南国置业股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第四节经营情况的讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 公司业务概要......8
第四节 经营情况讨论与分析......10
第五节 重要事项......23
第六节 股份变动及股东情况......37
第七节 优先股相关情况......41
第八节 可转换公司债券相关情况......42
第九节 董事、监事、高级管理人员情况......43
第十节 公司债相关情况......44
第十一节 财务报告......45
第十二节 备查文件目录......153
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 南国置业股份有限公司
报告期、本报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
电建地产 指 中国电建地产集团有限公司
电建集团 指 中国电力建设集团有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 南国置业 股票代码 002305
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 南国置业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 南国置业
公司的外文名称（如有） LANGOLD REAL ESTATE CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如
有） LANGOLD
公司的法定代表人 秦普高
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智
联系地址 武汉市武昌区昙华林路 202 号
电话 027-83988055
传真 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 1,555,704,215.42 3,155,242,779.31 -50.69%
归属于上市公司股东的净利润（元） -299,292,907.70 21,253,096.88 -1,508.23%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） -304,808,997.15 20,837,923.20 -1,562.76%
经营活动产生的现金流量净额（元） -846,556,995.04 -1,919,553,473.26 55.90%
基本每股收益（元/股） -0.1726 0.0123 -1,503.25%
稀释每股收益（元/股） -0.1726 0.0123 -1,503.25%
加权平均净资产收益率 -7.64% 0.41% -8.05%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 26,561,836,797.50 26,798,308,243.01 -0.88%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,742,162,156.77 4,068,911,122.69 -8.03%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,721,851.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,666,084.64
少数股东权益影响额（税后） 1,871,846.66
合计 5,516,089.45 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。商业地产开发与运营是公司的核心能力和差异化竞争优势，公司坚持以商业物业为引导，通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各种类型物业的价值。公司形成了成熟的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。根据整体定位不同，公司开发的商业地产已打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线，正在培育和打造第五条产品线“泛悦·城市奥特莱斯”。家居建材产品线“南国大家装”在武汉具有较强的竞争力，“泛悦Mall”为区域型城市广场，“泛悦汇”为街区型Lifestyle商业，“泛悦坊”为社区型商业中心。公司拥有丰富的商业运营经验及团队，品牌形象较好，在区域市场有较大知名度。
报告期内，公司在商业地产方面，已形成以武汉为核心区域，成都、南京、北京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势。目前，公司正根据消费升级趋势，积极培育第五条标准化产品线“泛悦·城市奥特莱斯”，加快推进 “泛悦精选”、“泛悦精装”、“泛悦生鲜”、“泛悦健康”、“泛悦教育”等自有商业IP的孵化，进一步发挥公司多业态的协同效应，推动公司转型升级。
报告期内，在产业地产方面，公司以泛悦中心写字楼和华中小龟山文化金融公园为抓手，
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