证券代码：600094 、900940 证券简称：大名城 、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
项目 本报告期 年同期增减变
动幅度(%)
营业收入 1,499,304,967.26 82.56
归属于上市公司股东的净利润 101,386,595.08 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 98,284,199.56 不适用
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 882,301,733.23 不适用
基本每股收益（元/股） 0.0436 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.0436 不适用
加权平均净资产收益率（%） 0.82 增加 1.48 个百
分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 34,999,777,065.57 34,628,645,885.54 1.07
归属于上市公司股东的所有者 12,418,467,619.33 12,310,534,403.48 0.88
权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -169,511.27
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 1,040,544.28
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损 273,806.15
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,062,928.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,051,941.88
少数股东权益影响额（税后） 53,430.12
合计 3,102,395.52
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_年初至报告期 82.56 主要系新获取高毛利项目开始竣工交付，相
末 应结转收入的单价大幅上升所致。
归属于上市公司股东的 不适用 主要系新获取高毛利项目开始竣工交付，本
净利润_年初至报告期末 期新增结转项目收入及利润较上年度增加，
致使公司本报告期业绩扭亏为盈。
1）毛利率较上年同期上升。报告期内综合
毛利率为 20.04%，较上年同期的 10.20%上
升 9.84%。主要系新获取高毛利的上海映园
项目的收入权重占比增加，从而导致报告期
归属于上市公司股东的 内综合毛利率较上年同期上升；
扣除非经常性损益的净 不适用 2）本报告期内公司持续降本增效，提升获
利润_年初至报告期末 利能力。一是由于营业收入较上年同期增加
导致销售费用增加，但销售费率由上年同期
的 5.77%下降至 3.45%；二是管理费用受去
年减员节支影响，人工成本持续下降；三是
财务费用由于借款规模较上年同期下降，导
致本期借款费用减少。
经营活动产生的现金流 不适用 主要系新增土地投入减少，导致经营活动产
量净额_本报告期末 生的现金流量净额较上年同期由负转正。
基本每股收益_本报告期 不适用 主要系公司本报告期扭亏为盈所致。
末
稀释每股收益_本报告期 不适用 主要系公司本报告期扭亏为盈所致。
末
加权平均净资产收益率_ 增加 1.48 个百分点 主要系公司本报告期扭亏为盈所致。
本报告期末
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 62,238 报告期末表决权恢复的优先股 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持股 持有有限 况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 售条件股
(%) 份数量 股份 数量
状态
名城控股集团有限公司 境内非国有 235,587,483 9.52 0 质押 119,798,179
法人
俞丽 境外自然人 171,457,717 6.93
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