证券代码：600152 证券简称：维科技术 公告编号：2018-093
维科技术股份有限公司
关于转让公司部分房地产的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
交易简要内容：为加快公司内部产业调整进度，优化资产结构，提高公司
资产运营效率，提升收益率水平，公司以公开挂牌竞价的方式转让公司持有的以
下资产：
序号 项目 评估价（底价） 情况备注
(单位：万元)
1 宁波市北仑区小港纬五路30号土地 14963.12 土地使用权面积161,408.50平方米，
使用权及地上建筑物 总建筑面积33,683.73平方米。
2 宁波市北仑区小港纬五路33号土地 2463.66 土地使用权面积16,816.00平方米，
使用权及地上建筑物 总建筑面积11,566.97平方米。
公司控股股东维科控股集团股份有限公司（以下简称“维科控股”）和维
科控股下属公司宁波维科丝网股份有限公司（以下简称“维科丝网”）参与上述
资产竞拍且竞买成功，本次交易构成关联交易。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易已经公司第九届董事会第九次会议和公司2018年第二次临时股
东大会审议通过，授权经营层办理本次公开挂牌竞价的相关事宜及签署相关文
件。
一、 交易概述
（一）交易的基本情况
1、2018年8月31日，公司将位于宁波市北仑区小港纬五路30号的土地使用权、
地上建筑物，土地使用面积161,408.50平方米，总建筑面积33,683.73平方米，
以公开挂牌竞价的方式进行出售，底价参照评估基准日2018年5月31日评估价格
为人民币14963.12万元。
交易标的评估基准日的账面价值为4306.37万元，评估值14963.12万元，评
估增值10656.75万元，增值率247.46%。
公司于2018年9月3日收到宁波新东方泰拍卖有限公司《宁波市北仑区小港纬
五路30号、33号土地使用权及地上建筑物拍卖结果报告书》,公司控股股东维科
控股集团股份有限公司以14963.12万元的价格，竞拍成功。
2、2018年8月31日，公司将位于宁波市北仑区小港纬五路33号的土地使用权、
地上建筑物，土地使用面积16,816.00平方米，总建筑面积11,566.97平方米，以公开挂牌竞价的方式进行出售，底价参照评估基准日2018年5月31日评估价格为人民币2463.66万元。
交易标的评估基准日的账面价值为1401.49万元，评估值2463.66万元，评估增值1062.17万元，增值率75.79%。
公司于2018年9月3日收到宁波新东方泰拍卖有限公司《宁波市北仑区小港纬五路30号、33号土地使用权及地上建筑物拍卖结果报告书》,公司控股股东维科控股下属公司宁波维科丝网股份有限公司以2463.66万元的价格，竞拍成功。
（二）相关交易的审批情况
公司第九届董事会第九次会议和公司2018年第二次临时股东大会审议通过《关于转让公司部分房地产的议案》，详见刊载于上海证券报及上海证券交易所网站的《公司第九届董事会第九次会议决议公告》，公告编号：2018-073、《公司关于转让公司部分房地产的公告》，公告编号：2018-074、《公司2018年第二次临时股东大会决议公告》，公告编号：2018-082。公司独立董事就本次交易事项发表了独立意见（详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）。
二、交易方情况介绍
（一）维科控股基本情况如下：
1、 基本情况
企业名称：维科控股集团股份有限公司
住所：宁波市海曙区柳汀街225号（20-1）室
企业类型：股份有限公司（非上市）
法定代表人：何承命
注册资本：人民币10,706.55万元
经营范围：预包装食品、散装食品的批发（在许可证件有效期限内经营）。实业投资；纺织品、针织品、服装的制造、加工；纺织、服装及日用品，矿产品、建材及化工产品，机械设备、五金交电及电子产品、农产品、燃料油的批发、零售；黄金批发；房地产开发、经营，物业服务；纺织技术咨询服务；自营和代理货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物或技术除外；本公司房屋租赁。
实际控制人：何承命
2、 主要业务最近三年发展情况
维科控股以实业投资；纺织品、针织品、服装的制造、加工；房地产开发；自营和代理货物和技术的进出口为主要业务，近三年公司经营情况正常。
3、 本公司与维科控股在产权、业务、资产、财务、人员等方面保持独立。
4、 最近一年一期主要财务指标
