证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2023-031
深圳市特发服务股份有限公司
关于变更部分募集资金用途的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、变更募集资金投资项目的概述
（一）募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市特发服务股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2020]2930 号）同意注册，公司于 2020 年
12 月向社会公开发行人民币普通股（A 股）2,500 万股，每股发行价为 18.78 元，
募集资金总额为人民币 46,950.00 万元，扣除承销及保荐费用 2,603.77 万元后的募集资金为 44,346.23 万元，已由主承销商国泰君安证券股份有限公司（以下简称“国泰君安证券”）于 2020 年 12 月汇入公司。另扣除已实际发生律师费、审计费、法定信息披露等其他发行费用 1,089.59 万元后，实际募集资金净额为43,256.63 万元。上述资金到账情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健验〔2020〕3-141 号《验资报告》验证。公司对募集资金采取了专户存储管理。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司募集资金使用情况如下：
单位：人民币万元
承诺投资项目 承诺投资总额 累计投入金额 投资进度
物业管理市场拓展 19,323.79 4,067.43 21.05%
信息化建设 5,008.05 1,009.42 20.15%
人力资源建设 4,548.00 499.68 10.99%
物业管理智能化升 3,689.48 91.12 2.47%
级和节能改造
补充流动资金 1,950.00 1,950.00 100.00%
合计 34,519.77 7,617.65 -
（二）本次变更募集资金投资项目基本情况
根据公司目前募集资金投资项目的建设进展情况及公司现阶段发展战略需求，为进一步提高募集资金使用效率，丰富现有业务类型，实现多元化发展战略。公司拟变更“物业管理智能化升级和节能改造”项目，并拟将原项目募集资金3,806.89 万元（其中含该项目尚未使用的募集资金及募集资金专户利息、理财收益）用于“四川大金源天鼎物业管理有限公司 51%股权增资”项目（以下简称为“增资项目”）。
（三）已履行的审议程序
公司于 2023 年 5 月 25 日召开的第二届董事会第十六次会议，以 9 票同意，
0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了《关于变更部分募集资金用途的议案》，公司独立董事对上述事项发表了同意的独立意见，本议案尚需提交公司股东大会审议。本次募集资金用途变更不构成关联交易。变更后的募集资金项目未涉及政府部门的有关备案程序，无需进行报备。
二、变更募集资金投资项目的原因
（一）原募投项目计划和实际投资情况
公司本次涉及变更的募集资金投资项目为“物业管理智能化升级和节能改造”，该募投项目已经公司 2020 年第一次临时股东大会审议批准通过，并经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市特发服务股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2020]2930 号）核准，具体情况如下：
“物业管理智能化升级和节能改造”项目为公司首次公开发行募投项目，该项目计划总投资为 3,689.48 万元，旨在通过社区智能化升级硬件投入和照明、电梯、供水及中央空调系统节能改造，加强公司在管物业项目的智能化水平，降低公司运营成本、提高服务质量和客户满意度。其中场地投入82 万元，占比 2.22%，
设备购置费 3,607.48 万元，占比 97.78%。原募投项目建设期为 3 年，计划将在
泊林花园、和平里花园、贝丽花园等 20 个住宅小区和 1 个商业写字楼（深圳发展中心大厦）进行物业管理智能化升级和节能改造项目的建设。
截至 2022 年 12 月 31 日，该项目已投入募集资金金额 91.12 万元，该项目
专户剩余募集资金 3,806.89 万（其中含该项目尚未使用的募集资金及募集资金专户利息、理财收益）。
（二）变更募投项目的原因
“物业管理智能化升级和节能改造”项目主要为了加强公司在管项目车场系统、监控系统、人脸识别系统、公告屏等智能化改造，改善社区和商业写字楼的服务安全保障，减少人员投入，提升智能化和便捷化的物业服务水平。自原募投项目启动以来，公司积极筹备该项目实施，但节能改造升级在实际场景下的运用需要与被服务方进行大量的协调沟通，且由于该项目前期投入成本较大，但在实施中，无法达成预期成效的可能性较高，因此目前该项目募集资金投入进度较慢，实施期内暂未有增加投入的合适契机；同时，因为项目立项于 2019 年，立项时间较早，系公司依据当时的市场行情和未来战略所制定出的早期实施方案，而随着我国城市经济的快速发展，物业行业亦飞速成长，基于公司目前的业务规模，已无法单纯依靠内生式增长实现规模的提升，公司作为行业领先的 IFM 物业企业，为追求整体性的高质量发展，目前更需要增强对外投资整合的能力、通过收并购合作手段加速科技升级战略进程。
