棕榈生态城镇发展股份有限公司
PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO.,LTD.
二○二二年年度报告
股票简称：棕榈股份
股票代码：002431
披露时间：2023年4月28日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人张其亚、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人(会计主管人员)李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、
公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预
测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展
的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，请广大
投资者仔细阅读并注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理......56
第五节 环境和社会责任......84
第六节 重要事项......85
第七节 股份变动及股东情况 ......105
第八节 优先股相关情况......113
第九节 债券相关情况 ......114
第十节 财务报告......115
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、备查文件备置地点：证券部。
释义
释义项 指 释义内容
棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司
豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司
豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司
棕榈设计、设计集团 指 棕榈设计集团有限公司
贝尔高林（Belt Collins） 指 贝尔高林国际(香港)有限公司
三行网 指 广东三行智慧建筑科技有限公司网站
非公开发行 指 公司 2020 年度非公开发行股票项目
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程
报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 12 月 31 日
BT（Build Transfer）即建设移交，是基础设施项目建设领域
中采用的一种投资建设模式，是指根据项目发起人通过与投资
BT 指 者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限
内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订
的回购协议分期向投资者支付项目总投资及合理的回报。
PPP（Public-Private Partnership），政府和社会资本合作模
式。政府和社会资本合作模式是在基础设施及公共服务领域建
PPP 指 立的一种长期合作关系。通常模式是由社会资本承担设计、建
设、运营、维护基础设施的大部分工作，并通过"使用者付费"
及必要的"政府付费"获得合理投资回报；政府部门负责基础设
施及公共服务价格和质量监管，以保证公共利益最大化。
EPC(Engineering Procurement Construction)，即设计、采
购、施工等一揽子系统工程，又称交钥匙工程总承包，是指从
EPC 指 事工程总承包的企业受建设单位委托，按照合同约定对工程项
目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶
段的承包，并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。
SPV（Special Purpose Vehicle），即特殊目的公司，财政部
印发的财金[2014]156 号《PPP 项目合同指南（试行）》认定"
SPV 指 项目公司是依法设立的自主运营、自负盈亏的具有独立法人资
格的经营实体"。公司的 SPV 公司主要指用于与政府签订 PPP
合作协议的平台公司。
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 棕榈股份 股票代码 002431
变更前的股票简称（如有） -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司
公司的中文简称 棕榈股份
公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如 PALM
有）
公司的法定代表人 张其亚
注册地址 郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1 号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺
注册地址的邮政编码 451450
公司上市后至 2016 年 9 月，公司注册地址为“中山市小榄镇新华中路 120 号向明大厦
11C”；2016 年 9 月，公司注册地址变更为“中山市小榄镇绩西祥丰中路 21 号”；2019
公司注册地址历史变更情况 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区郑开大道 136 号 305 室”；2020 年 6
月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1 号项目一期 3 号楼 5
层 11 号铺”。
办公地址 广州：广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 23-25 楼
郑州：郑州市郑东新区东风南路与康宁街交叉口海汇中心 16-18 楼
办公地址的邮政编码 广州：510627
郑州：450000
公司网址 www.palm-la.com
电子信箱 002431@palm-la.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈思思 梁丽芬
联系地址 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 25 楼 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
传真 020-85189000 020-85189000
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券
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