南国置业股份有限公司
2022 年第一季度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
减
营业收入（元） 469,816,253.66 176,939,535.96 165.52%
归属于上市公司股东的净利润（元） -58,557,898.78 -140,418,185.89 58.30%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） -58,897,675.42 -140,548,456.46 58.09%
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,768,406,868.41 -895,375,294.04 -97.50%
基本每股收益（元/股） -0.0338 -0.0810 58.27%
稀释每股收益（元/股） -0.0338 -0.0810 58.27%
加权平均净资产收益率 -2.01% -3.55% 1.54%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减
总资产（元） 33,928,176,786.60 35,616,078,686.54 -4.74%
归属于上市公司股东的所有者权益
（元） 2,888,039,849.39 2,946,597,748.17 -1.99%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 404,309.54
少数股东权益影响额（税后） 64,532.90
合计 339,776.64 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金较年初减少56.51%，主要变化原因为归还股东借款。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期增长165.52%，主要变化原因为报告期内，公司房地产项目销售结利高于上年同期。
2、税金及附加较上年同期增长122.30%，主要变化原因为房地产项目销售结利高于上年同期。
3、销售费用较上年同期增长59.14%，主要变化原因为销售佣金和广告费支出增长。
4、管理费用较上年同期增长212.03%，主要变化原因为人员结构调整导致的费用化职工薪酬增长。
5、财务费用较上年同期增长350.55%，主要变化原因为费用化利息支出增长。
6、投资收益较上年同期下降82.62%，主要变化原因为参股项目结利周期影响，对联营企业和合营企业的投资收益减少。7、信用减值损失较上年同期下降296.07%，主要变化原因为计提坏账准备。
8、所得税费用较上年同期下降1703.29%，主要变化原因为坏账准备形成的递延所得税费用。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少97.50%，主要系房地产项目开发周期影响，销售回笼资金比上年同期减少。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少361.80%，主要系支付参股项目股东借款所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少148.00%，主要系归还股东借款所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优
48,768 先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
中国电建地产 国有法人
集团有限公司 22.43% 388,986,313 0
武汉新天地投 国有法人
资有限公司 18.06% 313,215,984 0
#曾林森 境内自然人 0.98% 17,032,100 0
JPMORGAN
CHASE 境外法人 0.67% 11,557,677 0
BANK,NATIO
NAL
ASSOCIATIO
N
#中山市正信
资产管理有限
公司－正信数 境内非国有法
据智能价值成 人 0.60% 10,470,600 0
长 1 号私募证
券投资基金
#陈凯 境内自然人 0.58% 10,100,000 0
曾鸿斌 境内自然人 0.48% 8,394,250 0
武汉闻一多基 境内非国有法
金会 人 0.45% 7,834,000 0
中国国际金融
香港资产管理 境外法人
有限公司－客 0.44% 7,583,209 0
户资金 2
中国光大银行
股份有限公司
－华夏磐益一 境内非国有法
年定期开放混 人 0.41% 7,079,300 0
合型证券投资
基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中国电建地产集团有限公司 388,986,313 人民币普通股 388,986,313
武汉新天地投资有限公司 313,215,984 人民币普通股 313,215,984
#曾林森 17,032,100 人民币普通股 17,032,100
JPMORGAN CHASE
BANK,NATIONAL 11,557,677 人民币普通股 11,557,677
ASSOCIATION
#中山市正信资产管
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