300989 深市 蕾奥规划

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

          2021 年年度报告

                        2022-014

            2022 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人王富海、主管会计工作负责人金铖及会计机构负责人(会计主管人员)林竞思声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

    公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日的总
股本 60,000,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.10 元（含税），
送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 8 股。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标......7
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理...... 40
第五节 环境和社会责任...... 58
第六节 重要事项...... 62
第七节 股份变动及股东情况...... 97
第八节 优先股相关情况...... 108
第九节 债券相关情况...... 109
第十节 财务报告......110

                      备查文件目录

一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章，注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、经公司法定代表人签署的 2021 年年度报告原件；
五、其他相关文件。
以上文件的备置地点：公司董事会办公室。


                          释义

                释义项                  指                            释义内容

中国证监会、证监会                      指  中国证券监督管理委员会

深交所                                  指  深圳证券交易所

《证券法》                              指  《中华人民共和国证券法》

《公司法》                              指  《中华人民共和国公司法》

《公司章程》                            指  《深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司章程》

蕾奥规划、公司、本公司                  指  深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

蕾奥城市更新                            指  深圳市蕾奥城市更新顾问有限公司，公司全资子公司

蕾奥投资控股                            指  深圳市蕾奥投资控股有限公司，公司全资子公司

蕾奥景观                                指  深圳市蕾奥景观规划设计有限公司，公司全资子公司，已于 2017 年 7
                                              月 19 日注销。

蕾奥合伙                                指  深圳市蕾奥企业管理咨询合伙企业（有限合伙）

                                              在研究城市和乡村地区的未来发展和功能定位基础上对包括土地利
规划设计                                指  用、区域布局、市政交通及建筑景观等方面建设内容的综合安排和部
                                              署，是城乡建设和管理的依据与前提，在城乡发展中起着战略引领和
                                              总体控制的重要作用。

工程设计                                指  根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等
                                              条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

                                              国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设
国土空间规划                            指  活动的基本依据。国土空间规划体系融合了主体功能区规划、土地利
                                              用规划、城乡规划等空间规划，旨在实现"多规合一"，对各类规划具
                                              有指导约束作用。

                                              "Transit-Oriented-Development"的简称，意为"以公共交通为导向的发
                                              展模式"，是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化
TOD                                    指  的一种非汽车化的规划设计方式；其特点在于集工作、商业、文化、
                                              教育、居住等为一身的"混和用途"，使居民和雇员在不排斥小汽车的
                                              同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

                                              因完善基础设施、消除安全隐患、改善居住环境、提高土地和建筑物
城市更新                                指  使用效率等需要，对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧
                                              住宅区、城中村及旧屋村等）进行综合整治、功能改变或者拆除重建
                                              的活动。

海绵城市                                指  通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生
                                              态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自


                                              然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。

智慧城市                                指  运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，
                                              促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。

报告期、本报告期                        指  2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日

上年同期                                指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日

股东大会                                指  深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司股东大会

董事会                                  指  深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事会

监事会                                  指  深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司监事会

元、万元                                指  人民币元、人民币万元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

 股票简称                蕾奥规划                        股票代码                300989

 公司的中文名称          深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

 公司的中文简称          蕾奥规划

 公司的外文名称（如有）  LAY-OUTPlanning Consultants Co., Ltd.

 公司的外文名称缩写（如有）LAY-OUTPlanning

 公司的法定代表人        王富海

 注册地址                深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合市场 A 座 406

 注册地址的邮政编码      518034

                        2019 年 3 月 6 日，公司第一届董事会第十五次会议审议通过了《关于变更公司办公地址、注
 公司注册地址历史变更情况 册地址的议案》，公司将注册地址“深圳市福田区下梅林一街 1 号汉沣楼第四、五层（仅限办
                        公）”变更为“深圳市福田区莲花街道景华社区景田综合市场 A 座 406”。上述议案已经 2019
                        年 3 月 22 日公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过。

 办公地址                深圳市南山区沙河街道天健创智中心 A 塔 5-8 楼、14 楼

 办公地址的邮政编码      518053

 公司国际互联网网址      www.lay-out.com.cn

 电子信箱                layout@lay-out.com.cn

二、联系人和联系方式

                                                董事会秘书                        证券事务代表

 姓名                              金铖                              黄文超

 联系地址                          深圳市南山区天健创智中心 A 塔 8 楼  深圳市南山区天健创智中心 A 塔 8 楼

 电话                              0755-23965219                      0755-23965