证券代码：002490 证券简称：山东墨龙 公告编号：2020-056
山东墨龙石油机械股份有限公司
关于出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
山东墨龙石油机械股份有限公司（以下简称“山东墨龙”或“公司”）于
2020 年 11 月 18 日召开第六届董事会第六次临时会议，以 7 票同意，0 票反对，
0 票弃权审议通过了《关于出售资产的议案》。根据公司战略发展的需要，为优化生产布局，实现生产集约化管理，进一步降本增效，公司将部分无形资产（土地使用权）及固定资产（房屋建（构）筑物、电力设备）出售给山东寿光蔬菜批发市场有限公司（以下简称“蔬菜批发公司”或“乙方”），转让价格合计 50,280.80万元。独立董事已对该事项发表同意的独立意见，具体详见公司在指定信息披露媒体《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《独立董事关于出售资产事项的独立意见》。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成关联交易。本次交易事项尚需提交公司 2020 年第二次临时股东大会审议，本次交易尚需经国有资产监督管理部门审议批准。
二、交易对方基本情况
（一）交易对方的基本信息
1、名称：山东寿光蔬菜批发市场有限公司
2、企业性质：有限责任公司（国有独资）
3、社会统一信用代码：913707837517951820
4、成立日期：2003 年 7 月 11 日
5、注册地址：寿光市圣城街 698 号
6、法定代表人：王志豪
7、注册资本：11,028 万人民币
8、经营范围：农产品批发市场及配套设施的开发、租赁、销售、经营；批发、零售：农产品及其制品；建设农产品批发市场以及物流配送中心、配套物业的开发及经营管理、农产品物流服务；开展仓储（不含危险品）、搬运装卸、包装、配送、信息咨询等配套业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
9、主要股东及实际控制人：寿光市财政局持股 100%。
10、蔬菜批发公司与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
11、经查询，蔬菜批发公司不是失信被执行人。
（二）主要业务发展及财务数据
1、历史沿革及主要业务发展状况：蔬菜批发公司成立于 2003 年 7 月 11 日，
主要从事农产品批发市场销售、经营及农产品物流服务等，公司近两年未实际开展经营业务，无相关营业收入及利润数据。
2、最近一年及一期的主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2019年12月31日 2020年09月30日
资产总额 3,824.40 3,817.80
负债总额 1,085.51 1,078.88
所有者权益合计 2,738.89 2,738.92
3、本次交易对方为寿光市财政局全资下属企业，公司认为交易对方具有一定的履约能力及付款能力，交易款项回收的或有风险较低。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
本次交易标的系公司位于寿光市科技工业园及寿光市兴尚路东侧公司厂区的固定资产-房屋建（构）筑物、电力设备及无形资产-土地使用权，具体为：
1、固定资产
固定资产主要包括：（1）房屋建筑物，包括科技工业园办公楼、宿舍楼、科技园食堂、热处理车间、219 主车间、精拔管车间及钢管公司厂房等，数量共计 34 项，于 2004 年陆续建成投入使用，分布在科技工业园及钢管公司厂区内；
（2）构筑物，主要是各项基建工程、管道工程、厂区路面、厂区围墙、沉淀池等，数量共计 96 项，于 2005 年陆续建成投入使用，分布在科技工业园及钢管公司厂区内；（3）电力设备，主要是各项配电设施等，数量共计 6 项，于 2006年陆续投入使用，分布在科技工业园厂区内。
2、土地使用权
土地使用权为：（1）位于寿光市科技工业园的工业用地（寿国用（2005）第 1027 号），面积为 297,321.00m2；（2）位于寿光市兴尚路东侧的工业用地（寿国用(2011)第 0164 号），面积为 109,200.00m2 。
3、权利人：截至本公告日，标的资产归属于山东墨龙。
（二）账面价值及评估价值
本次资产评估固定资产采用成本法，土地使用权采用基准地价法和市场法进行评估。根据中瑞世联资产评估集团有限公司就本次交易出具的《资产评估报告》
（中瑞评报字[2020]第 000954 号），截至评估基准日 2020 年 9 月 30 日，标的
资产的账面价值为 10,575.52 万元，评估价值为 50,280.80 万元，增值额为39,705.28 万元，增值率为 375.45%。具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
评估结果汇总表
评估基准日：2020 年 09 月 30 日
