- 1 -
股票简称：家润多 股票代码：002277 编号：2010—008
家润多商业股份有限公司
关于购买写字楼暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、 交易概况
1、家润多商业股份有限公司(以下简称“公司”) 拟向湖南星城房地产开发
有限公司（以下简称“星城公司”）购买其开发的位于长沙市天心区芙蓉路142
号的写字楼，拟购买的写字楼的总面积6845.21m2，交易金额62,261,680元。
2、星城公司是本公司控股股东湖南友谊阿波罗股份有限公司(以下简称“友
阿公司”)的控股子公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次
交易构成了关联交易。
3、本次关联交易已经2010 年3 月30 日召开的本公司第二届董事会第十八
次会议审议通过。鉴于本次交易为关联交易，关联董事进行了回避表决。公司三
名独立董事对此项关联交易发表了独立意见。根据本公司《章程》及《关联交易
决策制度》的规定，本次关联交易需经董事会审议后提交股东大会审议。
4、本次关联交易未达到中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组的标准，不构成重大资产重组。
5、根据本公司《章程》及《关联交易决策制度》的规定，本次关联交易还
需要提交股东大会审议。
二、 关联方介绍
1、基本情况
星城房地产公司成立于2006年10月9日，注册地址湖南省长沙市八一路1号，
公司性质为有限责任公司，注册资金1000万元，法定代表人胡子敬，经营范围
房地产开发、经营。控股股东是友阿公司，持有其60%的股份。- 2 -
2、财务状况
截至2009年12月31日，该公司总资产为19,054.48万元，所有者权益为
397.75万元，2009年实现主营业务收入0万元，净利润-156.73万元。该公司目
前主要的业务是开发位于长沙市天心区芙蓉路142号的写字楼及住宅。
三、 交易标的
1、交易标的项目名称：友谊阿波罗大厦
2、地理位置：该项目位于长沙市天心区芙蓉路142号，侯家塘立交桥西南
侧，长沙市政治干校对面，临近侯家塘商业区。
3、项目概述：该项目的建设用地规划许可证为出（2008）0139号，建设工
程规划许可证号为建2（2009）0026号，规划用途为综合，施工许可证号为
430101200906050101。拥有编号为长国用（2007）第048669号、第048670号、
第056031号、第056032号、第056033号、长国用（2008）第033484号的地块
的土地使用权。土地面积为9612.09平方米，土地使用起始日期为 2007年10月
15日 ，其中非商业用地终止日期为 2077年8月24日 ，商业用地终止日期为
2047年8月24日 。
项目总建筑面积63573.1 m2,地下三层为车库，1-4层为裙楼，南塔楼5-31层
为住宅楼，北塔楼5-29层为写字楼。
相关经济指标如下：
建筑面积：63573.1 m2
地下车库面积：12321 m2
商业建筑面积：3494 m2
住宅建筑面积：14992 m2
写字楼建筑面积：32506 m2
停车位：地上27个，地下237个，总计264个。
星城公司已于2009年9月28日已取得商品房预售许可证，预售商品房批准机
关为长沙市房屋产权管理局，许可证号为：长房售许字（2009）第8115号。
4、公司本次认购的范围和面积：四层整层、北栋写字楼的五层(不含物业用
房)、六层、七层、八层整层，总建筑面积为6845.21m2(上述面积均为预测面积，- 3 -
最终面积以房产局实测面积为准)，停车位50个。交易价格如下表：
层数 单价（元/平米） 面积（平方米） 总价（元）
4 层 8000 2516.68 20,133,440
5 层 8000 1072.56 8,580,480
6 层 8000 1079.6 8,636,800
7 层 8000 1086.25 8,690,000
8 层 8000 1090.12 8,720,960