本着谨慎和效益最大化的原则，公司综合考虑主营业务发展需求及公司发展战略等因素，变更部分募集资金用途用于“四川大金源天鼎物业 51%股权增资”项目，有利于提高公司的市场竞争力，提高募集资金使用效率。
三、新募投项目情况说明
（一）本次投资概述
上海联合产权交易所于 2022 年 11 月 25 日在其网站挂出“四川大金源天鼎
物业管理有限公司增资项目”，四川大金源天鼎物业管理有限公司（以下简称“天鼎物业”）拟通过增资扩股的方式引进投资方，并依法定程序公开征集 1 家投资方，增资完成后新进股东将持有天鼎物业的股权比例为 51%。公司于 2023 年3 月 17 日召开第二届董事会第十三次会议，审议通过了《关于参与竞标四川大金源天鼎物业管理有限公司 51%股权增资项目的议案》,同意公司作为意向投资方，参与竞标天鼎物业 51%股权增资项目，并授权公司管理层根据竞标情况办理本次增资相关事宜。
2023 年 5 月 19 日，公司正式收到上海联合产权交易所发来的关于四川大金
源天鼎物业管理有限公司增资项目的增资结果通知，确认公司为该增资项目的最终投资人，投资金额（含税）约为 8,500 万元，认购新增注册资本对应持股比例为 51%。为此，公司拟变更“物业管理智能化升级和节能改造”项目，并拟将原项目募集资金 3,806.89 万元（其中含该项目尚未使用的募集资金及募集资金专户利息、理财收益）用于上述“四川大金源天鼎物业 51%股权增资”项目，投资金额不足部分由公司自有资金补足。
（二）投资标的基本情况
1、天鼎物业基本情况
企业名称 四川大金源天鼎物业管理有限公司
统一社会信用代码 915101006743091270
企业类型 有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
注册地址 中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天韵路 7 号
法定代表人 陈学院
注册资本 1,280.00 万元
成立日期 2008 年 4 月 24 日
经营范围 许可项目：城市生活垃圾经营性服务；餐饮服务；住宿服
务；城市配送运输服务（不含危险货物）；道路货物运输（不
含危险货物）；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试
验；道路旅客运输经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；园林绿
化工程施工；水污染治理；污水处理及其再生利用；会议及展
览服务；棋牌室服务；日用品销售；小微型客车租赁经营服务；
机动车修理和维护；小食杂；农副产品销售；人力资源服务（不
含职业中介活动、劳务派遣服务）；消防技术服务；工程技术
服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；国内货物运输代
理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项
目）；包装服务；装卸搬运；食用农产品零售；农作物病虫害
防治服务；再生资源回收（除生产性废旧金属）；信息系统集
成服务；信息技术咨询服务；劳务服务（不含劳务派遣）；广
告制作；广告设计、代理；计算机软硬件及辅助设备零售；安
全系统监控服务；建筑装饰材料销售；五金产品零售；机械设
备销售；建筑材料销售；住宅水电安装维护服务；发电技术服
务；电子、机械设备维护（不含特种设备）（除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2、主要财务数据
单位：人民币万元
2022 年
项目/年度 2021 年 2020 年
（未经审计）
资产总额 9,477.09 6,699.22 9,478.67
负债总额 7,251.53 4,206.37 6,877.45
所有者权益 2,225.56 2,492.85 2,601.22
营业收入 22,910.48 21,160.84 21,369.42
利润总额 509.92 732.59 897.78
净利润 416.33 591.63 756.35
3、资金来源
本次增资天鼎物业 51%股权项目总投资额为 8,500.00 万元，公司计划将原拟
投入“物业管理智能化升级和节能改造”项目募集资金 3,806.89 万元（其中含该项目尚未使用的募集资金及募集资金专户利息、理财收益）用于支付投资额，不足部分由公司自有资金补足。该事项尚需经过公司股东大会审议通过，如公司股东大会未审议通过变更募集资金用途的议案，则届时公司将全部使用自有资金支付投资额，不影响本次对外投资事项的实施。
（三）项目可行性分析
1、项目实施的必要性分析
（1） 有助于公司快速实现水电能源领域战略突破
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