股票代码：600173 股票简称：卧龙地产 公告编号：临2010—009
卧龙地产集团股份有限公司
关于宁波市东部新城开发建设指挥部收回控股子公司宁波信和置
业有限公司国有土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏。
重要内容提示：
●宁波市东部新城开发建设指挥部拟以补偿价47,500 万元人民币收回控股子公司宁波信
和置业有限公司（以下简称“信和置业”）位于宁波市鄞州区百丈东路延伸段北侧邱隘
镇后新村、新市村的国有土地使用权（包括地上建筑物，附属物）。
● 本次收回国有土地使用权不构成关联交易。
● 本次收回国有土地使用权事项已经公司第五届董事会第六次会议审议通过，尚需提交
公司2010 年第二次临时股东大会审议。
一、交易概述
因宁波市东部新城基础设施建设需要，信和置业位于百丈东路延伸段北侧邱隘镇后
新村、新市村的土地已整体列入东部新城规划区范围，信和置业取得该国有土地使用权
至今无法开发建设，公司多次与宁波市东部新城开发建设指挥部协商，信和置业仍无法
按计划推进该项目建设，故公司董事会同意宁波市东部新城开发建设指挥部拟以补偿价
47,500 万元人民币收回信和置业位于宁波市鄞州区百丈东路延伸段北侧邱隘镇后新村、
新市村的国有土地使用权（包括地上建筑物，附属物）。
本次事项不构成关联交易。本次国有土地使用权收回事项已经公司第五届董事会第六次会议审议，全体董事一
致表决通过，独立董事表示本次国有土地使用权收回事宜的过程符合法律程序，遵守《公
司法》和《公司章程》的有关规定。
本次国有土地使用权收回事项尚需提交公司2010 年第二次临时股东大会审议。
二、交易对方当事人情况介绍
宁波市东部新城开发建设指挥部是宁波市人民政府直属事业单位，机构级别相当于
行政正局级。主要职责任务是：贯彻落实市委、市人民政府和东部新城开发建设领导小
组的决定和规定；负责编制开发建设计划；负责规划、土地、建设项目报批；负责征地
拆迁安置等前期工作；负责开发建设中的管理工作；承办市委、市人民政府交办的其他
事项。
三、交易标的基本情况
1、交易标的情况
信和置业成立于2002 年4 月25 日，系本公司与世界信和投资有限公司、张杏娟共
同投资成立的中外合资企业，本公司持有其68.5%的股权, 世界信和投资有限公司持有其
25%的股权, 张杏娟持有其6.5%的股权。该公司注册资本360 万美元，注册地址浙江省宁
波市鄞州区钟公庙镇飞虹新村45 幢1 楼，经营范围:普通住宅的开发及相关的物业管理。
土地概况：位于百丈东路延伸段北侧邱隘镇后新村、新市村的国有土地使用权（包
括地上建筑物、附属物）。该宗土地为国有出让商住用地，国有土地使用权证为：鄞国用
（2002）字第28-235 号、鄞国用（2002）第28-236 号、鄞国用（2002）第28-237 号，
土地使用权面积总计为118205.7 平方米（计177.30 亩）。
地上房屋为原工业废弃厂房，房屋大部损毁，已不具备使用条件。但原房屋权证仍
为工业用途，且未办理注销手续。房屋产权证面积总计为32575.12 平方米，房屋产权证
为：鄞房权证邱字第B200500246 号、鄞房权证邱字第B200500247 号、鄞房权证邱字第
B200500248 号、鄞房权证邱字第B200500249 号和鄞房权证邱字第B200500250 号。2、交易标的评估情况
浙江勤信资产评估有限公司以2009 年12 月31 日评估基准日，对信和置业的存货---
开发成本（土地使用权）采用市场比较法进行评估，出具了浙勤评报（2010）8 号评估报
告，评估价值为503,840,000.00 元。
四、定价依据
公司以浙勤评报（2010）8 号评估报告为依据，经过协商确定价格。
五、交易合同或协议的主要内容
宁波市东部新城开发建设指挥部收回信和置业拥有的国有土地使用权事宜，公司尚
需履行完相关审批手续并签订相关协议。
六、涉及收购、出售资产的其他安排
本次国有土地收回后，信和置业将不再拥有上述国有土地使用权。
七、出售资产的目的和对公司的影响
为了配合宁波市新城基础设施建设，同意宁波市东部新城开发建设指挥部收回信和
置业拥有的上述土地使用权。收回完成后，将减少公司的土地储备面积，但可以增加公
司的现金流，为公司的发展提供资金支持。
八、备查文件目录
1、公司第五届董事会第六次会议决议；
2、评估报告。
特此公告
卧龙地产集团股份有限公司董事会
2010 年1 月15 日宁波信和置业有限公司拟转让的部分资产评估项目
资 产 评 估 报 告
浙勤评报〔2010〕8 号
二〇一〇年一月十三日目 录
注册资产评估师声明......................................................................................... 1
一、 委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者............................ 4
二、 评估目的............................................................ 5
三、 评估对象和评估范围.................................................. 5
四、 价值类型及其定义.................................................... 5
五、 评估基准日.......................................................... 5
六、 评估假设............................................................ 5
七、 评估依据............................................................ 6
八、 评估方法............................................................ 7
九、 评估程序实施过程和情况.............................................. 7
十、 评估结论........................................................... 14
十一、 特别事项说明..................................................... 15
十二、 评估报告使用限制说明............................................. 16
资产评估报告·附件
一、委托方和产权持有单位的承诺函........................................ 17
二、签字注册评估师承诺函................................................ 18
三、评估项目组成员名单.................................................. 19
四、评估机构法人营业执照................................................ 20
五、评估机构及签字注册评估师资格证书.................................... 21
六、委托方和产权持有单位法人营业执照.................................... 24
七、产权持有单位基准日委托评估资产汇总表................................ 25
八、评估对象涉及的主要权属证明资料...................................... 26
九、评估业务约定书...................................................... 42
评估结果汇总表及明细表................................................................................ 46宁波信和置业有限公司拟转让的部分资产评估项目 资产评估报告
1 浙江勤信资产评估有限公司
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方
的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象进行了必要的现场调查；
我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象的法律权属资料进
行了查验。但评估报告不能作为对评估对象的法律权属的确认和保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。宁波信和置业有限公司拟转让的部分资产评估项目 资产评估报告
2 浙江勤信资产评估有限公司
宁波信和置业有限公司拟转让的部分资产评估项目
资产评估报告
浙勤评报〔2010〕8 号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细
情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托方和产权持有单位及其他评估报告使用者
本次资产评估的委托方和产权持有单位均为宁波信和置业有限公司（以下简称
“宁波信和公司”）。
根据《资产评估业务约定书》，本评估报告使用者为委托方及本次拟实施经济
行为所涉各相关当事方。
二、评估目的
因宁波信和公
