002285 深市 世联行

 证券代码：002285      证券简称：世联行    公告编号：2021-057
                  深圳世联行集团股份有限公司

                      2021 年第三季度报告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                      本报告期    本报告期比上年同期  年初至报告期末  年初至报告期末比
                                                          增减                          上年同期增减

营业收入（元）                      1,584,261,817.12            -5.57%  4,475,145,252.83            -0.08%

归属于上市公司股东的净利润（元）      42,078,984.58          625.95%    113,089,009.63          264.54%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损    32,845,309.95        11,512.74%      3,150,094.19          102.94%
益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）        ——              ——          533,522,248.51            21.90%

基本每股收益（元/股）                          0.021          600.00%            0.06          300.00%

稀释每股收益（元/股）                          0.021          600.00%            0.06          300.00%

加权平均净资产收益率                          0.83%            0.72%            2.21%            3.51%

                                      本报告期末        上年度末          本报告期末比上年度末增减

总资产（元）                        10,780,656,343.17  10,891,132,382.59                            -1.01%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）  5,082,811,597.96    5,160,275,780.63                            -1.50%

(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用

                                                                                                  单位：元

                    项目                      本报告期金额  年初至报告期期末金额        说明

                                                                                    主要是公寓管理业务战
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲      1,599,464.56        83,092,832.67 略调整，转让子公司世
销部分）                                                                            联集房 100%股权确认
                                                                                    收益

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切

相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量    11,492,705.61        35,534,309.39

持续享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小

于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价      1,151,577.86          1,151,577.86

值产生的收益

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回              635,717.97          5,935,597.38

除上述各项之外的其他营业外收入和支出              -3,247,318.70          -6,459,508.20

减：所得税影响额                                    1,777,570.56          5,492,442.65

    少数股东权益影响额（税后）                        620,902.11          3,823,451.01

合计                                                9,233,674.63        109,938,915.44          --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用

    公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用

    公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、主要会计数据和财务指标

    2021年1-9月份实现营业收入447,514.53万元，受公寓管理业务战略调整的短期影响，收入同比下降0.08%；归属于上市公司股东的净利润为11,308.90万元，同比增长264.54%，主要原因是：1）大交易业务持续推进代理案场数字化，整合营销渠道资源，本报告期大交易业务收入同比增长6.58%；2）大资管业务聚焦能力，重新回到轻资产运营，本报告期工商资产运营和公寓管理业务通过重组大幅减亏；3）本报告期公司转让子公司股权确认投资收益8,277.60万元。

    归属于上市公司股东的净利润同比增加同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期增长了300%。

2、合并资产负债表项目

  报表项目      期末余额    期初余额    变动幅度                主要变动说明

                  （万元）    （万元）

交易性金融资产                          400.00    -100.00%短期保本类结构性存款到期已收回

预付款项                19,957.04      13,535.49      47.44%以房抵减服务款项转入增加

应收股利                                125.66    -100.00%已收到联营企业宣告分配的利润

存货                    12,884.46      4,480.01    187.60%交易业务确认合同履约成本增加

合同资产                5,262.56      3,310.18      58.98%服务合同确认合同资产增加

持有待售资产                89.62      1,822.39    -95.08%资产配置优化，处置投资性房地产

使用权资产            140,186.69                          执行新租赁准则确认的使用权资产

长期待摊费用            13,105.58      54,997.18    -76.17%转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，公寓酒店
                                                          装修长摊相应减少36,235.78万元

短期借款                59,720.26    172,132.32    -65.31%优化融资结构，减少银行短期借款

应付账款                19,183.54      56,266.38    -65.91%1）转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，应付
                                                          账款相应减少18,072.57万元；2）执行新租赁准则，
                                                          按直线法计提的租赁费调整到租赁负债

预收款项                1,905.52      5,026.50    -62.09%转让子公司世联集房股权后不再纳入合并，预收公寓
                                                          租赁费减少

应付利息                  567.53        138.95    308.44%按期计提的应付统借统还借款利息增加

一年内到期的非流        27,413.13                          执行新租赁准则，12个月内到期的租赁负债

动负债

其他流动负债            24,019.55      46,795.26    -48.67%优化融资减少资产证券化融资规模

长期借款                20,000.00                          优化银行融资结构，增加长期借款

租赁负债              134,845.97                          执行新租赁准则确认的租赁负债

长期应付款              35,000.00                          控股股东提供的2年期统借统还借款

3、合并年初到报告期末利润表项目

    报表项目        本期金额    上期金额  变动幅度              主要变动说明

                      （万元）    （万元）

财务费用                    10,509.69    6,715.83      56.49%1）执行新租赁