公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023年度本公司实现归属于母公司股东的净利润13,103,998,394.49元（以下简称“归母净利润”）。
2023年度，公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，将美凯龙纳入公司合并报表范围，确认归属于母公司股东的重组收益
9,522,394,881.04 元 但 无 相 应 现 金 流 入 。 公 司 剔 除 上 述 重 组 收 益 后 的 归 母 净 利 润 为
3,581,603,513.45元。
根据《公司2023-2025年度股东回报规划（修订稿）》的规定，公司在剔除上述重组收益后的归母净利润3,581,603,513.45元的基础上，综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定2023年度利润分配预案为：以2023年12月31日的总股本3,004,071,338股为基数，向全体股东每10股派发现金红利7元（含税），共计派发现金红利2,102,849,936.60元，剩余未分配利润结转至2024年度。本公司2023年度不进行资本公积金转增及送股。
本次拟派发的现金红利占剔除上述重组收益后的归母净利润的比例为58.71%，相比去年现金红利占归母净利润的比例提高20.44个百分点。
本次拟派发的现金红利占剔除上述重组收益和永续债利息后的归母净利润的比例为67.88%，相比去年现金红利占剔除永续债利息后的归母净利润的比例提高26.23个百分点。
公司上市以来始终重视股东回报，长期坚持以现金分红回馈投资者。公司近5年累计现金分红91.60亿元，上市后累计现金分红169.76亿元（含本次）。
如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持每股分配金额不变，相
应调整分配总额。
上述利润分配预案尚需提交本公司股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 江桂芝 黄丽琼
办公地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国 厦门市思明区环岛东路
际大厦29层 1699号建发国际大厦29层
电话 0592-2132319 0592-2132319
电子信箱 jgz@chinacnd.com lqhuang@chinacnd.com
2 公司主要会计数据和财务指标
2.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 本年比上年 2021年
2023年 增减(%)
调整后 调整前 调整后 调整前
总资产 820,851,868,858.69 664,937,670,646.45 664,754,428,987.20 23.45 602,617,462,284.37 602,459,131,678.71
归属于上市公司股 69,510,983,326.64 58,482,008,815.95 58,479,782,616.95 18.86 50,842,448,948.06 50,843,699,760.61
东的净资产
营业收入 763,678,154,781.68 832,829,657,447.71 832,812,007,856.34 -8.30 707,874,477,019.17 707,844,495,988.53
归属于上市公司股 13,103,998,394.49 6,275,036,710.94 6,281,559,699.39 108.83 6,137,666,328.66 6,140,130,251.39
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,406,503,227.13 3,696,798,887.21 3,705,468,546.85 -34.90 4,302,384,699.38 4,307,315,089.83
损益的净利润
经营活动产生的现 29,394,967,795.55 15,475,808,282.94 15,489,353,855.08 89.94 411,389,596.07 408,941,264.10
金流量净额
加权平均净资产收 24.85 12.62 12.63 增加12.23个 15.19 15.19
益率（%） 百分点
基本每股收益（元 4.29 1.92 1.93 123.44 2.07 2.07
／股）
2.1.1 本期“归属于上市公司股东的净利润”增长原因说明
2023 年，本公司归属于上市公司股东的净利润同比增长 108.83%，主要是由于 2023 年，公司实施了重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项，公司及
控股子公司联发集团合计收购美凯龙 29.95%的股份，将美凯龙纳入公司合并报表范围。根据《企业会计准则第 20 号一企业合并》第十三条的规定，“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当计入当期损益”。本公司及联发集团以现金方式收购美凯龙 29.95%
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的股份，交易对价（即合并成本）为 62.86 亿元，低于取得的美凯龙可辨认净资产公允价值，两者的差额 96.19 亿元即为重组收益，按照《企业会计准
则》的要求，重组收益计入“营业外收入”科目，其中归属于上市公司股东的重组收益 95.22 亿元。该重组收益无相应的现金流入。
剔除该重组收益以及美凯龙 9 月至 12 月的经营损益之后，公司本期“归属于上市公司股东的净利润”同比减少 21.30 亿元，下降比例为 33.95%。
2.1.2 公司财务数据分板块情况
公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于 2023 年收购了美凯龙的控制权，美凯龙于本报告期纳入公司合并报表范围。
公司各业务分部的主要财务数据如下：
单位：万元 币种：人民币
2023 年 2022 年 增减比例（%）
家居商场 家居商 家居商
本期发生额 供应链运营 房地产业务 运营业务 重组 供应链运 房地产业 场运营 供应链 房地产 场运营
业务分部 分部 分部 收益 合计 营业务分 务分部 业务分 合计 运营业 业务分 业务分 合计
（9-12 部 部 务分部 部 部
月）
营业收入 59,336,648 16,645,031 386,137 76,367,815 69,632,466 13,650,500 不适用 83,282,966 -14.79 21.94 不适用 -8.30
营业成本 58,129,112 14,729,009 182,653
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