出席董事的原因说明      被委托人姓名

      董事              李嵘              因公未出席              周岚

三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人阎鹏、主管会计工作负责人庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）张文敬声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度归属于上市公司股东的净利润778,421,901.25元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-720,673,812.89元
， 母 公 司 2021 年 度 实 现 净 利 润 164,485,393.34 元 。 2021 年 初 母 公 司 未 分 配 利 润 为 -
5,953,750,018.35元，2021年末母公司未分配利润为-5,804,506,050.01元。

  根据《公司法》、《公司章程》的有关规定，鉴于公司2021年末母公司未分配利润为负，公司本年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节    管理层讨论与分析 ...... 9
第四节    公司治理...... 27
第五节    环境与社会责任 ...... 40
第六节    重要事项...... 41
第七节    股份变动及股东情况 ...... 68
第八节    优先股相关情况 ...... 74
第九节    债券相关情况 ...... 74
第十节    财务报告...... 75

                    载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
    备查文件目录    人员）签名并盖章的财务报表。

                    载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

                    报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 中国证监会                      指  中国证券监督管理委员会

 上交所                          指  上海证券交易所

 公司、本公司、天津松江、松江股份  指  天津松江股份有限公司

 滨海控股                        指  天津滨海发展投资控股有限公司

 津诚资本                        指  天津津诚国有资本投资运营有限公司

 华通置业                        指  福建华通置业有限公司

 华鑫通                          指  华鑫通国际招商集团股份有限公司

 天津市国资委                    指  天津市人民政府国有资产监督管理委员会

 卓朗科技                        指  天津卓朗科技发展有限公司

 天津卓创                        指  天津卓创众城企业管理合伙企业（有限合伙）

 天津卓成                        指  天津卓成企业管理合伙企业（有限合伙）

 津诚金石                        指  天津津诚金石资本管理有限公司

 天朗壹号                        指  天津天朗壹号企业管理合伙企业（有限合伙）

 天朗贰号                        指  天津天朗贰号企业管理合伙企业（有限合伙）

 天朗叁号                        指  天津天朗叁号企业管理合伙企业（有限合伙）

 松江地产                        指  天津松江地产投资有限公司

 松江团泊                        指  天津松江团泊投资发展有限公司

 松江恒泰                        指  天津松江恒泰房地产开发有限公司

 松江兴业                        指  天津松江兴业房地产开发有限公司

 松江恒通                        指  天津松江恒通建设开发有限公司

 松江创展                        指  天津松江创展投资发展有限公司

 松江集团                        指  天津松江集团有限公司

 松江市政                        指  天津松江市政建设有限公司

 松江置地                        指  天津松江置地有限公司

 广西松江                        指  广西松江房地产开发有限公司

 松江财富                        指  天津松江财富投资合伙企业（有限合伙）

 重整计划                        指  《天津松江股份有限公司重整计划》

 管理人证券账户                  指  天津松江股份有限公司破产企业财产处置专用账户

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      天津松江股份有限公司

公司的中文简称                      天津松江

公司的外文名称                      TIANJIN SONGJIANG CO.,LTD

公司的外文名称缩写                  TJ SONGJIANG

公司的法定代表人                    阎鹏

二、 联系人和联系方式

                                  董事会秘书                  证券事务代表

姓名                  阎鹏（董事长代行）              贾潞洁

联系地址              天津市红桥区湘潭道1号            天津市红桥区湘潭道1号


    电话                  022-58301588                    022-58301588

    传真                  022-58301578                    022-58301578

    电子信箱              songjiangzqb@sina.com            songjiangzqb@sina.com

    三、 基本情况简介

    公司注册地址    天津市红桥区湘潭道1号

    公司注册地址的  公司经福建省人民政府闽体改(1992)048号文批准，以定向募集方式设立；在

    历史变更情况    福建省工商行政管理局注册登记，取得营业执照；公司于2002年3月26日，经

                    上海市工商行政管理局核准，由福建省福州市福清镜洋工业区迁至上海市张江

                    高科技园区；公司于2006年8月16日，经天津市工商行政局管理局核准，由上

                    海市张江高科技园区迁至天津华苑产业区；公司于2022年4月19日，经天津市

                    市场监督管理委员会核准，由天津华苑产业区迁至天津红桥区。

    公司办公地址    天津市红桥区湘潭道1号

    公司办公地址的  300133

    邮政编码

    公司网址        http://www.tjsjgf.com.cn

    电子信箱        songjiangzqb@sina.com

    四、 信息披露及备置地点

    公司披露年度报告的媒体名称及网址      中国证券报、上海证券报

    公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

    公司年度报告备置地点                  公司证券部

    五、 公司股票简况

                                        公司股票简况

        股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

          A股        上海证券交易所      *ST松江          600225            /

    六、 其他相关资料

      公司聘请的会  名称              中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）

      计 师 事 务 所  办公地址          北京市西城区阜成门外大街2号万通金融中心A座24层

      （境内）      签字会计师姓名    陈利诚、徐彬

    七、 近三年主要会计数据和财务指标

    (一) 主要会计数据

                                                                  单位：元 币种：人民币

  主要会计数据          2021年              2020年        本期比上年        2019年

                                                              同期增减(%)

营业收入              814,009,456.99    1,082,401,808.57    -24.80    1,183,486,214.79

扣除与主营业务无关

的业务收入和不具备    800,930,339.78    1,041,069,896.39    -23.07