证券代码：600225 证券简称：*ST 松江 公告编号：临 2021-020
天津松江股份有限公司
2020 年度业绩预告公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
1.预计公司 2020 年归属于上市公司股东净利润为-419,000 万元至-282,000 万
元。
2.预计公司 2020 年归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-420,200 万元至-283,200 万元。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日。
（二）业绩预告情况
1.经财务部门初步测算，预计 2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润为-419,000 万元至-282,000 万元。
2.归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-420,200 万元至-283,200 万元。
3.本期业绩预告为公司根据经营情况的初步预测，未经注册会计师审计，故无法预测准确的金额。
二、上年同期业绩情况
（一）归属于上市公司股东的净利润：-91,230 万元。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-91,965 万元。
（二）每股收益：-0.98 元。
三、影响本期业绩的主要原因
（一）公司房地产业务方面，2020 年除广西项目外没有其他新竣工项目且在售房源中包括存量较大的商业项目，受所处区域商业地产持续低迷的影响，去库存化周期较长、去库存化率低，2020 年公司房地产业务实现营业收入约 1.5 亿元。
（二）公司存量融资规模较大，房地产企业融资成本居高不下，且部分贷款发生逾期导致公司财务费用负担较重，经初步预测，报告期内财务费用约 9 亿元。
（三）由于受新冠疫情及经济下行影响，房地产行业受到了巨大冲击。公司结合近期存量房产销售价格、市场需求变化，对房地产资产的可变现净值再次进行了分析和评估。公司基于谨慎性原则，测算本期对东南角项目、东疆港项目、张贵庄项目、团泊项目、美湖里等项目的房地产资产计提减值准备约 8 至 14 亿元。
（四）报告期内，公司及子公司作为债务人涉及多起诉讼，因公司及子公司未按期履行或预计不能按期履行生效法律文书所确定的义务，上市公司资产很可能面临被冻结、查封、拍卖等司法强制执行的风险。该类事项如若进入强制执行程序很可能导致上市公司资产以较低的价格变现，致使各公司房地产项目可收回金额大幅度下降，基于谨慎性原则，公司初步预测低价格的变现资产导致公司损失约 12 至 19 亿元。
（五）根据公司未来五年对张贵庄项目、东南角项目、美湖里项目、团泊项目的利润预测，预计未来五年没有足够的应纳税所得额弥补可抵扣的暂时性差异，故冲回相应金额的递延所得税资产，导致所得税费用增加约 1 亿元。
四、风险提示
公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。
五、其他说明事项
（一）公司股票在 2019 年年度报告披露后已被实施退市风险警示。经财务部门初步测算，预计公司 2020 年度期末净资产为负值。根据《上海证券交易所股票上市
规则（2020 年 12 月修订）》第 13.3.2 条相关规定，若公司 2020 年度经审计的期末净
资产为负值，则公司股票将在 2020 年年度报告披露后被上海证券交易所继续实施退市风险警示。
（二）以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的 2020 年年度报告为准。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2021 年 1 月 30 日
查看PDF原文