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目 D=C/A×10
A B C=B-A 0
非流动资产 1 10,575.52 50,280.80 39,705.28 375.45
其中：固定资产 2 6,699.90 27,118.83 20,418.93 304.76
无形资产 3 3,875.62 23,161.97 19,286.35 497.63
资产总计 4 10,575.52 50,280.80 39,705.28 375.45
注：上表中的合计尾差为四舍五入所致。
其中，寿国用（2005）第 1027 号所在地块土地及地上附着物的账面原值为
19,330.28 万元，累计折旧/摊销 13,039.13 万元，净值 6,291.15 万元，评估价值
40,893.97 万元；寿国用(2011)第 0164 号在地块土地及地上附着物的账面原值为
5,754.49 万元，累计折旧/摊销 1,470.11 万元，净值 4,284.38 万元，评估价值约为
9,386.83 万元。
评估增值的原因分析：
1、纳入评估范围的资产购置时间较早，近年人、材、机价格变动导致评估原值增加；
2、产权持有单位会计计提折旧年限与评估采用的经济使用年限存在差异，导致评估值增加；
3、产权持有单位土地取得时间较早，因土地资源的稀缺，近年土地价格上涨导致土地评估增值。
（三）其他说明
本次交易涉及的土地及部分房产因公司融资业务已被抵押。根据公司与中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司签订的抵押担保合同，公司以部分土地和房产为全资子公司寿光懋隆新材料技术开发有限公司开展融资业务提供抵押担保，具体详见《关于以部分土地和房产提供抵押担保的公告》（公告编号2017-062）、《关于为全资子公司提供担保的公告》（公告编号 2020-030）。公司将尽快完成解除抵押手续，确保本次资产出售事项不受影响。
本次交易标的资产权属清晰，除上述说明外，不存在其他抵押、质押或者其他第三人权利、不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易协议的主要内容
购买方（甲方）：山东寿光蔬菜批发市场有限公司
出售方（乙方）：山东墨龙石油机械股份股份有限公司
（一）转让标的
乙方将自己拥有合法使用权的土地及地上附着物通过协议方式出售给甲方，甲方同意购买。
（二）转让价格及税费
1、根据中瑞世联资产评估集团有限公司出具的《山东墨龙石油机械股份有限公司拟处置资产涉及的山东墨龙石油机械股份有限公司固定资产-房屋建（构）筑物、电力设备及无形资产-土地使用权项目资产评估报告》，本协议项下所转让的土地使用权及地上附着物评估价值合计为 50,280.80 万元。
2、经甲乙双方协商达成的本次交易价格为人民币 50,280.80 万元。
3、在本协议土地使用权及地上建筑物转让过程中，涉及到政府主管部门及
政府部门指定的机构应收取的各种税费（包括但不限于土地增值税等），按照国家相关法律法规规定应由双方各自承担。
（三）转让价款的支付
1、2020 年 12 月 31 日前，甲方向乙方以银行转账方式支付 35,000 万元；
2、2021 年 02 月 05 日前，甲方向乙方以银行转账方式支付 5,000 万元；
3、2021 年 03 月 31 日前，甲方向乙方以银行转账方式支付 9,000 万元；
4、乙方搬迁完成后，甲方向乙方以银行转账方式支付尾款 1,280.80 万元。
（四）本协议的生效条件
本协议在以下条件全部获得满足的前提下方可生效：
1、本协议经甲方相应的内部权力机关审议通过；
2、本协议经乙方董事会、股东大会审议通过；
3、本协议项下出售的土地使用权及地上附着物涉及的评估报告经国有资产监督管理部门备案；
4、本协议项下出售的土地使用权及地上附着物之事项经国有资产监督管理部门审议批准；
5、本协议经甲乙双方签字盖章。
（五）本协议中未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议同本协议具有同等法律效力。
五、涉及出售资产的其他安排
1、本次出售资产未涉及人员安置和土地租赁等情况，交易完成后未涉及关联交易事项，未产生同业竞争。出售资产所得款项将用于公司生产经营需要等。
2、本次出售资产交易中不涉及债权债务转移。
六、出售资产的目的及对公司的影响
本次出售资产拟对公司现有生产工厂进行搬迁整合，有利于公司实现生产集约化管理，进一步降本增效；有利于公司优化资产结构，提高市场竞争力，符合公司整体发展战略的需要。本次交易有利于增加公司现金流，改善公司的财务状况，对公司正常生产经营产生积极影响，有利于提升公司核心竞争力和可持续健康发展能力，实现股东利益最大化。
本次资产出售将计入当期损益，本次交易预计可直接产生处置收益约为
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