300531 深市 优博讯

 证券代码：300531        证券简称：优博讯          公告编号：2021-092
          深圳市优博讯科技股份有限公司

 关于公司拟参与南山区联合竞买及合作建设科技园北区
                T401-0112 地块的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    特别提示：

    1、深圳市优博讯科技股份有限公司（以下简称“公司”）拟与其他4家企业组成联合体共同参与科技园北区T401-0112地块国有建设用地使用权的挂牌出让竞买并在该地块上共同合作建设开发。公司预计参与该项目的土地出让金及未来建设的总金额约1.8亿元（以上价格为预估价格，具体发生金额以实际发生额为准）。

    2、本次交易的资金来源于自有资金，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    3、因实际竞拍价格及建设费用目前尚无法确定，公司将根据本次投资事项进展情况，按照《公司章程》及相关法律、法规、规范性文件的要求，及时履行审批程序和信息披露义务。若该事项实际发生的金额达到股东大会的审议权限范围，则上述事项无需再次提交董事会审议，将由董事会根据本次董事会的审议及授权，及时发出召开股东大会通知，将上述事项直接提交股东大会审议后实施。
    4、截至本公告披露日，目标地块尚处于挂牌公告阶段，在目标地块挂牌公告阶段若有不超过2家（含2家）联合体成员单位退出的，则中止挂牌，修改土地出让方案后重新挂牌；若有超过2家联合体成员单位退出的，则终止该用地出让。公司本次参与联合竞买土地及建设的投资事项尚存在一定的不确定性。

    一、交易基本情况

    公司于2021年10月15日召开第三届董事会第三十四次会议，审议通过了《关于公司拟参与南山区联合竞买及合作建设科技园北区T401-0112地块的议案》，同意公司使用自有资金与其他4家企业（以下简称“各方”或“各合作方”）组
成联合体共同参与位于南山区科技园北区T401-0112地块（以下简称“目标地块”）国有建设用地使用权的挂牌出让竞买并在该地块上共同合作建设开发。如竞买成功，授权董事长或其指定代理人办理相关手续及签署相关文件（包括但不限于《成交确认书》、《出让合同》等）。

    为明确联合体各方成员的权利、义务，各合作方将在内部决策程序（如需）均履行完毕后签订《南山区联合竞拍及合作建设南山区科技园北区T401-0112地块协议书》（以下称“协议”）。根据协议内容，项目总建筑面积52,320平方米（含1,050平方米的社区文化活动中心和警务室），预计公司可持有的总建筑面积占比约为22.24%（面积约为11,400平方米），联合竞拍及合作建设目标地块保证金、地价款及建设费用由各方按照出资比例分担，公司预计参与该项目的土地出让金及未来建设费用约1.8亿元人民币（以上价格为预估价格，具体发生金额以实际发生额为准）。

    二、交易标的基本情况

    1、宗地号：T401-0112

    2、土地位置：南山区科苑北路和高新北二道交界处西北侧

    3、用地面积：8,217平方米

    4、总建筑面积：52,320平方米（含1,050平方米的社区文化活动中心和警务室）

    5、土地使用年限：30年

    具体情况以《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2021〕48号），（以下简称《出让公告》）中关于目标地块的描述为准。

    三、拟投资金额

    公司预计参与该项目的土地出让金及未来建设的总金额约1.8亿元人民币（以上价格为预估价格，具体发生金额以实际发生额为准）。

    四、各合作方

    其他四方为深圳市名家汇科技股份有限公司，深圳市同为数码科技股份有限公司，芯海科技（深圳）股份有限公司，深圳欣锐科技股份有限公司。


    以上各合作方与公司控股股东、实际控制人及董事、监事和高级管理人员间不存在关联关系。

    五、协议的主要内容

    （一）合作形式及出资比例

    1、合作形式

    （1）各合作方出资组成联合体共同参与竞买目标地块，共同承担土地竞买保证金、土地出让金；

    （2）成功竞买并取得目标地块后，各合作方共同出资进行项目合作开发建设，各合作方共同承担项目建成、投入营运所需的全部各项费用，包括但不限于项目建设资金、政府规费、管理费用等。

    2、项目总建筑面积及公司持有建筑面积情况

    本项目规划总建筑面积为52,320平方米，其中联建项目建筑面积51,270平方米（其中研发用房面积为46,710平方米，配套面积4,560平方米）；社区文化活动中心和警务室合计建筑面积1,050平方米，此部分建筑产权归深圳市南山区人民政府（以下简称“区政府”），由各合作方出资建成后无偿移交给区政府。
    公司持有的建筑面积约为11,400平方米。

    3、出资比例

    各合作方应支付的土地出让金按照深圳市房地产评估发展中心确定的土地出让金单价（区分研发用房、配套商业、食堂和物业用房不同用地性质）以及各合作方持有的建筑面积（包括研发用房、配套商业、食堂和物业用房）分别计算确定。项目建设费用出资比例按照建设用地使用权占比来确定。

    （1）各合作方应支付的竞买保证金和土地出让金的出资比例，以各合作方应支付的土地出让金总额（包括研发用房、配套商业、食堂和物业用房）在5家企业应支付土地出让金总额中所占比例为准。

    （2）各合作方应支付的项目建设资金（包含1,050平方米社区文化活动中心和警务室的建设资金）、政府规费、管理费用及其他各项费用的出资比例为本协议第二条第二款明确的各合作方建设用地使用权占比。

