证券代码：300277 证券简称：海联讯 公告编号：2012-035
深圳海联讯科技股份有限公司
关于广州购置办公用房公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
一、交易概述
1、公司拟利用不超过1,500万元（具体金额以最终决算为准）资金，认购广州
科学城科学大道以西广州科学城总部经济区A2栋1层房产，进行广州技术支持中
心、广州营运中心办公用房建设，作为公司华南地区技术支持和营运中枢，提升公
司整体运营环境和外部形象，提升公司在市场的竞争力。
本次交易完成后，公司增加自有办公场所建筑面积约1,000平方米左右（具体以
房屋买卖合同约定为准），其中300平米实施公司募投项目“技术支持中心项目”广
州技术支持中心建设，余下为广州营运中心建设。
本次交易所需资金拟使用公司募投项目“技术支持中心项目”广州技术支持中
心建设资金500万元，拟使用公司超募资金1,000万元，如果不够公司自筹解决。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
2、审议情况：此购置资产事项已经 2012年8月7日召开的公司第二届董事会第
十二次会议审议通过了《关于广州购置办公用房的议案》，拟使用总额不超过1,500
万元（其中公司募投项目“技术支持中心项目”广州技术支持中心建设资金500万
元，拟使用公司超募资金1,000万元，如果不够公司自筹解决）认购广州科学城科学
大道以西广州科学城总部经济区A2栋1层房产。此购置资产事项不属于股东大会审议
的事项，本次交易金额在公司董事会权限内，无需提交股东大会审议。
二、交易对方的基本情况
企业名称：广州永龙建设投资有限公司
公司类型：有限责任公司（法人独资）
住所：广州高新技术产业开发区科学城揽月路80号
法定代表人：刘宏
注册资本：人民币陆亿元
营业执照号：4401081100674
经营范围：实业投资、建设经营高速公路、等级公路、桥梁、隧道及配套设
施；房地产开发、物业出租及管理；建材销售；环保工程、绿化工程及绿化养护；
管理技术咨询及广告设计、制作；通讯及监控、设备（设施）租赁。
广州永龙建设投资有限公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资
产、债权、债务、人员等方面不存在关联关系。
三、交易标的的基本情况
本次交易标的广州科学城科学大道以西广州科学城总部经济区A2栋1层房产，面
积1,000平方米左右。A2栋共11层，为框架结构，
用地性质：商服用地
房屋面程：约1,000平方米（面积最终以房屋产权证为准）
使用年限：40年（土地出让合同：从2007年5月29日至2047年5月28日）
广州科学城总部经济区规划建设总用地约17万平方米，以大型企业及机构总部
办公功能为主，结合科研、中试、金融等生产服务及分配套服务功能。一期工程由
A1-A8八座标准办公单元联体组成，总建筑面积约为13万平方米。
交易标的资产建设具备合法手续：广州市国有土地使用权出让合同：穗国地出
合440116-2007-000022号；建设工程规划许可证：穗开规建证[2007]127号；建筑工
程施工许可证：穗开规施[2007]264号；国有土地使用证：07国用（05）第000071
号。
交易标年资产总价款：不超过人民币1,500万元，以挂牌价为准。
广州科学城总部经济区产业发展重点为计算机及软件、生物医药、光电子、新
能源和新材料、电子信息、环保产业。
广州地铁4号线、地铁6号线出口就在园区内，临近广深高速15分钟车程，到达
广州天河区、番禺区、南沙区中心区30分钟车程，与大学城、珠江新城相连，交通
比较便利。
3、其他说明：
经核查，本次交易拟购该房产不存在抵押、质押或者其他第三个权利，不存在
涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。
四、交易协议的主要内容
目前，公司还仅向广州开发区管理会申请，还未签署任何购买协议或合同，也
未交纳任何形式订金或其他与购置该资产有关资金。待签署购买协议或合同后，根
据交易进展情况发布交易进展公告，并详细公告协议或合同的相关内容。
五、涉及购置的其他事项安排
本次资产购置完成后，公司将进行相应的装修改造，进行广州技术研发中心、
广州营运中心的办公用房建设，作为公司华南地区技术支持和营运中枢，提升公司
整体运营环境和外部形象，提升公司在市场的竞争力。
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。
本项目所购房产为现房，即买即交房，但购买前需要通过主管经济发展部门、
广州开发区科学城管委会审批，预计最终房产交付时间约为2012年10月中旬。
价款支付时间大致为签订房屋买卖合同后1个月内一个次性支付全款，预计2012
年10月下旬支付1,500万元。
六、购置资产的目的和必要性
1、有利于提高公司的服务能力。
本项目的实施，有利于推进募投项目“技术支持中心项目”广州技术支持中心
的建设，形成广州区域性、统一的技术支持中心，包括呼叫中心、服务管理系统、
技术实验室。作为主营业务的重要支撑体系，技术支持中心与企业研发、销售、市
场、实施、运营管理等部门密切合作，通过提供快速、周到、优质的服务来维护客
户，实现增加客户满意度、提升公司服务能力和综合竞争力。
2、有利于促进人才培养与引进，实现公司人力资源计划和产学研合作。
未来几年，公司人力资源计划
