证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2021-061
新大正物业集团股份有限公司
2021 年前三季度业绩预告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期：2021 年 1 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日
2、预计的业绩：同向上升
项 目 本报告期 上年同期
归属于上市公司股东 盈利: 11,604 万元–11,784 万元 盈利：8,996 万元
的净利润 比上年同期增长：29% - 31% -
基本每股收益 盈利：0.71 元/股–0.72 元/股 盈利：0.84 元/股
142,833 万元–144,619 万元 89,271 万元
营业收入
比上年同期增长：60% - 62% -
备注：上述归属于上市公司股东的净利润中已累计确认股权激励费用 999 万元。
二、业绩预告预审计情况
公司 2021 年前三季度业绩预告未经注册会计师预审计。
三、业绩变动原因说明
2021 年前三季度，公司营收利润双创新高，增长提速明显。其中营业收入
超过业绩指引预期，预计同比增长 60%-62%；净利润维持高增长，预计同比增 长 29%-31%。
（一）营业收入增长主要因素
1、市场拓展持续大力推进：公司前三季度新拓展项目中标总金额约 14 亿
元，饱和年化合同收入金额约 6.4 亿元，较去年同期增长超过 160%，其中重庆 以外区域市场拓展量占比超 80%。三季度，公司新中标了深创投广场、国家开
发银行深圳市分行、中共天津市委党校、审计署审计干部教育学院、经济日报社、山东大学青岛校区、天津滨海国际机场等多个重大及标志性项目。
2、合资合作及并购公司的影响：2020 年以来，公司并购四川民兴物业管
理有限公司，合作设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司、贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司，上述项目带来的既有项目及新拓项目为收入增长作出了较大贡献。
3、延伸服务及增值服务的持续提升：报告期内，公司注重对在管项目的服务范围及服务内容的延伸拓展，通过为客户提供更多更广的物业服务，实现在管项目的收入增长；同时，公司全力打造增值服务能力以辅助传统业务，通过开发创新产品，不断试点落地，寻找共性并复制推广，从而拓展产品规模，提升盈利能力。
（二）净利润增长不及收入的原因
1、新进项目数量大幅增长：三季度，公司新进项目数量 57 个，新增服务
面积 1,044 万平方米，2021 年累计新进 92 个。公司市场拓展屡创新高，带来
新项目数量大幅增加，由于新项目入场前期必需的项目员工培训、固定资产及耗材投入等原因，导致项目前期成本较高，随着项目的逐渐成熟，相应的成本将逐渐回归到正常水平。
2、战略推进基础年推进的影响：2021 年作为公司新五五战略的元年，公
司着力夯实企业发展基础，加大人才培养和招聘力度，调整优化组织架构，着力城市公司的建设。上述工作的开展短期内增加了销管费用，但作为公司今后保持竞争力的必要投入，有利于奠定未来中长期成长的坚实基础。
3、整体环境及政策影响：2021 年，全球疫情仍有所反复，国内步入后疫
情时代，作为维持社会日常运行的基础性行业，报告期内，公司持续在防疫物资、防控措施、人员等方面进行大量投入；同时，疫情相关减免类的社保优惠年内逐步到期，重庆地区性的企业社保政策也有所调整。受上述整体环境及政策影响，报告期内公司人工成本有所上涨超过 1,300 万元。
4、股份支付费用：公司于 2021 年 5 月实施了 2021 年限制性股票激励计
划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，前三季度累计确认股权激励费用 999 万元，影响净利润约 849 万元。如剔除股份支付费用的影响，公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约 37%-41%。
四、其他情况说明
上述业绩预告数据为公司财务管理中心初步测算结果，与公司 2021 年第三
季度报告中披露的最终数据可能存在差异，具体财务数据以公司披露的 2021年第三季度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
新大正物业集团股份有限公司
董事会
2021 年 10 月 12 日
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