    4、建筑面积差异处理

    各合作方最终实际获得的建筑面积与已支付土地出让金及建设金额所计建
筑面积如不一致，在项目建成且完成分配后，在区政府的主导下，各合作方应按照实际获得建筑面积重新计算各合作方应支付的土地出让金、项目建设资金、政府规费、管理费用等，并由5家企业与区政府按照多退少补的原则进行结算。如5家企业在分配或结算过程中出现争议，各合作方一致同意由区政府做出决定，各合作方均无异议。

    （二）资金支付

    1、目标地块土地出让金的支付

    （1）根据《出让公告》，本次竞买目标地块的土地出让金以《成交确认书》、《出让合同书》确定的金额为准。各合作方应支付的土地出让金按本协议第二条所确定的出资比例计算确定。土地出让金支付方式采用一年内分二次支付：①竞买成功后，各合作方应在取得缴款通知单后的3个工作日内，支付首期土地出让金（金额为各合作方应支付的土地出让金的50%，扣除已支付的竞买保证金后的余额）至指定财政账户。合作方已支付的竞买保证金根据《成交确认书》，由市土地房产交易中心代转为土地出让金；②为了保障联建工作的顺利进行，各合作方应在协商一致的条件下，提前将剩余50%土地出让金支付至指定财政账户。上述付款进度和比例为各合作方约定，但最终以《出让合同书》的约定为准。

    （2）任何一方未按本协议以及《出让合同》的约定按时足额支付土地出让金，导致其他各合作方已交付竞买保证金及土地出让金被没收的，违约方应向其他各合作方赔偿被没收的竞买保证金及土地出让金，并同时按照本协议第十一条承担相应的违约责任。

    2、项目建设资金和其他费用的支付

    为了项目能够及时顺利的开展建设，在代建合同和其他项目合同约定的付款时间节点前5日内，各合作方应将各自应支付的建设资金和其他款项付至多方共管账户，具体金额以签订生效的代建合同及其他项目合同的约定为准。由多方共管账户根据项目建设进度及合同约定统一支付建设资金和其他款项。项目建设的具体事宜由各合作方另行协商，协商方式和原则以各合作方书面确认的《南山区科技园北区企业联合大厦项目建设议事规则》（以下简称《项目建设议事规则》）为准。各合作方根据《项目建设议事规则》无法达成一致或未能表决通过的事项，各合作方同意由区政府做出决定，各合作方均无异议。

    （三）各合作方承诺及保证


    1、为确保联建工作顺利推进，各合作方同意由区政府确定的代建公司统一建设，交由大沙河建投统筹，并承诺严格按工作流程和时间节点完成各项配合工作。

    2、各合作方均承诺督促配合项目代建方在取得建设用地后四年内建成投产。
    3、各合作方均承诺，签署本协议以及联合申请竞买科技园北区T401-0112地块国有建设用地使用权事宜，已获各合作方有权决策的机构批准。

    4、各合作方保证，如土地竞买成功，在《出让合同书》约定的使用年限内企业注册地、税务登记地及统计关系不得变更到南山区以外的地区。

    （四）权利与义务

    1、各合作方应当按照《出让公告》及《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》等文件的要求及时、完整地提供地块竞买及项目建设所需的各类资料，并严格遵守竞买程序的要求。

    2、竞买成功后，各合作方享有项目地块建设的监督权。

    3、各合作方应严格遵守《出让公告》中的各项规定，竞买成功后应及时与区政府签订《深圳市南山区产业发展监管协议》并按照上述文件中确定的各项内容履行义务。

    4、各合作方应按照联合竞买协议以及其他项目建设相关合同的约定进行出资，以保证合作项目的正常建设。

    5、各合作方应及时签订《出让合同书》并严格按照此合同约定的期限进行项目开工建设及完成项目竣工。

    6、在项目用地出让及建设期间，各合作方作为共同的土地使用权受让方，连带承担受让土地使用权的各项责任，包括但不限于：竞买保证金、土地出让金及项目建设资金的支付、土地使用权出让合同的签订、开竣工期限、土地闲置等内容。如任何一方出现违约，各合作方同意连带承担违约责任。但承担连带违约责任后，守约方有权追究违约方的违约责任和损失赔偿。

    7、在挂牌成交并签订《出让合同书》之后至项目建设竣工前，联合体内有企业退出，对退出企业在本协议下相应的建设用地使用权、所占建筑面积份额收归区政府所有，区政府承担相应的建设费用。已支付土地出让金和已支付的建设资金按《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4 号）规定进行处理，且退出方应承担相关处罚和违约责任。退出企业在本协议下相应的
建设用地使用权、所占建筑面积份额的回收方式由区政府与各合作方另行签订补充协议来约定。

    （五）违约责任

    1、各合作方应履行协议约定的责任和义务，任何一方未能履行协议规定的责任和义务，或违反承诺及保证则视为违约，违约方应向其他各合作方赔偿由此产生的一切经济损失。

    2、任何一方未按协议约定进行出资的（包括但不限于竞拍保证金、土地出让金、项目建设资金、政府规费、管理费用等），每逾一日，违约方按应支付的未出资金额的万分之五向守约方支付违约金；因前述违约行为导致其他各合作方已支付款项被没收的，违约方还应向其他各合作方赔偿被没收的款项。

    3、在协议约定的付款条件已达成的情况下，任何一方无故拒绝在《授权支付通知书》上加盖预留印鉴，导致其他各合作方遭受损失的，违约方应向其他各合作方承担损失赔偿责任。

    4、任何一方出现违约行为，且违约行为持续超过30日（自然日）仍未纠正的，经区政府同意，由区政府按照协议的规定按自动退出做出处理。

    （六）争议解决

    因履行协议发生争议，各合作方应协商解决；协商不成的，向区政府申请调解；调解不成的，可向目标地块所在地人民法院起诉。