股票简称：友阿股份 股票代码：002277 编号：2012—038
湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
关于购买资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
●交易简述：湖南友谊阿波罗商业股份有限公司（以下简称“公司”）拟购买位
于湖南邵阳核心商业区宝庆路的在建商业房产，用于开设“邵阳友阿购物中心”。
●本次交易不构成关联交易。
●本次交易不构成重大资产重组。
●本次交易已经本公司第三届董事会第二十四次会议审议通过，根据深圳证券交
易所《股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次交易不需提交公司股东
大会审议批准。
●购买资产的目的及对公司未来经营的影响：公司本次购买资产的目的是为了开
设“邵阳友阿购物中心”，以进一步发挥“友阿”在湖南百货零售领域的品牌优
势。该项目也是公司上市以来新辟地州市的第一个项目，势必加快公司向省内其
他地州市拓展的步伐，实现公司拓展湖南、区域做大做强的总体战略目标。
一、交易概述
公司为加快拓展步伐，扩大公司主营业务在湖南的市场的占有率，拟与邵阳
市瑞阳房地产开发有限公司（以下简称“瑞阳公司”）签署《物业购买合同》，
购买该公司在邵阳核心商业区宝庆路的邵阳国际商业广场 4 号楼负二层至第七
层指定区域及附属设备室，总面积约 32,490.33 平方米（此为暂定面积，最终以
双方共同认可的政府房屋测量部门的测量结果为准），购房总金额约 31,900.00
万元（以实测面积计算的金额为准），用于开设“邵阳友阿购物中心”。
二、交易对方介绍
（一）基本情况
企业名称：邵阳市瑞阳房地产开发有限公司
注 册 号：430500000007410
住所：邵阳市双清区宝庆路 1505 号六楼
法定代表人：王晓军
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注册资本：人民币 8,000.00 万元
实收资本：人民币 8,000.00 万元
公司类型：有限责任公司（私营）
成立日期：2008-06-19
经营范围：房地产开发、经营。
（二）与公司的关系
瑞阳公司实际控制人为王晓军，公司与瑞阳公司及其实际控制人不存在关联
关系。
三、交易标的情况介绍
（一）基本情况
邵阳国际商业广场城市综合体位于邵阳核心商业区宝庆东路，规划总用地
4.77 万平方米；建筑总面积约 23 万平方米（其中住宅部分 12 万平方米、商业
部分 8 万平方米、停车位 850 个）。该项目被邵阳市列为重点工程，在所有房
产开发项目中屈指可数，市政府对本项目非常重视，在政策上给予优惠与扶持。
项目建成后，将成为邵阳规模最大、业态最齐全、规划最超前的现代化都市综合
体，同时将改变邵阳现有的商业模式，带领邵阳进入商业新时代。目前已签约的
业主有沃尔玛超市、大地影城等。
公司拟购买的商业房产为邵阳国际商业广场4号楼负二层至第七层指定区域
及附属设备室（以下简称“标的物”）。
指定区域各层面积为：第一层主楼面积4,493.21㎡，附楼面积36.02㎡；第
二层至第六层，每层主楼面积为5,180.21㎡，附楼面积为386.14㎡；负一、负二
及第七层电梯室、机房面积为129.35㎡；指定区域总面积为32,490.33㎡. （此
为暂定面积，最终以双方共同认可的政府房屋测量部门的测量结果为准）
附属设备室：瑞阳公司在指定区域以外的邻近地方，为公司提供的配电房、
消防控制室、发电机房、空调机房的使用区域，为瑞阳公司对我公司本次购买其
商业房产的配套赠送。
瑞阳公司已取得邵阳市双清区宝庆东路该项目用地，并已取得《建设用地规
划许可证》，用于建设商住房产，瑞阳公司具备房地产开发资质。
（二）定价依据
公司根据中威正信（北京）资产评估有限公司出具的《湖南友谊阿波罗商业
股份有限公司拟了解邵阳国际商业广场的商业地产价值咨询报告》（中威正信评
咨字 2012 第 1018 号），与瑞阳公司协商确定本次购买价格。公司本次拟购买
的商业房产于评估咨询基准日 2012 年 9 月 30 日的市场价值为 36,278.91 万元。
