本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
电光防爆科技股份有限公司拟股权转让所涉及的 义乌市启育教育信息咨询有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
北方亚事评报字[2021]第 01-831 号
二零二一年十月八日
目 录
声 明...... 1
资产评估报告摘要 ...... 2
资产评估报告正文 ...... 5
一、委托人及其他资产评估报告使用人 ...... 5
二、评估目的 ...... 8
三、评估对象和评估范围 ...... 8
四、价值类型 ...... 11
五、评估基准日 ...... 11
六、评估依据 ...... 11
七、评估方法 ...... 13
八、评估程序实施过程和情况 ...... 23
九、评估假设 ...... 25
十、评估结论 ...... 28
十一、特别事项说明 ...... 30
十二、评估报告使用限制说明 ...... 33
十三、资产评估报告日 ...... 33
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ...... 34
附 件 ...... 35北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街 6 号枫桦豪景 A 座
电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053
声 明
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
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电光防爆科技股份有限公司拟股权转让所涉及
义乌市启育教育信息咨询有限公司股东全部权益价值
资产评估报告摘要
北方亚事评报字[2021]第 01-831 号
北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）(以下简称“本评估机构”或“北方亚事”）接受电光防爆科技股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对电光防爆科技股份有限公司拟股权转让所涉及的义乌市
启育教育信息咨询有限公司股东全部权益价值在 2021 年 8 月 31 日的市场价值进
行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
一、评估目的：电光防爆科技股份有限公司拟股权转让义乌市启育教育信息咨询有限公司，为此需要对义乌市启育教育信息咨询有限公司的股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考意见。
二、评估对象和评估范围：评估对象为义乌市启育教育信息咨询有限公司于
评估基准日 2021 年 8 月 31 日的股东全部权益价值。
评估范围为义乌市启育教育信息咨询有限公司及其子公司于 2021 年 8 月 31
日的全部资产和负债。具体包括：流动资产、长期股权投资、固定资产、长期待摊费用、流动负债。
三、价值类型：市场价值。
四、评估基准日：2021 年 8 月 31 日。
五、评估方法：本项目采用资产基础法和收益法进行评估。
六、评估结论：本评估报告选用收益法评估结果作为评估结论，具体如下：
截止评估基准日 2021 年 8 月 31 日，在持续经营条件下，义乌市启育教育信息咨
询有限公司的总资产账面价值 611.11 万元，总负债账面价值 19.02 万元，净资产北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街 6 号枫桦豪景 A 座
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账面价值 592.09 万元。经收益法评估，义乌市启育教育信息咨询有限公司于评估基准日的股东全部权益价值评估结果为 5050.00 万元。大写人民币伍仟零伍拾万元整。
七、评估结论使用有效期：本评估结论使用有效期为自评估基准日起 1 年，
即从 2021 年 8 月 31 日至 2022 年 8 月 30 日止的期限内有效，超过 1 年有效期需
重新进行评估。
八、对评估结论产生影响的特别事项：
1、根据 2020-11（修订）欧景幼儿园置换办学合约（甲乙丙三方未正式签署盖章），截至评估报告日，义乌市欧景幼儿园与义乌市教育部门和城投部门正在协商签署幼儿园置换办学合约，预计 2022 年将搬迁至新园区（与义乌市麻车幼儿园置换园区），原欧景幼儿园园舍以及场地将按照国务院要求由义乌市城投部门回购归于政府，由政府处置办学，办成公办幼儿园。搬迁后的新园区建筑面积 4000余平方米，可容纳 10 个班，故未来幼儿园办学规模将大幅度缩减。本次评估是基于上述未来事项以及相应的由置换园区引起的各项费用支出和租金补偿如期发生的前提下进行的。若未来上述事项或费支出及租金补偿不成立，则将会对评估值造成影响，提请评估报告使用人注意。
2、根据 2020-11（修订）欧景幼儿园置换办学合约（甲乙丙三方未正式签署盖章），第四条规定，“甲方（义乌市教育部门）、丙方（义乌市城投部门）同意在保持良好品牌和社会效益情况下，在电光公司原租赁期五年期满后，经评估给乙方（电光防爆科技股份有限公司）延展六年办园期限继续以非营利性的方式
举办。租期从 2021 年 9 月 1 日至 2031 年 8 月 31 日。到期后，乙方应将全部园舍
及设施设备交还丙方，其中乙方自己出资的附加的部分，可移动可拆除的设施设备由乙方处置，不能拆除或整改但仍然能继续使用的，参照市政府当时征收政策处理。对未经甲方、丙方同意确认的改造装饰装修工程，乙方应当恢复原状。”
本次评估假设，当 2031 年 8 月 31 日租期到期后，委托方电光防爆科技股份有限
公司和被评估单位义乌市启育教育信息咨询有限公司会积极争取延展租期，义乌
市欧景幼儿园将永续经营下去。若 2031 年 8 月 31 日到期后，义乌市欧景幼儿园
终止经营，则会对本次评估值造成影响，提请评估报告使用人注意。
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3、本次资产基础法评估时未考虑非流动资产评估增减值可能涉及的所得税对评估结论的影响，提请评估报告使用人注意。
九、评估报告日：本评估报告日为 2021 年 10 月 8 日。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。并提请评估报告使用人关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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电光防爆科技股份有限公司拟股权转让所涉及的
义乌市启育教育信息咨询有限公司股东全部权益价值
资产评估报告正文
北方亚事评报字[2021]第 01-831 号
电光防爆科技股份有限公司：
北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对电光防爆科技股份有限公司拟股权转让所涉及的义乌市启育教育信息咨询有限公司股东全部权益价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人及其他资产评估报告使用人
本次评估项目的委托人为电光防爆科技股份有限公司，被评估单位为义乌市启育教育信息咨询有限公司。
（一） 委托人概况
公司名称：电光防爆科技股份有限公司
公司住所：浙江省乐清经济开发区纬五路 180 号
法定代表人：石晓霞
注册资本：32267.4 万元人民币
公司类型：其他股份有限公司（上市）
统一社会信用代码：9133000014553840X5
营业期限：1998 年 09 月 02 日至无固定期限
经营范围：防爆电器、防爆开关、真空接触器、断路器、高低压电器及设备、北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街 6 号枫桦豪景 A 座
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机械配件、电子元件、电机、仪器仪表（不含计量器具）、检测设备、电线电缆、五金工具、高低压开关柜、防爆灯具、防爆通讯监控设备、矿用综合自动化系统、煤电钻、矿井安全避险系统制造、销售，软件开发，钢材销售，货物进出口、技术进出口，防爆电器、防爆电气产品的安装、修理、维护、技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位概况
公司名称：义乌市启育教育信息咨询有限公司
公司住所：浙江省金华市义乌市稠江街道贝村路欧景幼儿园
法定代表人：陈硕之
注册资本：401 万元人民币
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91330782MA28DT0G92
营业期限：2016 年 05 月 24 日 至 2066 年 05 月 23 日
1、被评估单位简介及历史沿革
企业简介：
义乌市启育教育信息咨询有限公司于 2016 年 5 月 24 日在义乌市市场监督管
理局登记注册，并于 2017 年 3 月 7 日换领了义乌市市场监督管理局核发的统一社
会信用代码为 91330782MA28DT0G92 号的营业执照。公司现有注册资金 401.00 万元；公司注册地：义乌。法定代表人：陈硕之。公
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