证券代码：300561 证券简称：汇金科技 公告编号：2023-050
珠海汇金科技股份有限公司
关于出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为盘活公司固定资产，提高资产运营效率，珠海汇金科技股份有限公司（以下简称“公司”）计划将坐落于北京市朝阳区八里庄西里 100 号 19 层西区的两处房产及珠海市香洲区吉大石花东路 123 号 104 栋的两处房产（总建筑面积为379.88 平方米）以单套房产为单位对外出售。根据评估机构出具的资产评估报告，公司确定本次出售价格不低于评估值，并参考市场行情，最终出售价格以实际成交价为准。
公司于 2023 年 6 月 12 日召开第四届董事会第二十三次会议，以全票同意审
议通过了《关于出售资产的议案》。公司监事会同意本次交易，独立董事对本次交易发表了同意的独立意见。该议案尚需提交公司股东大会审议通过。
本次交易暂不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
本次交易拟采取在市场寻找意向交易方等方式进行，目前尚无确定的交易方。公司将根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等法规要求和交易进展情况履行相应的信息披露义务。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
公司本次拟出售的资产均为公司通过转让方式获得且单独所有，不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项及查封、冻结等司法措施。具体情况如下：
资产 房屋权 资产 建筑 规划 房屋 登记 增值
名称 证编号 类别 面积 用途 结构 时间 账面原值 累计折旧 账面净值 评估值 率 所在地
(㎡)
X 京房 钢 筋 2013 北 京 市 朝
住邦 权证朝 混 凝 年 4 4,520,614 1,838,618 2,681,995 3,512,270 30.96 阳 区 八 里
2000- 字第 110.31 住宅 土 结 月 15 .02 .25 .77 .00 % 庄西里100
2103 123104 构 日 号 19 层西
4 号 2022 年 区 2103
X 京房 11 月从 钢 筋 2013 北 京 市 朝
住邦 权证朝 固定资 混 凝 年 4 4,520,614 1,838,618 2,681,995 3,512,270 30.96 阳 区 八 里
2000- 字第 产变更 110.31 住宅 土 结 月 28 .02 .25 .77 .00 % 庄西里100
2105 123565 至投资 构 日 号 19 层西
7 号 性房地 区 2105
粤房地 产 珠 海 市 香
海湾 权证珠 钢 筋 2014 洲 区 吉 大
花园 字第 79.63 成套 混 凝 年 1 942,907.1 527,224.4 415,682.7 1,598,970 284.66 石 花 东 路
4A 010022 住宅 土 结 月 23 5 5 0 .00 % 123号 104
9550 号 构 日 栋 4A 房
粤房地 钢 筋 2012 珠 海 市 香
海湾 权证珠 固定 成套 混 凝 年 12 942,907.1 534,837.5 408,069.6 1,653,120 305.11 洲 区 吉 大
花园 字第 资产 79.63 住宅 土 结 月 27 5 1 4 .00 % 石 花 东 路
4B 010017 构 日 123号 104
8279 号 栋 4B 房
注：资产住邦 2000-2103、住邦 2000-2105、海湾花园的 4A 已于 2022 年 11
月从固定资产科目变更至投资性房地产科目，表中账面原值为变更前的数值，当
前暨变更后的账面原值为评估基准日（2022 年 10 月 31 日）的公允价值。
上述资产自登记取得后，作为闲置房产出租。目前，资产住邦 2000-2103、
住邦 2000-2105、海湾花园的 4A 为在租状态，海湾花园 4B 为待租状态。
公司海湾花园 4A、海湾花园 4B 两处资产因取得时间较早，按取得时的成
本确认为固定资产，采用成本模式进行后续计量（海湾花园的 4A 已于 2022 年
11 月从固定资产科目变更至投资性房地产科目），持有期间按会计期间计提折
旧，账面净值逐年减少。因近年来资产所属区域房价涨幅较大，故评估值较资产
账面价值增加幅度较大。
（二）资产评估情况
1、住邦 2000-2103、住邦 2000-2105、海湾花园 4A
北京华亚正信资产评估有限公司（以下简称“华亚正信”）接受公司的委托，
按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采
用收益法和市场法，按照必要的评估程序，对公司所申报的 4 项投资性房地产在
评估基准日 2022 年 10 月 31 日的公允价值进行了评估，并出具华亚正信评报字
[2022]第 B02-0061 号资产评估报告，涉及本次交易的房产有住邦 2000-2105、住
邦 2000-2103、海湾花园 4A 三处。
考虑到上述三处评估对象所属区域房地产市场化程度高，较易收集售价相关
的可比实例，可以通过出租获取收益，且类似用途的租赁市场较为成熟，因此，
根据本次评估目的、评估对象和评估范围内资产的具体特点，评估人员对上述三
处评估对象采用市场法评估。
市场法是指在求取待估房地产价格时，将待估房地产与在接近评估基准日时
期内已经成交的类似房地产实例加以比较，依照这些已经成交的房地产价格，参
照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等多项因素的修正，而得出待
估房地产价格的一种估价方法。
市场法的基本计算公式为：
待估房地产的评估值＝交易案例房地产成交价格×交易情况修正系数×交
易日期修正系数×区位因素修正系数×个别因素修正系数
在持续使用的前提下，截至评估基准日，上述三处评估对象的评估结论如下：
金额单位：人民币元
房地 评估对 建筑
序 房屋权证 产名 象所在 面积 账面价值 评估值 增值额 增值率
号 编号 称 楼层/ （㎡） （2022.10.31）
总层数
X 京房权 住邦
1 证朝字第 2000- 19/21 110.31 2,681,995.77 3,512,270.00 830,274.23 30.96%
1231044 2103
号
X 京房权 住邦
2 证朝字第 2000- 19/21 110.31 2,681,995.77 3,512,270.00 830,274.23 30.96%
1235657 2105
号
粤房地权 海湾
3 证珠字第 花园 4/6 79.63 415,682.70 1,598,970.00 1,183,287.30 284.66%
01002295 4A
50 号
本次评估涉及的北京朝阳区八里庄西里 100 号两套房产规划用途为住宅，经
勘察得知房屋内无上下水，不具备住宅的使用条件，实际用途为办公。
2、海湾花园 4B
华亚正信接受公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照
必要的评估程序，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场法，对公司所
申报的珠海市香洲区吉大石花东路 123 号 10
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