证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2024-030
南国置业股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
（%）
营业收入（元） 193,805,595.18 194,525,002.97 -0.37%
归属于上市公司股东的净利 262,161,291.86 -163,775,278.33 260.07%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -291,550,638.62 -164,764,845.66 -76.95%
（元）
经营活动产生的现金流量净 -815,896,561.33 303,977,051.10 -368.41%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.1512 -0.0944 260.17%
稀释每股收益（元/股） 0.1512 -0.0944 260.17%
加权平均净资产收益率 42.56% -8.12% 50.68%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
（%）
总资产（元） 25,151,153,320.76 28,288,719,445.16 -11.09%
归属于上市公司股东的所有 747,097,639.04 484,936,347.18 54.06%
者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提 553,525,736.12 主要为转让三家子公司股权形成的损
资产减值准备的冲销部分） 益。
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策 107,458.60
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和 31,435.08
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项 91,611.49
目
减：所得税影响额 204.42
少数股东权益影响额（税后） 44,106.39
合计 553,711,930.48 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目为个税手续费返还 91,611.49 元。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金较年初减少 68.27%，主要原因为归还部分股东借款。
2、应收款项融资较年初减少 100%，主要原因为应收的供应链融资款项收回。
3、预付款项较年初增加 39.59%，主要原因为材料采购预付款增加。
4、应付票据较年初增加 209.65%，主要原因为用票据办理房地产开发项目工程款结算。
5、应付职工薪酬较年初减少 78.75%，主要原因为上年末计提的职工薪酬在一季度发放。
6、其他流动负债较年初减少 34.99%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致待转销项税减少。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业成本较上年同期增长 71.19%，主要原因为物资贸易、长租公寓等增量业务营业成本增长。
2、税金及附加较上年同期下降 32.17%，主要原因为报告期内，公司房地产项目结利减少，相关的税金同比减少。
3、投资收益较上年同期增长 2540.12%，主要原因为转让三家子公司股权形成的股权处置收益。
4、信用减值损失较上年同期下降 244.50%，主要原因为应收账款和其他应收款计提坏账准备。
5、所得税费用较上年同期下降 505.33%，主要原因为坏账准备变化相应的递延所得税资产变化。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少 368.41%，主要原因为房地产项目销售回笼资金比上年同期减少。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少 618.83%，主要原因为转让三家子公司股权导致的资金减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加 38.85%，主要原因为银行借款净增加额与上年同期相比有所增长。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 57,957 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产 国有法人 22.43% 388,986,313. 0.00 不适用 0.00
集团有限公司 00
武汉新天地投 国有法人 18.06% 313,215,984. 0.00 不适用 0.00
资有限公司 00
曾林森 境内自然人 0.84% 14,631,700.0 0.00 不适用 0.00
0
中国银行股份
有限公司－富
国质量成长 6 境内非国有法 0.53% 9,235,600.00 0.00 不适用 0.00
个月持有期混 人
合型证券投资
基金
毛韦明 境内自然人 0.52% 9,000,000.00 0.00 不适用 0.00
中国建设银行
股份有限公司 境内非国有法
－富国新活力 人 0.43% 7,460,100.00 0.00 不适用 0.00
灵活配置混合
型发起式证券
投资基金
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 境内非国有法 0.41% 7,086,700.00 0.00 不适用 0.00
指房地产交易 人
型开放式指数
证券投资基金
陈凯 境内自然人 0.32% 5,570,000.00 0.00 不适用 0.00
刘人萱 境内自然人 0.30% 5,174,400.00 0
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