证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2021-063
新大正物业集团股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年 年初至报告期末 年初至报告期末比
同期增减 上年同期增减
营业收入（元） 546,757,921.32 68.04% 1,443,134,602.22 61.66%
归属于上市公司股东的 42,896,676.12 18.51% 117,283,051.68（注 1） 30.38%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 38,969,621.32 38.66% 107,834,360.05 36.36%
利润（元）
经营活动产生的现金流 —— —— -133,748,947.18 /
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.2636 -21.74% 0.7245 -13.45%
稀释每股收益（元/股） 0.2636 -21.74% 0.7245 -13.45%
加权平均净资产收益率 4.68% 0.04% 13.38% 1.75%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,310,820,391.59 1,232,555,506.35 6.35%
归属于上市公司股东的 918,342,542.56 850,302,006.73 8.00%
所有者权益（元）
注 1：公司 2021 年 5 月了实施 2021 年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，前
三季度累计确认股权激励费用 999 万元，影响净利润约 849 万元，预计全年影响约 1,500 万元。如剔除股份支
付费用的影响，前三季度公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约 40%。
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 1,827,100.77 4,234,621.33
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量 2,606,388.42 6,000,868.03
持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 469,419.48 1,322,558.39
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -260,115.16 -403,240.33
减：所得税影响额 709,512.81 1,685,128.76
少数股东权益影响额（税后） 6,225.90 20,987.03
合计 3,927,054.80 9,448,691.63 --
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
科目 2021年9月30日 2020年12月31日 变动比例 主要变动原因
主要系全国业务拓展、股利分红、奖
货币资金 425,890,789.74 676,509,280.48 -37.05% 金发放以及购买交易性金融资产等
支出
交易性金融资产 60,000,000.00 / / 购买交易性金融资产
主要系公司经营规模扩张，以及9月
底公司更名后需与客户接洽变更信
应收账款 373,797,728.72 202,740,087.00 84.37% 息导致部分收款有所延期所致。同
时，全国市场拓展，收购民兴物业也
有一定影响。
预付款项 11,992,889.62 5,849,691.83 105.02% 公司经营规模扩张，全国市场拓展所
致
存货 3,744,003.95 2,355,623.57 58.94% 公司经营规模扩张，在管项目增加以
及新增合并民兴物业所致
其他应收款 113,198,982.20 86,209,910.23 31.31% 公司经营规模扩张，在管项目增加以
及新增合并民兴物业所致
在建工程 3,276,645.61 6,274,863.97 -47.78% 转固定资产和无形资产
研发支出 5,243,231.32 / 100.00% 公司研发支出
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变动比例 主要变动原因
受益于2020年翘尾收入、2021年市场
拓展上的良好表现，并购项目及合资
营业收入 1,443,134,602.22 892,709,055.92 61.66% 合作项目带来的收入增长，以及增值
服务及延伸服务带来的收入增长致
营业收入实现大幅度增长
营业成本 1,179,804,157.17 701,788,593.81 68.11% 主要系外地市场及新项目拓展，带来
的前期投入增加
税金及附加 9,647,982.41 5,910,586.85
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