证券代码：002307 证券简称：北新路桥 公告编号：临2013－56
新疆北新路桥集团股份有限公司关于
参与竞买国有土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.本公告中“新疆北新路桥集团股份有限公司”简称为“公司”或“本公
司”,“新疆北新投资建设有限公司”简称为“北新投资”，“新疆北新蕴丰房
地产开发有限公司”简称为“北新蕴丰”。
2.本次参与土地使用权竞买属风险投资，未构成关联交易, 亦未构成重大
资产重组，且本公司不处于以下期间内：
（一）使用闲置募集资金暂时补充流动资金期间；
（二）将募集资金投向变更为永久性补充流动资金后十二个月内；
（三）将超募资金永久性用于补充流动资金或归还银行贷款后的十二个月
内。
3.本次拟参与竞买的国有建设用地使用权的挂牌起始价：7040万元，加价
幅度40万元，竞买保证金3520万元。
拟授权北新蕴丰在7040万元至12000万元的范围内参与上述土地使用权的
竞买。
4.根据《上市规则》及《公司章程》等有关规定，该竞买行为尚须提交公
司股东大会审议通过后实施。
5.本公司承诺在此项风险投资后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时
补充流动资金、将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、将超募资金永久性
证券代码：002307 证券简称：北新路桥 公告编号：临2013－56
用于补充流动资金或归还银行贷款。
一、 交易概述
本公司目前位于高新区盈科广场A座16楼至17楼的总部办公区域，面积仅
有2000平方米。随着公司的发展、规模的扩大，办公区域不足的问题日益凸显，
一些必备的职能无法实现。同时公司所属单位大多数也无固定的办公区域，在外
租赁办公场所，公司整体形象、办公环境及对外沟通交流能力均受到影响。
为此，公司拟授权二级子公司北新蕴丰于2013年10月8日参与乌鲁木齐市国
土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（市国土挂告字[2013]17号）中挂牌
编号为2012-C-221-01地块的竞买，竞买的土地将部分用于建设本公司自用办公
场所，富余部分用于商业开发（竞买土地具体情况详见本公告第五部分 交易标
的的基本情况）。
二、参与竞买的公司二级子公司情况
为参与上述地块竞买及实施后续开发，根据建设部第77号令《房地产开发企
业资质管理规定》，经本公司于2013年9月10日在公司17楼会议室召开的第四届
董事会第二十次会议，审议通过了《关于子公司出资设立房地产开发公司的议
案》。公司拟由全资子公司北新投资出资5000万元，设立具有房地产开发资质的
二级子公司北新蕴丰（上述议案的详细内容见本公司于2013年9月12日刊登在《证
券时报》和巨潮资讯网上的《新疆北新路桥集团股份有限公司全资子公司风险投
资公告》，公告编号：临2013-57）。
三、审议情况
本公司于2013年9月10日在公司17楼会议室召开了第四届董事会第二十次会
议，审议通过了《关于参与竞买国有土地使用权的议案》。应到董事9人，实到9
人。公司监事和高级管理人员列席了会议，会议的召集和召开符合《公司法》和
证券代码：002307 证券简称：北新路桥 公告编号：临2013－56
《公司章程》的规定。经与会董事审议，以全票通过了上述议案。
四、地块出让方情况介绍
乌鲁木齐市国土资源局是乌鲁木齐市人民政府主管全市土地资源、矿产资源
等自然资源规划、管理、保护与合理利用工作的工作部门。
五、交易标的的基本情况
（一）地块概况和主要指标要求
竞买地块位于乌鲁木齐市云台山街，具体情况为：
挂牌编号：2012-C-221-01，面积16403.36平方米，容积率3.5，建筑密度35%，
绿地率35%，级别为商业级外，使用年限为商业40年。上述地块竞买保证金为3520
万元，起始价7040万元，加价幅度40万元。
（二）交易价格和资金来源
公司拟授权北新蕴丰在7040万元至12000万元的范围内参与上述土地使用权
的竞买。本次参与国有土地使用权竞买的保证金和出让金由其自筹解决。
六、项目后期规划、对公司的影响、风险及应对措施
（一）项目后期规划
根据项目建设用地西部是开发区主干道维泰南路，毗临开发区政府及文体中
心，东部紧临规划建设的万达广场、高铁站及南北广场，处于开发区（高铁新区）
商业核心区的地理位置优势，同时结合乌鲁木齐市对该地块整体规划为商业、办
公、城市综合体的功能定位，公司对该项目的整体功能规划为行政办公+写字楼，
部分为了满足本公司办公、会议中心、培训中心等管理需求，富余部分用于商业、
办公对外销售。
（二）对公司的影响
该项目是公司扩大规模所需，基于公司实际情况，符合公司自身需要，主要
是为了满足公司经营管理需要，有利于提高公司管理效能，提升公司整体形象。
证券代码：002307 证券简称：北新路桥 公告编号：临2013－56
一方面可以解决本公司及所属单位办公区域不足的问题；另一方面项目建成后，
可以取得项目开发收益。
（三）风险投资即进入房地产领域风险
1.宏观调控政策风险
近年来，国家出台了一系列的政策法规，利用行政、税收、金融、信贷等多
种手段从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行宏观调
控。从未来发展趋势来看，国家对房地产市场的宏观调控将成为行业的常态。如
果公司不能适应宏观调控政策的变化，则有可能对公司的经营管理、未来发展造
