南国置业股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人武琳、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素：
公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、融资利率风险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理 ...... 33
第五节 环境和社会责任 ...... 53
第六节 重要事项 ...... 55
第七节 股份变动及股东情况 ...... 76
第八节 优先股相关情况 ...... 82
第九节 债券相关情况 ...... 83
第十节 财务报告 ...... 90
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表；
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
以上文件置备于公司董事会办公室，地址为武汉市武昌区昙华林 202 号。
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 南国置业股份有限公司
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
电建地产 指 中国电建地产集团有限公司
电建集团 指 中国电力建设集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 南国置业 股票代码 002305
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 南国置业股份有限公司
公司的中文简称 南国置业
公司的外文名称（如有） LANGOLD REAL ESTATE CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如
有） LANGOLD
公司的法定代表人 武琳
注册地址 武汉市武昌区南湖中央花园会所
注册地址的邮政编码 430064
公司注册地址历史变更情
无
况
办公地址 武汉市武昌区昙华林路 202 号
办公地址的邮政编码 430060
公司网址 http://www.langold.com.cn
电子信箱 ir@langold.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智 吴磊
联系地址 武汉市武昌区昙华林路 202 号 武汉市武昌区昙华林路 202 号
电话 027-83988055 027-83988055
传真 027-83988055 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 70719897-0
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼
签字会计师姓名 张嘉、李威、李珊珊
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 3,273,257,725.87 4,024,939,608.21 -18.68% 6,368,677,185.09
归属于上市公司股东的净利润
（元） -1,115,262,909.81 20,405,593.51 -5,565.48% -354,571,895.91
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） -1,126,276,897.85 -324,447,380.39 -247.14% -356,545,274.31
经营活动产生的现金流量净额
（元） 2,197,315,403.19 3,696,918,441.12 -40.56% -2,029,500,452.71
基本每股收益（元/股） -0.64 0.01 -6,500.00% -0.21
稀释每股收益（元/股） -0.64 0.01 -6,500.00% -0.21
加权平均净资产收益率 -32.01% 0.50% -32.51% -7.95%
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 减 2019 年末
总资产（元） 35,616,078,686.54 29,976,442,157.28 18.81% 26,798,308,243.01
归属于上市公司股东的净资产
（元） 2,946,597,748.17 4,022,255,557.98 -26.74% 4,068,911,122.69
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 2021 年 2020 年 备注
营业收入（元） 3,273,257,725.87 4,024,939,608.21 无
营业收入扣除金额（元） 0.00 0.00 无
营业收入扣除后金额（元） 3,273,257,725.87 4,024,939,608.21 无
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
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