证券代码：002461 证券简称：珠江啤酒 公告编号：2013-034
关于公司广州总部土地处置的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏。
重要内容提示：
1、广州珠江啤酒股份有限公司（以下简称“公司”）广州总部位于海珠区新港
东路磨碟沙大街118号，地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸，占地面积24.29万平
方米。根据广东省及广州市的有关政策要求，在上述区域进行工业生产已不适合城
市发展要求。因此公司已按广州市政府有关部门的要求，分步分批推进总部搬迁工
作，并就总部土地处置与广州市政府有关部门进行协商。近日，公司与广州市政府
有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见，主要如下：（1）公司自留用地6.91
万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备；（2）广州人民市政府按照《中华
人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关政策征收公司土地17.38
万平方米，并给予总补偿金额22.98亿元；分批交地，分期付款。
2、本次交易未构成关联交易。
3、本次交易未构成重大资产重组。
4、本次交易已经公司第四届董事会第十三次会议审议通过，交易生效还须完成
以下审批程序：（1）提交公司股东大会审议通过；（2）广州市人民政府相关部门最
终审批通过。
一、交易概述
公司广州总部位于海珠区新港东路磨碟沙大街118号，地处广州新中轴线，紧
靠珠江南岸，占地面积24.29万平方米。根据广东省及广州市的有关政策要求，在
上述区域进行工业生产已不适合城市发展要求。因此公司已按广州市政府有关部门
的要求，分步分批推进总部搬迁工作，并就总部土地处置方案与广州市政府有关部
门进行协商。（详见公司于2010年11月12日发布的《重大事项公告》，以及2012
年12月4日发布的《重大事项进展公告》）。
近日，公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见，主要
如下：1、公司自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备；2、
广州市人民政府按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及
相关政策征收公司土地17.38万平方米，并给予总补偿金额22.98亿元；分批交地，
分期付款。
公司及广州市政府有关部门已根据上述意见商拟了具体的《国有土地征收补偿
协议》，并拟签署。
二、交易对方基本情况
广州市人民政府将按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同
法》及相关政策征收公司土地。
三、交易标的基本情况
1、土地及房产基本情况：本次收储的土地面积共计约173840.62平方米（折合
约260.7609亩），位于新港东路磨碟沙大街118号，土地性质为工业用地；该地块上
房产建筑面积110063.37平方米，现状为厂房。2013年9月30日，该土地及房产账
面净值3.74亿元。
2、本次收地补偿款总额为人民币22.98亿元，包含了被收回地块的土地补偿、
地上建（构）筑物补偿、地上附着物补偿、设备搬迁补偿、人员遣散安置补偿、经
营损失补偿及土地整理修复等费用。
四、协议主要内容
本次搬迁协议主要内容如下：
1、在协议签订生效后，且获得广州市发改委关于本项目立项及资金计划批复30
个工作日内,广州市人民政府（或其代表机构）向公司支付首期补偿款人民币10亿
元。公司在收取首期补偿款的同时，须向广州市人民政府（或其代表机构）移交因
本次土地收储涉及的需要注销或注记的房产证。
2、公司应在2014年6月30日前，向广州市人民政府（或其代表机构）交付第
一期土地41957.52平方米。在双方签订第一期土地移交确认书后30个工作日内，广
州市人民政府（或其代表机构）须向公司支付第二期补偿款人民币3.788亿元。
3、公司应在2015年6月30日前，向广州市人民政府（或其代表机构）交付第
二期土地10683.18平方米。在双方签订第二期土地移交确认书后30个工作日内，广
州市人民政府（或其代表机构）须向公司支付第三期补偿款人民币2.298亿元。
4、公司应在2016年12月31日前，向广州市人民政府（或其代表机构）交付
第三期土地121199.92平方米。在双方签订第三期土地移交确认书后30个工作日内，
广州市人民政府（或其代表机构）须向公司支付第三期补偿款人民币4.596亿元。
5、在公司完成土壤修复并取得相关专业机构鉴定合格后30个工作日内，广州
市人民政府（或其代表机构）向公司支付补偿款人民币1.149亿元。
6、在公司完成本次收储涉及的土地范围内所有管线迁移后30个工作日内，广
州市人民政府（或其代表机构）向公司支付补偿款0.9192亿元
7、剩余1%补偿款（即人民币0.2298亿元），在本次收储涉及土地重新开发使用
后，双方根据土地整理修复费用实际发生情况，按照多退少补原则，进行结算支付。
但最迟不得超过2018年6月30日支付。
五、本次交易对公司影响
本次交易有利于加快公司广州总部产能搬迁工程进展，促进公司转型升级；可
改善公司现金流及降低财务费用。公司今年能获得搬迁补偿款的金额尚未确定，公
司将按相关规定及时披露交易进展相关情况。
六、备查文件
1、第四届董事会第十三次会议决议。
2、公司与广州市人民政府（或其代表机构）拟签署的《国有土地征收补偿协议》。
特此公告。
广州珠江啤酒股份有限公司董事会
2013年11月27日
