证券代码：002836 证券简称：新宏泽 公告编号：2022-018
广东新宏泽包装股份有限公司
关于转让子公司股权暨关联交易的补充公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。
广东新宏泽包装股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年6月7日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于变更公司2021年度利润分配预案的公告》（公告编号：2022-016），公司拟向大泽万年（深圳）投资控股有限公司（以下简称“大泽万年”）转让其直接持有的全资子公司深圳新宏泽包装有限公司（以下简称“深圳新宏泽”）96.5254%股权，转让价格人民币16,891.95万元。
为让投资者更加充分了解本次关联交易情况，现就交易相关事项补充披露如下：
一、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
截至评估基准日 2022 年 4 月 30 日，深圳新宏泽主要资产如下：
资产类别 金额（元） 资产占比
货币资金 30,610,084.82 35.03%
投资性房地产 39,436,416.17 45.13%
固定资产 15,106,638.62 17.29%
其他 2,224,257.23 2.55%
合计 87,377,396.84 100.00%
（1）货币资金
期末货币资金余额全部为现金及银行活期存款；
（2）投资性房地产
投资性房地 产为深圳 新宏泽观 澜厂区已 经出租 并作为投 资性房地 产的厂房、办公楼及宿舍以及对应的土地使用权；
（3）固定资产
单位：元
项 目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 合计
原值 19,165,875.91 4,396,995.26 2,222,457.20 4,021,759.27 29,807,087.64
累计折旧 6,562,451.48 2,517,377.62 1,893,142.81 3,614,275.51 14,587,247.42
减值准备 - 9,600.62 103,600.98 - 113,201.60
账面价值 12,603,424.43 1,870,017.02 225,713.41 407,483.76 15,106,638.62
注：期末固定资产余额主要为观澜厂区自用的房屋建筑物及相关配套建设的配电、消防、 道路等工程设施，相关的通用设备为配套的办公设备、电子设备。
（二）标的主要经营财务说明
经审计，深圳新宏泽2022年1-4月的经营财务数据如下：
项目 金额（元） 说明
营业收入 4,167,406.72 投资性房地产出租收入
营业利润 5,263,633.87
其他收益 390,919.69 与资产相关的政府补助本期
摊销金额
资产处置收益 5,637,216.29 投资性房地产及固定资产
处置损益
净利润 5,006,642.89
深圳新宏泽 2022 年 1-4 月净利润为 500.66 万,主要来源于投资性房地产收入
与处置资产导致的资产处置收益。其中，标的公司本期投资性房地产出租与上期 相比不存在重大变动；资产处置收益主要来源于深圳新宏泽将与公司生产经营相 关的机器设备及房屋建筑物出售给公司合并范围内子公司深圳新宏泽科技有限公 司的处置收益 5,637,216.29 元。
（2）标的公司本期资产变动说明
单位：元
项目 2022 年 4 月 30 日 年初余额 变动金额
货币资金 30,610,084.82 9,385,316.65 21,224,768.17
应收款项 1,728,536.29 18,701,031.26 -16,972,494.97
投资性房地产 39,436,416.17 73,117,100.90 -33,680,684.73
固定资产 15,106,638.62 35,024,577.98 -19,917,939.36
其他 495,720.94 1,592,567.40 -1,096,846.46
所有者权益 73,292,019.41 128,885,376.52 -55,593,357.11
资产总计 87,377,396.84 137,820,594.19 -50,443,197.35
变动说明：
1、货币资金较年初增加 2,122 万元，主要系应收款项收回及本期租金现金收
款增加所致；
2、应收款项较年初减少 1,697.25 万元，主要系本期收回年末应收款项所致；
3、投资性房地产和固定资产合计较年初减少 5,359.86 万元，主要系本期处
置投资性房地产和固定资产所致；
4、所有者权益较年初减少 5,559.34 万元，主要系标的公司本期分红 6,060
万元所致。
（三）标的公司主要业务
深圳新宏泽的主要业务分为两部分：
1、投资性房地产租赁业务。
2、原有业务作为公司的研发中心，独立进行研发活动以及为母公司提供受托研发服务。
其中研发中心为公司的核心资产之一，公司已经于本次交易前将深圳新宏泽研发业务相关的资产、人员等转移到公司合并范围内的子公司深圳新宏泽科技有限公司（以下简称“新宏泽科技”），由新宏泽科技承担公司研发中心的职责。深圳新宏泽剩余的资产为厂房办公楼及配套资产，该部分资产的租赁业务不是公司的核心资产，不构成公司的主营业务，本次交易完成后对公司主营业务不会产生重大影响。
二、标的资产评估的基本情况
本次交易标的由北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）（以下简称“北方亚事”）（具有证券期货从业资格）出具的《广东新宏泽包装股份有限公司拟进行股权转让涉及的深圳新宏泽包装有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（北方亚事评报字[2022]第01-497号），分别采用收益法和资产基础法对深圳新宏泽股东全部权益进行评估，经对两种方法的评估结论进行分析，本次评估最终采用资产基础法，在评估基准日2022年4月30日深圳新宏泽包装有限公司股东全部权益价值评估值为17,460.34万元，较净资产账面价值7,329.21万元，增值
10,131.13万元，增值率138.23%，即深圳新 宏泽96.5254%股权的评估值为16,853.66万元。评估具体情况如下：
（一） 资产基础法
1、 流动资产
评估范围内的流动资产主要包括货币资金、预付款项、其他应收款和其他流动资产。
（1） 货币资金，包括库存现金和银行存款。对于现金，资产评估专业人员通过对被评估单位评估现场工作日库存现金进行盘点，再根据评估基准日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日现金数的方法进行核实；对于银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，人民币货币资金以核实后的账面值确定评估值。
（2） 各种其他应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于评估基准日后收回的款项，以收回的金额作为评估值；对于其他难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估值；账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
（3） 评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付款项形成的原因、对方单位的资信情况等。按照重要性原则，对大额的预付款项进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。对于按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付款项，以核实后的账面价值作为评估值。
（4） 其他流动资产，评估人员收集了会计凭证等资料。按核实后的账面值作为评估值。
2、 长期股权投资
资产评估专业人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查阅了章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的真实性和完整性。
由于本次长期股权投资在评估基准日时未正式开展经营，根据被评估单位提供的资料及评估人员的调查结果，目前公司无异常状况，按报表净资产乘以持股比例确定长期股权投资评估值。
3、 投资性房地产
本次针对标的公司申报范围内投资性房地产资产情况统计如下：
建筑面积
房屋名称 位置 结构 建成年月 （㎡）
新宏泽工业园厂房 宝安区观澜街道 框架 2012/3 24,011.63
新宏泽工业园办公楼 宝安区观澜街道 框架 2012/3 7,
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