证券代码：002512 证券简称：达华智能 公告编号：2013—072
中山达华智能科技股份有限公司
关于公司在北京购买办公楼的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
2013年9月27日，中山达华智能科技股份有限公司（以下简称“公司”）
第二届董事会第十九次会议审议通过《关于公司在北京购买办公楼的议案》，具
体情况如下：
一、交易概述
1、公司拟使用超募资金约为人民币12,870 万元购买位于北京市朝阳区二
环与三环之间的办公楼；
2、该办公楼主要承担公司运营中心、大项目部、研发中心、形象展示中心、
全球服务中心等核心职能，并承担各子公司在北京办公的全部职能；
3、本次购买办公楼事项在董事会决策权限范围内，已经公司第二届董事会
第十九次会议审议通过，不需公司股东大会审议；
4、本次购买办公楼事项不构成关联交易，且不构成重大资产重组；
5、公司监事会、独立董事及公司保荐机构发表了核查意见：同意公司使用
部分超募资金在北京购买办公楼的事项。
6、具体合同签订、款项支付等事宜董事会授权董事长蔡小如先生具体办理。
二、交易对方的基本情况
1、企业名称：北京正阳恒瑞置业公司（以下简称“正阳置业”）
2、住所：北京市东城区天坛路55号
3、法定代表人：陈艳
4、营业执照注册号：110103001007687
5、注册资本： 6580万元
6、经济性质：全民所有制
7、经营范围：城市开发和房地产业务；房地产信息咨询（不含中介服务）。
三、该办公楼情况
1、所属行政区域：北京市朝阳区
2、地址位置：二环、三环之间，毗邻京津唐高速公路，东至华辉苑，西至
东二环，南至十里河路，北至左安门东路
3、办公楼面积：5000平方米
4、楼层数：-1至6层，共计7层独幢办公楼
5、建筑结构：钢混结构
6、使用状态：可以使用
四、交易主要内容
1、定价情况及交易价格
根据北京地区办公楼市场价格及双方协商，确定该办公楼单价为每平方米
（建筑面积）人民币25740元，暂定总价款为人民币 12870 万元，最终以房管
部门备案的建筑面积乘以本协议约定的单价计算为准，多退少补。
2、资金来源
公司本次购买办公楼的资金来源为公司超募资金，该批超募资金的使用符合
证监会、深交所相关法律、法规的规定，不影响募集资金投资项目的实施。
3、交易款项支付
公司在双方签订协议后10个工作日内一次性向正阳置业支付房屋价款人民
币12870万元。公司支付全部购房款后，即可办理入住手续。
4、本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况。
5、本次购买办公楼事项经公司董事会审议通过后将签署认购协议，具体事
项授权公司董事长蔡小如先生办理。
五、该办公楼规划
该办公楼启用后，公司将在北京建立运营中心、大项目部、研发中心、形象
展示中心、全球服务中心等核心职能部门；并集中统一公司各控股子公司在北京
的办公场所。
公司营运中心、大项目部负责统一管理全国大项目的开拓、维护、优化资源
配置，为公司及子公司全国大市场的拓展工作提供便捷有力的支撑，提高对市场
信息的反应速度；
北京研发中心建成后，公司将充分利用当地人才政策优势，吸引高端人才，
特别是技术型、管理型、国际视野型的人才，打造优秀的经营及研发团队，并有
利于高端人才在公司及子公司之间的交流；
形象展示中心、全球服务中心建成后，将有利于加强公司与国际公司之间的
交流沟通，提升公司品牌形象，特别是提升公司在国际市场的形象；
公司及各子公司在同一场所集中办公，有利于公司对各子公司的管理，实现
业务、资源的共享及优化分配，进而增强公司及子公司、各子公司之间的协同效
应，稳定员工队伍，提升企业形象，融合与传播企业文化。
六、对公司的影响
1、北京作为中国的政治、文化中心，高校林立、拥有丰富的人才贮备，公
司购买办公楼有利于为公司及子公司员工创造良好的办公环境，有利于稳定员工
队伍，提升公司对人才的吸引力，打造优秀的经营及研发团队；
2、公司在北京拥有2家控股子公司，另外有5家子公司在北京设有办事处
或子公司，北京也是公司重要的业务市场，预计将来还有进一步扩大的潜力，目
前，各子公司在北京办公场所均属租赁，且办公室场所比较分散，不仅办公场所
面积小，也不利于公司业务的承接和品牌宣传，因此，购买办公楼可以有效降低
公司及子公司的经营成本，促进公司及各子公司在北京及周边地区的业务发展，
同时各子公司在统一场所办公，既有利于公司对各子公司的管理，又有利于增加
子公司之间的协同效应；
3、在北京地区购买办公楼是公司未来发展战略的重要组成部分，有助于进
一步巩固公司在RFID领域（物联网领域）的技术核心竞争力，保障公司未来发
展战略的顺利实施，从而加速公司业务的健康稳定发展；
4、本次交易价格公允，不存在损害公司及股东利益的情形。
七、本次购买办公楼存在的风险
对于本次购买办公楼的项目，公司已经就相关状况进行了全面考虑并判断本
项目具有良好的经济效益，具备可行性，同时也关注到本项目存在的如下风险：
1、购买办公楼后，新增折旧费用影响公司利润的风险。经测算，新增的折
