证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告编号：临2022-088
宋都基业投资股份有限公司
关于签订合伙协议暨对外投资的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●投资标的名称：杭州富阳锦辰股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称
“富阳锦辰”或“合伙企业”）
●投资金额：公司之全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（以下简称“宋
都集团”）本次投资金额 36,400 万元，累计投资金额为 74,026 万元
●合伙企业投资的标的为公司旗下的房地产项目，房地产项目的运作可能会
受到宏观经济、产业政策、行业周期与市场环境等多种外部因素的影响，同时也
受项目投资决策与投资管理成效的影响，存在投资收益不达预期的风险和投资决
策风险。
●本次对外投资事项是公司正常的投资经营行为，对公司主营业务的独立性
无重大影响。根据上海证券交易所《上市规则》和公司《章程》，本次交易已经
公司第十一届董事会第三次会议审议通过，无需提交股东会审议，不构成关联交
易和重大资产重组事项。
一、对外投资概述
宋都集团拟以自有资金人民币 36,400 万元作为有限合伙人增资合伙企业的
合伙份额，本次投资后，宋都集团累计投资金额为 74,026 万元。宋都集团通过
合伙企业从而开展房地产项目投资活动。本次对外投资系公司房地产项目搭建公
司融资架构搭建之需，最终投资用于公司房地产项目的开发经营。上述事项已经
公司第十一届董事会第三次会议审议通过。根据上海证券交易所《上市规则》等
相关规定，本次交易不构成关联交易和重大资产重组事项，无需提交股东会审议。
二、合作方及标的的基本情况
（一）普通合伙人：
名称 杭州金投创业投资管理有限公司（以下简称“杭州金投”）
社会统一信用代码 91330183MA28WBLW84
成立时间 2017-07-28
经营范围 创业投资、投资管理、资产管理、股权投资、投资咨询（除证券、期货）（未经金融等监管
部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
最近一年主要财务数 截至 2021 年年末/2021 年年度，总资产 758.89 万元，总负债 491.05 万元，营业收入 1043.22
据情况 万元，净利润 298.35 万元。（数据来源取自杭州金投提供的审计报告）
（二）其他有限合伙人
合伙人性质 名称 住所
杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙）（以
有限合伙人 下简称“杭州汇石”） 浙江省杭州市上城区白云路 18 号 104 室-1
有限合伙人 杭州市民卡管理有限公司（以下简称“杭州 浙江省杭州市上城区龙翔路 20 号
市民卡”）
杭州金投为成立于 2017 年 7 月 28 日的有限责任公司（国有控股），具有良
好的投资判断和管理能力，在金融产品创新方面具有优势。杭州汇石为成立于
2015 年 12 月 18 日的有限合伙企业，具备良好的资金实力和资产管理能力，在
金融资产配置方面具备较强优势。杭州市民卡为成立于 2004 年 7 月的国营公司，
是杭州金投的长期合作伙伴。本次宋都集团投资的合伙企业将提供资金于公司旗
下位于杭州临安的房地产项目（临安望青府、临安鲲鹏府项目）。
（三）合伙企业概况
名称 杭州富阳锦辰股权投资合伙企业（有限合伙）
统一社会信用代码 91330183MA2GNRGQ9P
成立日期 2019-07-16
企业地址 浙江省杭州市富阳区东洲街道公望路 3 号 939 工位
最近一年财务主要财 截至 2021 年末/2021 年度，总资产 84,489.82 万元，总负债 114.81 万元，营业收入
务数据情况 0，净利润 3,917.29 万元。（数据来源取自杭州金投提供的审计报告）
三、合伙协议主要内容
（一）合伙人信息
出资额 出资额占合伙
姓名或名称 合伙人性质 （万元） 企业出资比例 出资方式 缴付期限
杭州金投 普通合伙人 1 0.0005% 货币 该项出资将于 2030 年 12 月 31 日到位。
其中认缴出资33510万元已于2021年 12月 31
杭州汇石 有限合伙人 100,595 54.7838% 货币 日前到位，余额 67085 万元将于 2030 年 12 月
31 日到位。
其中认缴出资37626万元已于2021年 12月 31
宋都集团 有限合伙人 74,026 40.3143% 货币 日前到位，余额 36400 万元将于 2030 年 12 月
31 日到位。
杭州市民卡 有限合伙人 9000 4.9014% 货币 该出资额已于 2021 年 12 月 31 日全部到位。
（二）企业利润分配、亏损分担方式
企业利润分配、亏损分担方式根据公司房地产项目融资方案另行约定，收益分配时间由普通合伙人确定。合伙企业的设立是专门为公司项目公司融资活动搭建的架构，利润分配顺序为（1）支付该项目优先级投资人投资收益；（2）返还该项目优先级投资人投资本金；（3）返还普通合伙人投资本金；（4）返还劣后级有限合伙人实际出资本金。其中杭州汇石、杭州市民卡为优先级合伙人，宋都集团为劣后级合伙人。优先级合伙人之间分配顺序由执行事务合伙人自行决定。合伙企业收到项目预期收益的情况下，按季度分配收益。
（三）合伙事务的执行
合伙企业由普通合伙人执行合伙事务，执行合伙企业的投资相关及其他业务，代表合伙企业管理合伙企业的资产，决定有限合伙人入伙退伙事项等。
（四）违约责任
合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。
（五）协议的生效
经合各方签章并加盖公章后生效。
四、对上市公司的影响
本次对外投资者事宜是公司项目融资活动的结构搭建，合伙企业将投资于公司房地产项目的开发经营。杭州金投等交易对手是公司为项目的开发经营引入的合作伙伴，通过强强联手的形式，提升公司地产主业的经营能力。本次交易行为符合公司全体股东的利益和公司长期发展战略，对公司主营业务的独立性无重大影响。本次对合伙企业的累计认缴金额为 74,026 万元，占公司最近一期经审计净资产的 17.14%。
五、风险提示
合伙企业投资的标的为公司旗下的房地产项目，房地产项目的运作可能会受到宏观经济、产业政策、行业周期与市场环境等多种外部因素的影响，同时也受项目投资决策与投资管理成效的影响，存在投资收益不达预期的风险和投资决策风险。
特此公告。
宋都基业投资股份有限公司
董事会
2022 年 7 月 23 日
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