证券代码：002310 股票简称：东方园林 编号：2012-026
北京东方园林股份有限公司
关于签署襄阳市景观系统建设合作框架协议的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、协议签署的概况
2012 年 5 月 7 日，北京东方园林股份有限公司（以下简称“公司”或“乙
方”）与襄阳市人民政府（以下简称“甲方”）签署了《襄阳市景观系统建设合
作框架协议》（以下简称“本协议”或“本工程”），协议金额约为人民币 31.2134
亿元（含景观设计费），实际金额以景观工程合同约定及实际工程量结算为准。
二、交易对方情况介绍
襄阳市位于湖北省西北部，居长江最大支流—汉江的中游，是汉江流域中的
一座中心城市，是湖北省两个副省级城市之一，是国家历史文化名城，湖北西部
支点城市，全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地。
2011 年，襄阳市全市常住人口 552.72 万人，城镇化率达到 51.99%。全市实
现生产总值 2,132.2 亿元，全社会固定资产投资 1,135.1 亿元，规模以上工业增加
值 1,034.6 亿元，完成财政总收入 189.47 亿元，经济总量位列湖北省第三位。（摘
自湖北襄阳市 2011 年国民经济与社会发展统计公报）
上述协议的交易对方为襄阳市人民政府，与本公司不存在关联关系。最近一
个会计年度，公司与交易对方未发生类似业务。
三、本协议的主要内容
（一）工程概况
1、工程地点：湖北省襄阳市。
2、工程建设内容及投资金额：
1
本工程包含“鱼梁洲环岛景观路项目、汉江两岸景观项目、长门遗址公园、
临汉门三角地游园、襄阳环城公园长春景区、月亮湾城市湿地公园、东津沿江路
景观项目、襄水河（南渠）两岸景观项目、习家池建设项目（核心区）、襄阳市
景观系统规划”共十个单项工程。明细如下：
序 工程量 单位造价 估算 设计费估 预计开竣工期时
单项工程名称
号 (万 m2） (元/m2) (亿元） 算(亿元） 间
鱼梁洲环岛景观路项 0.1409
1 230.00 350 8.05 2012.10-2013.12
目
2 汉江两岸景观项目 6.78 0.1212 2012.11 开工
3 长门遗址公园 8.23 500 0.41 0.0099 2012.7-2012.9
4 临汉门三角地游园 3.93 500 0.20 0.0053 2012.7-2012.9
襄阳环城公园长春景 0.0097
5 8.00 500 0.40 2012.7-2012.9
区
6 月亮湾城市湿地公园 110.00 355 3.90 0.0761 2012.7-2013.3
长 21.85
7 东津沿江路景观项目 4.40 0.0823 2013.12 竣工
公里
襄水河（南渠）两岸
8 153.00 350 5.40 2012.5 开工
景观项目
习家池建设项目（核
9 20.00 600 1.20 2012.9 竣工
心区）
10 襄阳市景观系统规划 0.0280
合
30.74 0.4734 31.2134
计
本工程总投资大约 31.2134 亿元人民币，实际金额以景观工程合同约定及实
际工程量结算为准。工程范围内具体工程，均按单项工程计算产值，竣工验收合
格后结算。
3、工程周期：本工程建设期暂定 2012 年至 2015 年，具体开竣工时间在单
项景观工程合同中再作具体约定。
（二）合作方式
1、甲方依法履行招投标程序，乙方经投标合法获得实施资格后，按约定支
付景观工程款。
2、乙方依法取得工程承包资格后，将采取设计、施工及后期养护运营一体
2
化方式实施工程。乙方承诺，其设计、施工机构具备符合本工程要求的法定资质。
3、甲、乙双方在本框架协议签订后，若乙方依法取得该工程的承包资格，
由甲方委托工程发包人与乙方签署单项工程合同（以下称景观工程合同）。
（三）工程投资及结算
1、本工程总投资大约 31.2134 亿元人民币，实际金额以景观工程合同约定
及实际工程量结算为准。本工程范围内具体工程，均按单项工程计算产值，竣工
验收合格后结算。
2、工程造价确定原则：本工程执行工程量清单计价。双方在进场前，按照
工程施工图编制工程量清单，并确定各分项工程的综合单价（下称“清单单价”，
单价的确定以施工图、现行定额以及相关文件并在结合双方询价的基础上达成一