根据浙江德威会计师事务所有限公司所出具的标准无保留意见审计报告德威（会）财审字【2018】00389号，截至2017年12月31日，维科控股资产总额为148.35亿元，股东权益为40.82亿元；2017年实现营业收入为179.68亿元；净利润30,141.10万元。
截至2018年6月30日，维科控股资产总额为143.61亿元，股东权益为33.87亿元；2018年1-6月实现营业收入为72.50亿元；净利润-8187.43万元。（上述数据未经审计）
（二）维科丝网基本情况如下：
1、 基本情况
企业名称：宁波维科丝网股份有限公司
住所：宁波市北仑区小港街道山下村维科工业园
企业类型：股份有限公司（台港澳与境内合资、非上市）
法定代表人：陈国荣
注册资本：人民币4000万元
经营范围：工程用特种纺织品（丝网）及其深加工产品的制造；相关技术咨询服务。
实际控制人：何承命
2、 主要业务最近三年发展情况
维科丝网以精密丝网的研发、生产和销售为主要业务，近三年公司经营情况正常。
3、 本公司与维科丝网在产权、业务、资产、财务、人员等方面保持独立。
4、 最近一年一期主要财务指标
根据具有从事证券、期货业务资格的致同会计师事务所(特殊普通合伙)所出具的标准无保留意见审计报告致同审字(2018)第320ZA0091号，截至2017年12月31日，维科丝网资产总额为11317.07万元，股东权益为4213.57万元；2017年实现营业收入为3232.50万元；净利润-1072.24万元。
截至2018年6月30日，维科丝网资产总额为10534.08万元，股东权益为3884.62万元；2018年1-6月实现营业收入为1515.81万元；净利润-328.95万元。（上述数据未经审计）
三、交易标的基本情况
(一)交易标的情况
1、交易的名称和类别
出售房地产：
序号 名称 类别
1 宁波市北仑区小港纬五路30号土地使用权及地上建筑物 房地产
2 宁波市北仑区小港纬五路33号土地使用权及地上建筑物 房地产
2、权属情况说明
公司与公司下属子公司宁波维科特阔家纺有限公司存在厂房租赁合同，公司将位于宁波市北仑区小港纬五路30号的部分厂房（建筑面积约30643平方米）出租给宁波维科特阔家纺有限公司使用，租赁期限从2018年1月1日起至2027年12月31日止。买受人竞拍成功后，需继续履行上述厂房租赁合同。
公司与公司控股股东维科控股集团股份有限公司下属公司宁波维科丝网股份有限公司存在厂房租赁合同，公司将位于宁波市北仑区小港纬五路33号的部分厂房（建筑面积约4011平方米）出租给宁波维科丝网股份有限公司使用，租赁期限从2018年1月1日起至2027年12月31日止。买受人竞拍成功后，需继续履行上述厂房租赁合同。
除上述租赁情况外，本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制性转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产情况的说明
（1）宁波市北仑区小港纬五路30号土地使用权及地上建筑物，其中土地使用权于2006年2月以27,310,987.66元购置，地上建筑物于2008年7月以34,389,969.40元购建并投入使用，该项资产中建筑面积约30643平方米的厂房现出租给宁波维科特阔家纺有限公司使用，其余基本处于闲置状态。
（2）宁波市北仑区小港纬五路33号土地使用权及地上建筑物，其中土地使用权于2002年11月以2,093,592.14元购置，地上建筑物于2013年12月以14,524,467.66元购建并投入使用，该项资产中建筑面积约4011平方米的厂房现出租给宁波维科丝网股份有限公司使用，其余基本处于闲置状态。
(二)交易标的账面价值情况
转让的房地产项目账面价值情况说明如下：
单位：元
序号 名称 截至2017年12月31日 截至评估基准日2018年5月31日
账面原值 已计提折旧 账面净值 账面原值 已计提折旧 账面净值
宁波市北仑区
1 小港纬五路30
号土地使用权61,700,957.0618,018,420.54 43,682,536.52 61,700,957.06 18,637,258.44 43,063,698.62
及地上建筑物
2 宁波市北仑区
小港纬五路3316,618,059.802,393,457.19 14,224,602.61 16,618,059.802,603,172.04 14,014,887.76
号土地使用权
及地上建筑物
(三)交易标的评估情况
公司委托持有从事证券、期货业务资格的厦门市大学资产评估土地房地产估
价有限责任公司对本次拟交易的资产进行评估，出具相应评估报告，评估情况说
明如下：
序号 名称 评估报告 评估方法 评估 评估结论
基准日
宁波市北仑区小《维科技术
