股票代码：600159 股票简称：大龙地产 编号：2013-013
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
特别重大合同公告
重要内容提示:
？ 合同类型：解除协议 ；合同金额：105,800万元
？ 合同生效条件：经双方签订盖章并经本公司股东大会审议通过后生效。
一、审议程序情况
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）
于2013年5月24日以现场表决的方式召开了第五届董事会第二十二次会议。会
议全票通过了关于控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙
有限”）与北京中融物产有限责任公司（以下简称“中融公司”）签订《<合作开
发建设北京市棉花片危改区“大龙新都”项目协议书（A-6区、A-7区）>及其补
充协议之解除协议》（以下简称“《解除协议》”）的议案。同意大龙有限与中融公
司签订《解除协议》。
本合同尚需本公司股东大会审议批准后方能生效。
二、合同标的和对方当事人情况
（一）合同标的情况
1、合同情况概述：2004年11月10日，北京市顺义大龙城乡建设开发总公
司（以下简称“大龙城乡”）与中融公司签订了《合作开发建设北京市棉花片危
改区“大龙新都”项目协议书（A-6区、A-7区）》（以下简称“项目协议书”），
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
约定共同开发中融公司拥有的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目（A-6区、
A-7区）。
2005年3月24日，大龙有限与大龙城乡、中融公司三方签订了《<合作开
发建设北京市棉花片危改区“大龙新都”项目协议书（A-6区、A-7区）>补充协
议》，大龙城乡将项目协议书中约定的权利、义务转移给大龙有限，由大龙有限
与中融公司共同开发“大龙新都”项目。
2、合同标的名称：北京市棉花片危改区“大龙新都”项目（即棉花片危改
区A-6地块项目、棉花片危改区A-7地块项目）
3、合同标的地址：北京市西城区（原宣武区）虎坊桥西北侧。
4、合同标的规模：总用地面积6.1公顷，其中建设用地4.34公顷，代征地
1.76公顷。规划总建筑面积162,920平方米，其中地上134,020平方米，地下
28,900平方米，使用性质包括住宅、商业和办公。
5、合同标的项目进度：项目地块共有拆迁户数602户，拆迁面积29,053.79
平方米。目前，已完成拆迁工作户数243户，拆迁面积16,538.48平方米。截止
目前，大龙有限为项目投入资金共计777,224,736.31 元。
（二）合同对方当事人情况
名称：北京中融物产有限责任公司
办公地点：北京市西城区南菜园街1号楼218、318房间
法定代表人：赵书华
三、合同主要条款
（一）合同生效后，大龙有限与中融公司签订的《合作协议》和《补充协议》
在合作现状及项目所处状态下解除，不再继续履行，由中融公司继续合同标的地
块的开发工作，大龙有限不再参与，不再享受项目的开发权益，不再承担开发风
险。
（二）合同金额：105,800万元，其中包括1、中融公司归还本合同签订之
日前双方已发生的往来款项374,882,709.62元；2、中融公司支付大龙有限的拆
迁补偿款683,117,290.38元。
（三）付款方式：本合同生效之日起30个工作日内，中融公司须向大龙有
限支付首期款60,000万元；本合同生效之日起2个月内，中融公司须向大龙有
限支付第二期款项15,000万元；在2013年8月31日前，中融公司须向大龙有
限支付剩余款项30,800万元。
（四）违约责任： 双方本着诚实信用的原则严格履行合同，任何一方不按
合同及补充协议履行义务的行为均构成违约，违约方应承担其他方由此遭受的全
部损失（包括直接损失、间接损失）。
（五）争议解决方式：因本合同的解释或履行而产生的任何争议，由双方协
商解决；协商不成时，任何一方均可向中融公司所在地人民法院提起诉讼。
四、合同履行对上市公司的影响
综合分析国家对房地产行业的宏观政策、本项目开发现状、开发周期以及继
续开发需要的投入等因素，结合公司发展战略，签订本合同有利于公司的长远发
展：
（一）本合同实施后，公司资金得到有效回笼，对公司业务开展有着良好的
促进作用。
（二）根据会计准则，本合同产生的损益（税前约为24,252万元）将纳入
2013年度财务报表，本合同的履行将对公司2013年度的财务情况产生积极的影
响。
（三）本合同的履行对公司的业务独立性不构成影响，公司主要业务不会因
履行合同而对合同相对方形成依赖。
五、合同履行的风险分析
合同采取分期付款的方式，合同执行过程中可能因合同对方资金安排、违约
等情形导致公司无法按时收款的风险。
六、备查文件
（一）《<合作开发建设北京市棉花片危改区“大龙新都”项目协议书（A-6
区、A-7区）>及其补充协议之解除协议》
（二）北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司第五届董事会第二十二次会
议决议
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇一三年五月二十五日