致为准，工程量清单和清单单价作为景观工程合同附件）；竣工后按景观工程合
同、现场实际并经工程发包人签字确认的工程量、有关签证和竣工图实施结算。
3、单项工程竣工验收
（1）单项工程竣工后，乙方提出验收申请，并依法提供工程施工的法定资
料（包括且不限于施工合同、设计文件、施工记录、工程量清单等），工程发包
人在乙方提交验收申请后 15 日内组织竣工验收。工程发包人无合理理由不验收
或不予答复，或未经验收将该工程投入使用，视为该工程已经工程发包人验收通
过。
经工程发包人验收不合格工程，乙方应在约定时间内按施工图和施工质量要
求无条件返工整改到位，否则，工程发包人有权停止拨付工程款。返工整改的一
切费用均由乙方承担。
（2）双方特别明确，单项工程的范围以工程发包人在约定期限内实际交付
用地范围为准。如发生征地、拆迁及政策变化等任何非乙方原因情况，导致单项
工程中部分用地未在合同约定期限内交付给乙方，则该部分用地相应工程内容，
按工程发包人与乙方签订的单项工程合同或补充协议加以约定处理，工程发包人
与乙方可就此项情况约定待征地、拆迁工作完成后再由乙方完成施工任务，届时
乙方可就已经实施竣工验收的工程办理结算手续。
如施工期间因交叉施工干扰、业主指令（包括增加建设内容、提高建设标准、
更改设计方案）等非乙方原因造成单项工程部分内容无法连续施工，影响时间超
过 3 个月的，工程发包人同意受影响工程按工程发包人与乙方签订的单项工程施
工承包合同或补充协议的相关约定处理，对未受影响工程内容实施竣工验收和结
算付款；受影响期间乙方额外发生的照管、养护等费用，按工程发包人与乙方签
3
订的单项工程施工承包合同及补充协议的相关约定处理。
4、工程结算
工程发包人对工程验收通过后 28 日内，乙方向工程发包人递交工程结算报
告及结算资料；工程发包人应在 15 日内针对资料齐备性反馈意见（包括财政部
门意见）。
双方按照竣工图等签证资料依据《建设工程工程量清单计价规范》
（GB500500-2008）进行结算。工程发包人收到乙方齐备竣工结算报告及结算资
料后 60 日内完成审核（包括财政部门审核及委托审计时间），给予确认结算或者
提出修改意见。如工程发包人未在前述期限内提出修改意见，视为结算完成，双
方以该结算报告作为最终结算依据。
（四）工程款资金来源及支付方式
1、景观工程款资金来源
（1）工程发包人将以自有资金支付景观工程款，并指定地块作为保障地块，
以保障地块的出让收入作为支付景观工程款的来源之一。如出让收入不足以支付
景观工程款，不足部分仍由工程发包人以自有资金支付。
保障地块包括 A、B、C、D 四个年度保障地块，分别对应 2012、2013、2014、
2015 年应付景观工程款。其中，A 地块为卓尔地块，B 地块为庞公片区和啤酒
厂，C 地块为东津新城地块，D 地块为鱼梁洲地块，对应净用地面积合计为 164.1
公顷，规划用途均为居住或商业。
如甲方工程发包人计划提前出让保障地块，工程发包人应事先与乙方沟通，
商定替换同等价值的保障地块后实施。
（2）甲、乙双方明确：
1）工程发包人应将其用于支付景观工程款的资金纳入相应年度政府预算，
并及时向乙方提供工程立项文件，及明确景观工程款支付来源的政府决议等支持
性文件。
2）保障地块的出让收入，专项用于支付景观工程款，直至款项结清。
2、景观工程款支付安排
（1）开工之日起，工程发包人按 0-6-2-2 的付款模式支付景观工程款。即，
针对每个单项工程，开工当年 10 月 30 日前支付到 10 月前全部已完成工程款的
60%（已完成工程达到国家工程质量合格等级标准），开工次年 10 月 30 日或完
4
工当月（以先到时间为准）支付到 10 月前全部已完成工程款的 80%（已完成工
程达到国家工程质量合格等级标准），养护期（工程完工经工程发包人初验合格
之日起 12 个月）满，工程达到国家工程质量合格等级标准，15 日内付清全部结
算工程款。
（2）如工程发包人未能按约定足额支付年度付款，则启动保障机制，在约
定付款日 15 日内（下称“首次出让期限”），协调完成出让相应年度保障地块。
工程发包人协调完成出让文件有关全款支付时间等规定，符合本工程有关工
程款支付的约定要求。
1）为支持工程建设，自保障地块的竞得人（无论是否由乙方指定公司竞得）
缴纳成交价款当月起，工程发包人以出让收入，改按 0-7-1-2 模式支付应付工程
款。即针对每个单项工程，工程发包人在成交后 45 日内且不晚