车库 150000 50（个） 7,500,000
合计 6845.21 62,261,680
四、 交易的定价政策及定价依据
本次交易的定价原则依据湖南新时代房地产评估咨询有限公司出具的湘新评
字（2010）第CSS03-001号《房地产评估报告》并经双方共同协商定价。
五、 交易合同的主要内容
交易双方尚未就本次交易签署协议，经双方协商将基于如下条件的情况下签
署协议：
本次交易金额62,261,680元分两期支付，第一期支付在双方签署《商品房买
卖合同》并生效后的十个工作日内支付交易金额的90%；第二期支付在房屋交付
使用后交易金额的10%。
星城公司在2010年的10月份向本公司正式交付使用房屋，在写字楼交付使
用后三个月内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。取得
栋产权证后一年内申请办理买受人的房屋所有权证和土地使用权证。
本次交易经公司股东大会审议通过后，交易双方依据上述原则签署《商品房
买卖合同》。
六、 涉及关联交易的其他安排
本次购买写字楼的资金来源是自有资金。除此以外，本次关联交易不再涉及
其他的安排。
七、 交易目的和对上市公司的影响- 4 -
1、目前公司总部办公区设在下属门店阿波罗商业广场的三楼，办公面积约8000
平方米，并占有一定数量的停车位。公司计划在总部办公区搬迁后，将该部分办
公面积调整为阿波罗商业广场的经营面积，同时也腾出办公停车位，缓解阿波罗
商业广场停车位的压力，有利于改善阿波罗商业广场的购物环境，提升公司经营
业绩。
2、友谊阿波罗大厦所在地段是以五一路和芙蓉路为经纬的写字楼核心区域--芙
蓉路侯家塘商圈，属于长沙CBD高档商务区。该地段作为长沙市地铁规划一号线
和三号线的交汇点，是除芙蓉广场外的唯一地铁中转站。写字楼与各门店之间距
离比较均匀：距友谊商店2.5KM左右、15分钟车程，距友谊商城1KM左右、10
分钟车程，距阿波罗商业广场3.5KM左右、20分钟车程，距春天百货3KM左右、
20分钟车程，距家润多百货2.8KM左右、15分钟车程。
因此，本次交易一方面可扩大阿波罗商业广场经营面积，改善其购物环境，
符合公司发展战略，同时也可改善公司办公环境，提升公司形象。
八、 独立董事的独立意见
本次关联交易得到了公司独立董事的事前确认并发表了独立意见： 家润多董
事会会议审议上述关联交易事项时，关联董事均依法回避表决。我们认为上述关
联交易的审议程序符合《公司法》、《上市规则》等有关法律法规规范性文件以
及《公司章程》的规定，遵守了公平、公正、自愿、诚信的原则，关联方按照合
同规定享有其权利、履行其义务，价格公允，不存在通过关联交易操纵利润的情
形，亦不存在损害公司股东利益的情形。
九、 监事会发表的意见
董事会会议审议上述关联交易的事项时，关联董事均依法回避表决，且上述
关联交易的事项的审议程序符合《公司法》、《上市规则》等有关法律法规规范
性文件以及《公司章程》的规定，遵守了公平、公正、自愿、诚信的原则，关联
方按照合同规定享有其权利、履行其义务，价格公允，不存在通过关联交易操纵
利润的情形，亦不存在损害公司及公司股东利益的情形。同意提交公司年度股东- 5 -
大会审议。
十、 保荐机构华泰联合证券发表的核查意见
经对上述关联交易的核查，本保荐机构认为：本次关联交易的主要目的是为
了扩大家润多旗下阿波罗商业广场经营面积，改善购物环境，提升公司形象。家
润多与关联方的交易是在双方自愿、平等的基础上进行的，关联交易的审议程序
符合《公司法》、《上市规则》等有关法律法规规范性文件以及《公司章程》的
规定，遵守了公平、公正、自愿、诚信的原则，本次交易价格基本公允，符合商
业惯例，没有损害上市公司和中小股东权益的情形，不会对家润多独立性产生影
响。
十一、 备查文件目录
1、第二届董事会第十八次会议决议；
2、经独立董事签字确认的独立董事意见；
3、第二届董事会第十次会议决议；
4、经保荐机构华泰联合证券保荐代表人签字盖章确认的核查意见。
特此公告。
家润多商业股份有限公司董事会
2010年4月1日
