公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年
度末增减(%)
总资产 8,140,022,473.43 7,692,091,131.54 5.82
归属于上市公司股东的净资产 2,864,621,013.20 2,762,208,257.52 3.71
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期增减(%)
（1-9 月） 期末（1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 179,057,358.71 1,787,737,567.76 -89.98
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期增减
（1-9 月） 期末（1-9 月） （%）
营业收入 947,685,872.00 1,256,238,559.63 -24.56
归属于上市公司股东的净利润 204,884,322.51 326,876,593.75 -37.32
归属于上市公司股东的扣除非 203,616,907.59 326,230,939.65 -37.59
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 7.24 13.29 减少 6.05 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.2927 0.4605 -36.44
稀释每股收益（元/股） 0.2924 0.4603 -36.48
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
（7－9 月） （1-9 月）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 63,173.05 105,501.22
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -52,419.14 1,327,496.46
少数股东权益影响额（税后） -846.05 -6,050.72
所得税影响额 -7,916.55 -159,532.04
合计 1,991.31 1,267,414.92
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 21,206
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股 持有有限 质押或冻结情况
（全称） 数量 比例(%) 售条件股 股份 数量 股东性质
份数量 状态
浙江卧龙置业投 314,104,357 44.80 0 质押 116,000,000 境内非国有
资有限公司 法人
浙江龙盛集团股 79,518,358 11.34 0 无 0 境内非国有
份有限公司 法人
王杰 11,590,300 1.65 0 无 0 未知
应丹丹 9,273,300 1.32 0 无 0 未知
陈金海 8,248,519 1.18 0 质押 7,965,000 境内自然人
卧龙控股集团有 8,184,610 1.17 0 无 0 境内非国有
限公司 法人
朱伟 7,585,697 1.08 0 无 0 未知
刘卫凯 6,433,900 0.92 0 无 0 未知
叶兰芳 5,631,512 0.80 0 无 0 未知
范一栋 5,494,700 0.78 0 无 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
浙江卧龙置业投资有限公司 314,104,357 人民币普通股 314,104,357
浙江龙盛集团股份有限公司 79,518,358 人民币普通股 79,518,358
王杰 11,590,300 人民币普通股 11,590,300
应丹丹 9,273,300 人民币普通股 9,273,300
陈金海 8,248,519 人民币普通股 8,248,519
卧龙控股集团有限公司 8,184,610 人民币普通股 8,184,610
朱伟 7,585,697 人民币普通股 7,585,697
刘卫凯 6,433,900 人民币普通股 6,433,900
叶兰芳 5,631,512 人民币普通股 5,631,512
范一栋 5,494,700 人民币普通股 5,494,700
（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资
有限公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资
上述股东关联关系或一致行动 有限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存
的说明 在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动
人；（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售
流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》
规定的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）公司资产负债表类项目大幅度变动原因分析
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期末 上年度末 变动比率 变动说明
（%）
预付款项 22,683,487.12 6,
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