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四、交易合同的主要内容
（一）总价与定金
根据合同约定，本次拟购买的标的物指定区域的主楼面积和负一、负二及
第七层电梯室、机房面积共计 30,523.61 平方米，平均售价 10,000 元/平方米，
计房款为 30,523.00 万元；附楼面积为 1,966.72 平方米，平均售价 7,000 元/
平方米，计房款为 1,377.00 万元；总面积为 32,490.33 平方米；总房款为
31,900.00 万元。
本合同签订后 7 个工作日内，由公司支付总房款的 20%给瑞阳公司作为定
金，以上合同定金在双方签订正式《商品房买卖合同》后充抵购房款。
（二）支付方式及期限
瑞阳公司按国家规定获得销售许可后，双方签订正式《商品房买卖合同》，
该商品房买卖合同不得改变双方在本合同中约定的权利和义务。在该合同签订之
后 7 个工作日内，公司支付总房款的 30%；
标的物所属 4 号楼主体结构封顶后公司支付总房款的 30%；
标的物交付使用后 7 个工作日内公司支付总房款的 15%；
瑞阳公司按规定取得《房屋产权证》和《国有土地使用证》交付给公司后 7
个工作日内，公司支付总房款的 5% 。
（三）交付时间
瑞阳公司应于 2014年9月30日（交付日）前将经政府有关部门工程建设综
合竣工验收合格、消防验收并符合约定条件的房屋交付我公司，并在交付标的物
后的 365 天内，办理完成合同标的物的《房屋产权证》、《国有土地使用证》。
五、购买资产的资金来源
公司本次购买商业房产的资金全部为自有资金。
六、购买资产的目的及对本公司未来经营的影响
根据“坚持立足长沙，拓展湖南，面向全国的布局方针，重点发展连锁高端
百货，创新性地开发主题购物广场”的战略规划和“加快公司在省内开店和已有
门店升级改造的步伐，争取在省内经济总量排名靠前的地级市开发3-5家大型购
物中心或城市综合体”的投资计划，公司继2011年投资“郴州友阿购物中心”
城市综合体后，加快了向省内各地州市的拓展步伐，在省内经济总量排名靠前的
地州市进行了密集的调研。邵阳市作为湖南省人口第一大市，居民购买力旺盛，
人均可支配收入较高，商业氛围十分浓厚。随着邵阳经济发展和人民收入水平的
提高，居民消费能力也日益增长，高品质商业形态的建立将为这座城市带来新的
商业氛围。比较而言，面对巨大的消费市场与同等常住人口的城市相比，邵阳城
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市的消费潜力还远远没有得到开发，其商业布局的合理性、商业购物环境、经营
产品规模、档次等等，远远不能满足邵阳消费者的需求。公司在今年上半年以管
理输出的方式托管了邵阳友谊联都商城，从而加强了对邵阳当地购买能力、消费
特点的了解，邵阳友谊联都商城自正式开业以来，经营业绩良好，日均销售稳步
上升。因此，邵阳市完全有发展大型购物中心的需求。
公司本次购买资产的目的是为了开设“邵阳友阿购物中心”，以进一步发挥
“友阿”在湖南百货零售领域的品牌优势，该项目也是公司上市以来新辟地州市
的第一个项目，势必加快公司向省内其他地州市拓展的步伐，实现公司拓展湖南、
区域做大做强的总体战略目标。
七、本公司独立董事意见
公司本次购买资产的目的是为了在邵阳开设购物中心，符合公司积极拓展主
营业务的战略发展规划，有利于扩大公司主营业务的市场占有率。本次交易是建
立在平等、自愿的基础上，交易内容客观、公允，符合有关法律、法规及《公司
章程》的规定，交易定价公允、合理，符合公司和全体股东的利益，不存在损害
中、小股东利益的情形。公司本次资产购买议案经公司第三届董事会第二十四次
会议审议通过，会议的召集召开程序、表决程序及方式符合《公司法》、公司章
程以及相关规范性文件的规定。同意公司本次购买行为。
八、备查文件
1、公司第三届董事会第二十四次会议决议；
2、公司独立董事对公司第三届董事会第二十四次会议相关事项的独立意见；
3、《物业购买合同》。
特此公告。
湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
董事会
2012年11月22日
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