股票代码：600153 股票简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郑永达、主管会计工作负责人魏卓及会计机构负责人卢瀚舟（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期比上年同期增减
项目 本报告期 变动幅度(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 131,337,299,273.15 167,460,579,698.90 167,464,733,246.10 -21.57
归属于上市公司股东的净利润 603,889,906.92 795,978,750.65 793,926,257.72 -23.94
归属于上市公司股东的扣除非经常 281,703,398.60 334,567,981.79 334,567,981.79 -15.80
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -46,515,017,949.59 -12,053,668,249.85 -12,057,976,249.74 不适用
基本每股收益（元/股） 0.17 0.23 0.23 -26.09
加权平均净资产收益率（%） 0.86 1.39 1.39 减少 0.53 个百分点
上年度末 本报告期末比上年度末增
本报告期末 减变动幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 891,873,757,032.53 820,851,868,858.69 820,851,868,858.69 8.65
归属于上市公司股东的所有者权益 71,579,929,423.64 69,510,983,326.64 69,510,983,326.64 2.98
1.追溯调整或重述的原因说明
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2023 年第二季度公司下属子公司以现金收购厦门国际酒业运营中心有限公司、厦门建发优客会生活科技有限公司及厦门建发星光时尚文创有限公
司。上述收购属于同一控制下企业合并，根据《企业会计准则第 20 号--企业合并》相关规定，公司对比较期合并利润表、合并现金流量表等数据进行
追溯调整。
2.报告期公司主要会计数据和财务指标的说明
2024 年第一季度归属于上市公司股东的净利润包含报告期归属于永续债持有人的利息 114,985,679.43 元，扣除永续债利息后，2024 年第一季度归
属于上市公司股东的净利润为 488,904,227.49 元；计算基本每股收益、加权平均净资产收益率等上述主要财务指标时均扣除了永续债及利息。
3.公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）
的控制权。公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2024 年 1-3 月 2023 年 1-3 月 增减比例（%）
本期发生额 供应链运营 房地产业 家居商场 供应链运 房地产业 家居商 供应链运 房地产业 家居商
分部 务分部 运营分部 合计 营分部 务分部 场运营 合计 营分部 务分部 场运营 合计
分部 分部
营业收入 12,263,508 659,068 211,154 13,133,730 16,164,891 581,583 不适用 16,746,473 -24.13 13.32 不适用 -21.57
营业成本 11,966,455 563,156 85,442 12,615,053 15,856,979 485,633 不适用 16,342,612 -24.54 15.96 不适用 -22.81
利润总额 98,338 -1,336 -36,955 60,046 99,640 4,761 不适用 104,401 -1.31 -128.07 不适用 -42.48
净利润 78,795 -1,540 -36,154 41,101 77,824 9,778 不适用 87,602 1.25 -115.75 不适用 -53.08
归属于上市
公司股东的 77,299 -5,778 -11,132 60,389 84,640 -5,247 不适用 79,393 -8.67 不适用 不适用 -23.94
净利润
注：上表中合计数尾差系四舍五入所致
家居商场运营业务分部的归母净利润波动原因说明：
由于美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，
由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙第一季度的“归母净利润”为-3.72 亿元，为建发股份合并报表贡献的“归母净利润”为
-1.11 亿元。
剔除美凯龙经营损益之后，建发股份 2024 年第一季度合并利润表的“归母净利润”为 7.15 亿元，同比下降 9.92%。
单位：万元 币种：人民币
2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 增减比例（%）
期末余额 供应链运营 房地产业 家居商场 合计 供应链运 房地产业 家居商场 合计 供应链运 房地产业 家居商场 合计
分部 务分部 运营分部 营分部 务分部 运营分部 营分部 务分部 运营分部
总资产 19,039,750 57,806,331 12,341,294 89,187,376 12,591,262 57,206,147 12,287,778 82,085,187 51.21 1.05 0.44 8.65
总负债 15,242,666 44,218,859 6,949,447 66,410,972 9,087,976 43,680,060 6,853,246 59,621,282 67.72 1.23 1.40 11.39
净资产 3,797,084 13,587,472 5,391,848 22,776,404 3,503,286 13,526,087 5,434,532 22,463,905 8.39 0.45 -0.79 1.39
归属于上市
公司股东的 3,317,924 2,336,914 1,503
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